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[热门] 棚改完美“收官”，以后不再拆迁？注意！这3类房子还有拆迁可能

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半浆风荷 发表于 2022-6-1 13:45:24 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
这两年网上一直有关于“拆迁已经全面停止”的消息，这则消息让两类人产生了不安的情绪。一类是希望自己房子尽快被拆迁然后能住进新房的老房子居民。老房子的居民居住在老房子里，居住环境比较差，他们迫切希望能住进新房里面。但面对不断上涨的房价，很多老房子居民无力靠自己的工资收入购买新房，即便卖掉老房子可能也买不起新房。因此只能寄希望于老房子拆迁，这样不仅能很快住上新房，还能得到一大笔现金补偿。
棚改完美“收官”，以后不再拆迁？注意！这3类房子还有拆迁可能 第1张图片

另一类人就是那些准备“炒作老房子”等待拆迁的投资客，这些人过去大量购买一些老房子等待拆迁，拆迁后能得到房子和现金补偿。但一旦停止拆迁，这些老房子的价值将大打折扣，很可能卖都卖不出去，最后砸在自己手里。
在过去的20年棚改拆迁确实有利于我国城镇化的快速推进，同时也造福了很多城镇居民。特别是一些一二线城市拥有大量土地和房屋的原居民，拆迁后能获得普通人几辈子都挣不来的赔偿金。尤其是像北京、上海、深圳、广州等这类一线大城市，平均房价都在五六万一平，而拆迁赔偿金大部分都是参照市场价发放的，这就意味着很多老房子一拆就能获得百万、千万甚至上亿的补偿。例如深圳白石洲区域拆迁，一夜之间产生了大量的百万富翁、千万富翁，甚至亿万富翁。
网络上曾流传着这样一个段子，说一位年轻人领着女朋友回老家见父母，当女朋友看到他家破旧的房子非常生气，转头就要走。这个时候他领着女朋友到自家的后墙处，只见墙上写着一个大大的“拆”字，这个时候女朋友由怒转喜，最后高高兴兴地嫁给了这位年轻人。但嫁给他后，孩子都生了两个也没见到房子被拆迁，最后发现字是这位年轻人自己写的，但这个时候后悔也已经晚了。由此可见拆迁暴富对人们的吸引力之大。
棚改完美“收官”，以后不再拆迁？注意！这3类房子还有拆迁可能 第2张图片

但在2020年网上就开始盛传未来拆迁会全面停止的消息。为什么有这样的传言，主要原因就是2020年国务院宣布，2020年是执行“棚改政策”的最后一年，所以有些人认为随着“棚改”的结束，拆迁也会随之结束。其实并不然，“棚改”的结束并不意味着拆迁的结束，棚改并不等于拆迁。
其实拆迁并没有全面停止，主要有两点可以证明：首先在今年年初，全国仍然有28个省市陆续公布了2022年度拆迁安置计划。就拿河北为例从2月14日公布的拆迁计划来看，2022年河北省拆迁规模较上一年反而有所提升：2022年河北省全省的拆迁目标任务是11.7万套、建成10.5万套，计划投资436亿元。
其次就是在去年年底住建部已经发布通知，虽然这两年国家一直在要求减少棚改拆迁，例如在2018年棚改开工总量是626万套，到了2020年只有209万套，棚改总量少了2/3。减少拆迁的主要原因是一方面是现在我国大部分城市的住房资源已经过剩，再大规模的拆迁建房，会进一步地加剧住房过剩的问题。另一方面大规模拆迁与我国绿色发展方向相悖，对于降碳会产生负面影响。但不再进行大拆大建不等于完全的“不拆不建”，也就是说网上流传“拆迁已经全面停止”的信息并不真实。
棚改完美“收官”，以后不再拆迁？注意！这3类房子还有拆迁可能 第3张图片

有人说既然拆迁不会停止，那么未来哪些房子还会被拆迁呢？住建部副部长黄艳表示，按照规定这3类房子经过评估论证，公开征求意见，严格履行报批程序后仍然可以进行“拆迁”。
第一类：存在严重质量问题的“危房”
这两年国家一直在大力推行旧改，但也不是所有的老房子都能进行旧改，只有符合条件的房子才能进行旧改。那些存在严重质量问题的危房是不能进行旧改的，因为旧改解决不了这些房子存在的问题，所以只能进行拆迁。但这里需要明确的是对于“危房”的界定必须满足两个条件：①要具有合法房屋权属证书；②要经过市房屋安全主管部门列入名录的房屋安排安全鉴定机构鉴定为危房且鉴定报告处理意见为整体拆除。
棚改完美“收官”，以后不再拆迁？注意！这3类房子还有拆迁可能 第4张图片

第二：影响市政府规划的小区
我们知道现在城市发展的速度非常快，所以很多政府的规划赶不上城市的发展速度。因此很多时候为了实现城市规划不得不拆除影响城市规划的房子。例如武汉某个小区，虽然房龄并不是很大，旧改工作也基本完成，但由于政府规划的一条地铁要经过该小区，最后这个小区不得不面临被拆迁的命运。除了修建地铁以外，还有道路的拓宽、修建公园、医院、学校等政府规划，一旦你所在的小区和这些政府规划相冲突，这个时候小区可能就会被“征用”，然后被拆迁。
当然这些被“征用”的房子会得到相应的补偿，例如拆迁时会发租房费用、生活补助，然后还会分配新房。所以如果你家的房子能被拆迁征用，那么恭喜你，将会获得不少的补偿。
棚改完美“收官”，以后不再拆迁？注意！这3类房子还有拆迁可能 第5张图片

第三：真正有拆迁价值的小区
一些专家认为拆迁还有利可图，但拆迁就永远不会停止。过去我国执行棚改政策，大量的老房子被拆迁，一方面是房子拆迁后，盖上新房，对于开发商来说有利可图。另一方面国家对于拆迁会给予一定的补助，支持开发商拆迁。而这两年拆迁之所以减少，不是国家不让拆迁，是因为随着棚改的结束国家对于拆迁不再给予补助。
但一些黄金地段、周边配套齐全的老房子，开发商拆迁后盖新房能获得高额的利润，这个时候即使国家不给予补助，开发商也愿意对这些小区进行拆迁。这个时候开发商愿意付出高额的补偿，而业主也同意拆迁，此时这些小区被拆迁的可能性很大。就像郑州东区的CBD区域，这些区域的房价通常都在两万以上，这个地区如果有老小区存在，一旦业主同意拆迁，很快就有房企接手。
棚改完美“收官”，以后不再拆迁？注意！这3类房子还有拆迁可能 第6张图片

最后如果你的房子被纳入拆迁范围，你是否愿意拆迁？欢迎在评论区留言讨论。


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标签：拆迁租房上涨的老房子居民
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