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[移民] 施永青：香港年轻人移民最后会回头，房子只卖给了最有钱的三成人

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david罗 发表于 2021-1-27 06:02:54 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
中原集团主席施永青表示，在疫情下，香港楼市何去何从，社会上有不同看法，不少人认为目前楼价偏高，充满泡沫，与大众的购买力脱节，甚至有人说香港的楼价是被炒家炒起，如这说法成立，楼价便是偏高。惟政府实施多项楼市辣招，楼市已没有炒家，而造成楼价偏高的原因，是香港的楼并不是卖给所有人，而只是卖给最有钱的三成人。

施永青指，现时每年一手供应仅1.5万伙，以香港250万个家庭计，1%已有2.5万个家庭，三成人都争崩头，所以如以一般人的收入是反映不到真实的楼市，足以解释现时楼价不是被炒起，而是被「不够分」的楼市造成。施亦指，目前大部分消息均不利楼市，包括肺炎疫情及移民潮，很多行业难以经营，失业威胁严重，令香港楼价受尽压抑，当不利因素消除，楼价便不应停留在现水平。

施永青：香港年轻人移民最后会回头，房子只卖给了最有钱的三成人 第1张图片


他称，目前楼市靠用家支撑，当疫情过后，本港下半年各方面都会改善，经济活动增加，楼市将重现投资需求，当有了投资需求，「用家都积极点」，中小型住宅及豪宅交投都会转趋活跃，全年楼价升幅达15%。被问到业界普遍预测今年楼价升幅约5%至10%，施生会否过分乐观，他称自己一向是保守的人，并指自己在几年前已减持物业。

施永青：香港年轻人移民最后会回头，房子只卖给了最有钱的三成人 第2张图片


对于移民潮对楼价的影响，施永青认为，有一部份人离开香港情况确实存在，但与80年代移民潮不同，当年好多都是富裕起来的人，手持不止一个物业，但现时走的人年纪相对较轻，手上物业相对有限。施曾向前线同事了解，楼市好淡争持，有人放盘就有人买，成功吸纳比例很高。他亦提到年轻人出去见过世面是好事，但相信在比较过后，最后会回头。施透露曾认识一位内地人都不喜欢的朋友，最近也卖出物业，但并非第一时间投奔怒海，始终全世界都有疫情，故相信移民潮会有冲击，但会淡化。

施永青：香港年轻人移民最后会回头，房子只卖给了最有钱的三成人 第3张图片


对于近期楼市出现小阳春，施永青表示，第4波疫情令市场停顿，积累的购买力在农历新年前爆发，「会不会这次放了，新年后就少了」，他认为不是完全没有机会，因为不少购买力被消化，过年后要再看形势，例如股市，当形势转趋乐观，新的购买力便会释放出来。

豪宅方面，施永青认为，好多因素不利豪宅市场，但本港物业对外地人仍有吸引力，无论市场透明度及套现能力，都比大陆优胜。因此，与大陆比较，外地客对本地豪宅投资意欲较强。

集团去年佣金收入160亿

中原地产今天举行「2020年度营业奖项颁奖典礼」，中原集团行政总裁施俊嵘称，集团去年佣金收入达160亿元，促成买卖及租赁宗数逾395,000宗，中原香港占42.7亿元，当中住宅部占38.5亿元，工商铺占3.8亿元，期望今年将回升至56亿元，按年大增45%。集团于2020年全年足成10,976亿元成交金额，相比2019年轻微增加，佣金收入约160亿元。


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标签：移民同事香港集团主席中原集团
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精彩评论19

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沙发
呃不要说话 发表于 2021-1-27 06:03:13 | 只看该作者
 
笑面狼，施老板，你以前说你身家全捐给特区政府的，捐了吗？？？
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板凳
打狗英雄 发表于 2021-1-27 06:03:43 | 只看该作者
 
施永清那套已过時，现在世界是地球村，移民成本比九十年代低，信息时代年轻人容易适应。
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地板
坟前戏鬼 发表于 2021-1-27 06:04:15 | 只看该作者
 
因为施老板是全香港中界公司最大，理所当然睇好楼市对他公司正面的。
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5#
st阿达 发表于 2021-1-27 06:04:30 | 只看该作者
 
宁可给中介10%佣金也不减价10%，呵呵
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6#
梅少夜 发表于 2021-1-27 06:05:09 | 只看该作者
 
一个靠房地产发财的人，只能说看好房子。
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7#
tss1986 发表于 2021-1-27 06:05:38 | 只看该作者
 
没有他，香港房价下跌
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8#
娜娜的崽崽 发表于 2021-1-27 06:06:38 | 只看该作者
 
卖瓜之人。利益决定立场，立场决定声音。
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9#
乱世尘胤 发表于 2021-1-27 06:07:23 | 只看该作者
 
房产中介人说好楼市是工作
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10#
sherly~ 发表于 2021-1-27 06:07:35 | 只看该作者
 
好马就不要吃回头草
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