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[问答] 买二手房已经拿到房产证了，但是房主要银行放款才肯让我搬，银行放款慢的话可能要几个月，这合理吗？

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边斗虎 发表于 2021-3-3 16:16:45 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
买二手房已经拿到房产证了，但是房主要银行放款才肯让我搬，银行放款慢的话可能要几个月，这合理吗？


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标签：房产证二手房的话放款让我
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萌宝宝 发表于 2021-3-3 16:17:23 | 只看该作者
 
懂道理不懂道理的都以为自己有理，真是无处讲理了！你买房，你向银行贷的款，房主在没有收到全部购房款之前能让你办了房产证，已经是对你很信任很支持了，银行放款慢是给你放的购房贷款慢，房主收到购房款也因此而慢了，是你影响了房主，而不是房主影响了你。是你拿着首付款和银行的贷款买房子，只不过银行程序是把贷款直接转账给卖房者，目的是避免你挪用贷款，但是你不能误以为是卖房者向银行贷款。如果说有意见的，该是房主，不该是你，你应该向房主表示歉意：对不起，我办理的贷款放的慢了，给你添麻烦了，请原谅！
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板凳
冥冥之中兴 发表于 2021-3-3 16:17:33 | 只看该作者
 
当然合理，钱没到账，什么情况都可能发生。一般合同里会写上到账之后几天内交付房屋。拖个几个月不放款甚至突然就不给放款了的情况都有发生。房主没拿到全款就过户了，这是因为交易贷款需要，而不是急着把房子给你！理论上现在心里慌的是房主，而不是你！
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地板
ZshenYQAQ 发表于 2021-3-3 16:17:45 | 只看该作者
 
非常合理，事实上，在房屋全款未结清的情况下，原房主提前与题主办理了房屋过户手续才是不合理的。
要讲清楚这个问题，我们要引入两个概念，一个是物权，一个是债权。房屋所有权就属于典型的物权，购买房屋时双方签订的合同属于典型的债权。
先说物权，房屋所有权是典型的不动产物权，不动产物权的转移以登记为标志。但是，房屋物权的转移是基于房屋转让合同所形成的合同之债。房屋转让合同所约定的房款尚未付清之前，原则上不应该进行房屋过户。但是基于合同之债，即使真的先进行了过户，原房主仍然有权利要求对方给付房款；未给付的情况下，可以认定对方合同违约，通过诉讼还可以解除合同，要求对方返还房产。
为什么说不应该过早的进行房屋登记产权变更？因为房屋所权转移以登记为标志，不可对抗善意第三人。此时如果购房人将房屋出售，即使原合同没有履行完整，房主也只能要求付清欠款，而不能要求第三人返还房产。这对房屋原所有人无疑是具有风险的。
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5#
@Xizi_Hn5OURoj 发表于 2021-3-3 16:18:29 | 只看该作者
 
我说说我家今年11月23号卖了一套学区房，当天签合同收了10万定金，刚签合同买房的女孩就说她们租房11月28号到期，问我能不能月底先搬进来住，因为看对方是位孕妇身体不太方便，我和我老公一商量就同意了，我还把今年已经交过的全部费用，包括取暖费，物业费，电表里的字钱和厨房燃气表里面的费用，电视费，宽带费都送给她了，因为我觉得买卖房子都是缘份吧！过了10天办完过户她们就付款总房款的一半，其余的她们两口子贷款一半，银行放款说要一个半月，到今天她们已经入住一个月多了，可能年前我们能收到银行放款吧！我们两口子觉得房子都已经卖给她们了，早住晚住无所谓了，反正房子空着也是空着，何不给别人提供方便呢！因为我们两口子平时就爱帮助别人，我们常年照顾社区的孤寡老人！经常给他们买米面粮油，买菜买肉！有时候觉得能帮助到别人也好像在帮自己！因为我们经常会有幸运的事情发生！
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6#
大神不用愁 发表于 2021-3-3 16:18:35 | 只看该作者
 
你买房的钱都没到房主那，就像让人家把房子交给你，这合理吗？
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7#
小B同志 发表于 2021-3-3 16:19:27 | 只看该作者
 
房款没到手，房东怎会同意过户的？
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8#
clusters 发表于 2021-3-3 16:19:51 | 只看该作者
 
房主的担心实际是多余的！非要等到银行放款才让买主进驻，这是不合理的。
因为，当房子完成交易流程，办理了房产证过户，并用房子抵押办理了贷款，这个时候，买主和房主已经没有了关系。房子就完完全全是买主的了。
买主与房主下来只与银行发生关系，银行是买主的债主，买主需要按月向银行还贷；原房主则是银行的债主，银行需要把买房的贷款一次打进房主卡里。
至于银行什么时候放贷，这得根据银行的房贷发放额度，年初放贷快，一两个月就可以放款，年中可能由于额度紧张，得三四个月或更长一些。
虽然银行放贷有快有慢，但有一点可以肯定，银行是不会赖帐的。
所以，在和房子没有了关系，和买主已经完成了交易，再霸住房子是没有道理的。嫌放款慢，多跑跑银行催催。
款又不是放给买主，再由买主交给房主，凭什么霸住房子不让人家入驻呢？

第1张图片






第2张图片






第3张图片






第4张图片
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9#
aspengcheng10 发表于 2021-3-3 16:20:23 | 只看该作者
 
当然合理，合同上也是款全才搬家，，这些人在想什么呢
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10#
空空爱空想 发表于 2021-3-3 16:20:46 | 只看该作者
 
正常二手房交易流程不都是这样的吗？放款当天交钥匙，通俗点说一手交钱一手交货，如果不这样，恐怕才不正常吧？
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