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[新闻] 纽约市稳租公寓涨租5%，合理吗？租户警惕，规则有些复杂……

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酥酥、 发表于 2022-4-12 06:25:11 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
【侨报网报道】根据纽约时报报道，2022年至今，纽约市租金大幅回升，疫情期间拿了折扣的租户开始面临租金涨幅的纠纷。以下是专家对这一棘手问题的回答。
租户问：一年前，我以每月3,800美元的价格搬进了布碌仑一栋大楼的公寓。我签署的租约规定基本租金为4,800美元，但我当时得到了折扣。当时担心租金可能会上涨，我与房东协商，将我的租金涨幅限制在200美元，所以当我的租约结束时，我的房东以每月4,000美元的租金为我准备了一份新的租约，涨了5%。但经过一番研究，我得知这套公寓实际上是稳定租金的（rent-stabilized），所以租金上涨应该限制在市府规定的范围之内。但房东说我的基本租金（base rent）其实是4,800美元，将我的较低4000美元租金描述为一种折扣（concession）。这是对的吗，还是我可以反驳它？
专家答：随着2021年租金暴跌，房东做出了让步，为租房者提供了很大的折扣。现在，由于这些租约在租赁市场火爆的情况下到期，全市有租户报告租金上涨高达30%或40%。这种暴增主要发生在以市场价格（market rate）公寓的租户中，而正如您所指出的，租金稳定（rent stabilized）公寓的租金涨幅是由租金指导委员会而不是房东设定的。
但是，您的房东似乎非常谨慎地用词。如果您拿到的是房东口中说的“折扣”，那么您就没有收到所谓的“优惠租金”（preferential rent），即房东设定的租金低于他们的租金稳定公寓可以合法收取的金额。根据2019年纽约州法律的变更，一旦房东提供租金稳定的租户”优惠租金”，这将成为新的基本租金（base rent）。如果是“优惠租金”，那么在为期一年的租约中，前六个月的涨幅上限为0%，后六个月的涨幅上限为1.5%，换句话说，到您的下半年，您的租金将达到3,857美元。
（要了解公寓是否稳定租金，租户可以向州政府提交了解其租屋历史的申请。）
你现在处于一个法律灰色地带，因为法院给了房东一些回旋余地，关于什么是优惠租金，什么是一次性折扣或优惠（请记住，法律的变化仍然相对较新）。“目前很难知道标准是什么，”代表租户的曼哈顿律师罗纳德·朗格多克说。
您可以在签署租约之前对涨价提出质疑，聘请律师代表您给房东写一封信。如果这不起作用，请签署租约，支付更高的租金，然后再质疑增加的租金。根据朗格多克的说法，如果您同意更高的金额，不代表您放弃任何权利，因为租金稳定的合法性并不会因为一纸合同而尘埃落定。
有两种方法可以挑战涨价：您可以向负责监督租金稳定公寓的州政府住房机构住房Division of Housing and Community Renewal提出投诉。或者，您可以起诉房东，看看法官如何裁决。如果你赢了，你将收回你支付的任何超额费用。
编译：V


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标签：纽约租房租屋
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