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[问答] 【西班牙留学】博士学姐吐血整理——巴自治租房攻略

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单眼皮的鸭子 发表于 2022-10-16 03:23:31 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
开学在即，很多小伙伴都已经顺利拿到签证，从九月开始就要陆续到达巴塞罗那开始留学生活了。
但是在出发之前，还要经历找房这一关。
总的来说，随着疫情的结束，今年来巴塞的留学生与游客数量都在激增，所以当地租房的形势比前两年前更严峻。有一位出租车司机曾经和小编这样说：
“去年到处都是空的，今年到处都是满的。”
而目前西班牙QS排名第一，优秀中国留学生最多的巴塞罗那自治大学位于巴塞罗那市区北郊，更是让一些同学找起房来没有头绪。
所以，今天我们巴自治的博士学姐在这里为即将到巴自治的学弟学妹们准备了一份找房攻略，希望可以帮助到大家。
一、租房选择

总结身边巴自治校友的居住地址情况，根据离校园的远近，大致可以分为三类：

  • 学校宿舍vila
  • 学校附近小镇
  • 巴塞市区。
1. 学校宿舍Vila
住在巴自治的Vila的一般会选择和一名室友同住，也有些同学会选择一人住一间。

【西班牙留学】博士学姐吐血整理——巴自治租房攻略 第1张图片

巴自治大学宿舍，来源：https://vilauniversitaria.uab.cat/es/

房型如图，房间里配备有两张床、微波炉、空调、灶台、柜子、沙发等家具电器：

【西班牙留学】博士学姐吐血整理——巴自治租房攻略 第2张图片

巴自治大学宿舍结构图，来源：https://vilauniversitaria.uab.cat/es/

两人同住的价格：427/月，水电网全包
单人住的价格：825/月，水电网全包
从Vila到巴自治可以选择步行，路程10-15分钟左右；也可以坐S2/S6，一站路的距离。
要注意的是，Vila需要提前预订，有时候得在等待名单上等一段时间才会有空房。
预定方法：

【西班牙留学】博士学姐吐血整理——巴自治租房攻略 第3张图片

巴自治大学宿舍预订官网，来源：https://vilauniversitaria.uab.cat/es/

打开：https://vilauniversitaria.uab.cat/es/escoge-tu-piso/estudio-superior/#1454332641594-704d400e-de80
选择自己喜欢的房型，点击“reservar”，然后填写自己的相关信息即可。
2. 学校附近小镇
除了学校宿舍，巴自治附近的一些市镇上也有很多留学生居住。

【西班牙留学】博士学姐吐血整理——巴自治租房攻略 第4张图片

巴自治周边市镇，来源：谷歌地图

这些市镇是：

  • 萨丹约拉 (Cerdanyola del Vallès)

【西班牙留学】博士学姐吐血整理——巴自治租房攻略 第5张图片

萨丹约拉，来源：维基百科

这是西班牙加泰罗尼亚大区西瓦列斯省的一个自治市，位于科尔塞罗拉山脊的北侧。A-7和C-58高速公路、N-150公路和国铁（Renfe）通勤线R4、R7和铁路区域线Ca4从中通过。它以巴塞罗那自治大学（位于贝拉泰拉）主校区的所在地而闻名。这应该算是一个科技城，西班牙和加泰罗尼亚投入2014亿欧元，运营费用估计为每年1550万欧元的同步加速器ALBA位于此地。
2. 萨瓦德尔（Sabadell）

【西班牙留学】博士学姐吐血整理——巴自治租房攻略 第6张图片

萨瓦德尔，来源：维基百科

这是西班牙加泰罗尼亚大区巴塞罗那省的一个自治市，目前是西瓦莱地区的共同首府，毗邻塔拉萨。它是加泰罗尼亚人口第五的自治市，截至2020年有216520居民。
在过去，这座城市是加泰罗尼亚纺织业工业革命的先驱，在19世纪中叶，成为西班牙最重要的毛绒生产城市；在19世纪下半叶，它被誉为“加泰罗尼亚曼彻斯特”。今天西班牙著名金融机构萨瓦德尔银行（Banco Sabadell）就是由这里的商人和商会创立的。
3. 圣库加特-德尔巴列斯 (Sant Cugat del Vallès)。

【西班牙留学】博士学姐吐血整理——巴自治租房攻略 第7张图片

圣库加特-德尔巴列斯，来源：维基百科

这是西班牙加泰罗尼亚大区巴塞罗那省的一个市镇，总面积48平方公里，位于科利塞罗拉山脉脚下，面积48平方公里。
以上这些市镇距离巴自治校区一般公交或小火车20分钟左右，比较安静，房租相对于巴塞市中心来说也会低一些，一般在280-450欧之间；距离相对于巴塞市中心来说近很多，对于晚上上课的同学来说，下课后已经是八九点，不用再搭乘公共交通翻越岭几十分钟回巴塞市区。
虽然不如巴塞市区热闹，但这些地方的生活还是便利的，超市、服装店、餐馆、图书馆等设施都有配备，但中餐馆或者中超的选择相对会少一些。
3. 巴塞罗那市中心

【西班牙留学】博士学姐吐血整理——巴自治租房攻略 第8张图片

巴塞罗那地铁线路，来源：巴塞罗那地铁

从巴塞地铁S2始发站加泰罗尼亚广场到巴自治主校区，全程需要经历十多站，理论行程共35分钟。
所以，如果喜欢城市里热闹一些的生活，大家也可以选择住在市中心S2沿线的站台附近，主要就是Catalunya、Provenza、Gracia和Muntaner这几个站。但是，需要考虑到列车停站时间，季节性罢工，那么回家的路绝不可能只是半小时。
二、巴塞罗那市的好区和雷区

如果想住在巴塞市区，可以接受地铁/公交换乘，愿意花费一小时左右的通勤时间等现实条件。那么在市区租房记得选择好区，避开雷区。

【西班牙留学】博士学姐吐血整理——巴自治租房攻略 第9张图片

巴塞罗那市区地图，来源：谷歌地图

所谓巴塞罗那市区，是指，东北部不要超过圣科洛马-德格拉马内特（Santa Coloma de Gramenet），西南部不要超过略夫雷加特河畔奥斯皮塔莱特（Hospitalet de Llobregat）。
1. 巴塞市区好区
在巴塞市区租房，拓展区（Eixample），西班牙广场（Espanya）和圣家堂（Sagrada Familia）两个地标附近是不错的选择，房屋状况比较新，交通方便，治安也更好。

【西班牙留学】博士学姐吐血整理——巴自治租房攻略 第10张图片

拓展区地图，来源：谷歌地图

2. 巴塞市区雷区
非常不推荐靠近旧港的哥特区（Gótico）、拉巴尔区（Raval）、波恩区（El born）这三个区域，一方面是因为这三个区属于老城区，房子通常比较老旧，街道也很脏乱；另一方面是那里治安不太好，外来人口很多，不安全。

【西班牙留学】博士学姐吐血整理——巴自治租房攻略 第11张图片

拓展区地图，来源：谷歌地图

【西班牙留学】博士学姐吐血整理——巴自治租房攻略 第12张图片

拉巴尔区地图，来源：谷歌地图

【西班牙留学】博士学姐吐血整理——巴自治租房攻略 第13张图片

波恩区地图，来源：谷歌地图

作为一个曾经住在哥特区（Gótico）的人，有时候晚上八点回家，手里抱着打包的汉堡王，家门口的小路上路灯也不亮，还坐着四五个流浪汉，他们会盯着我手里的食物，嘴里不停念叨，让我分他们点汉堡之类的。有时候还会路过冲我怪笑的老婆婆、光着上半身到处晃悠的大哥......真的让人很没有安全感。
所以一定要尽量避免住在这三个地区。因为很多研究生课程都是晚上八九点下课，等到回到市区已经很晚了，如果治安不好，是真的很让人不放心。
3. 巴塞市区危险区
巴塞罗那最不安全的区域是拉米娜（La Mina）街区。

【西班牙留学】博士学姐吐血整理——巴自治租房攻略 第14张图片

街区枪案，来源：《今日西班牙》

这个区域一直就比较彪悍，当地有一些人在居民楼里开设违禁药品种植园，由于使用人工光源，一度还会造成整个街区停电。每年都会发生帮派械斗事件。


【西班牙留学】博士学姐吐血整理——巴自治租房攻略 第15张图片

加泰罗尼亚晨报对拉米娜区的报道，来源：《加泰罗尼亚晨报》 (El Periódico de Catalunya)

三、租房渠道

1. 国外租房软件
如果自己的语言水平过关，可以下载一些西班牙租房软件，自己寻找合适的房源。
注意事项：在这些软件上找到的房子有很多是中介挂出来的，可能会需要收取中介费或其他手续费；里面的房东95%都是外国人，合租的室友也绝大多数是外国人，需要提前考虑好入住后可能面对的语言、生活习惯、文化差异等问题。
常用的租房软件有理想家（Idealista）、图家（Fotocasa）、巴迪（Badi）等。
理想家（Idealista）的使用率最高：https://www.idealista.com/

【西班牙留学】博士学姐吐血整理——巴自治租房攻略 第16张图片

理想家界面，来源：Idealista

选择Alquiler-habitación-想要入住的区域名称，例如加泰广场（Plaza Catalunya），再点击Buscar进行搜索。

【西班牙留学】博士学姐吐血整理——巴自治租房攻略 第17张图片

理想家界面，来源：Idealista

在左侧可以对区域、房租、房间数量、电器设备等进行筛选。也可以用右上角的mapa地图功能，圈出详细的租房区域。

【西班牙留学】博士学姐吐血整理——巴自治租房攻略 第18张图片

理想家界面，来源：Idealista

在确认感兴趣的房源后，可以给房东打电话，也可以在软件后台留言：

【西班牙留学】博士学姐吐血整理——巴自治租房攻略 第19张图片

理想家界面，来源：Idealista

图家（Fotocasas）的使用方法和idealista类似：https://www.fotocasa.es/es/

【西班牙留学】博士学姐吐血整理——巴自治租房攻略 第20张图片

图家界面，来源：Idealista

选择Alquiler-vivienda-输入居住地区，点击buscar进行搜索。

【西班牙留学】博士学姐吐血整理——巴自治租房攻略 第21张图片

图家界面，来源：Idealista

在上方筛选框里可以选择自己理想的房租、房间数量等条件。也可以用右下角的绘制功能圈出自己具体想要搜索的地区。
巴迪（Badi）网站的一个好处是中介比较少，房东直租比较多：https://badi.com/es/

【西班牙留学】博士学姐吐血整理——巴自治租房攻略 第22张图片

巴迪界面，来源：Idealista

在第一个框里选择城市巴塞罗那，然后选择入住日期和停留时间进行搜索。

【西班牙留学】博士学姐吐血整理——巴自治租房攻略 第23张图片

巴迪界面，来源：Idealista

类似地，在上方筛选框里选择自己的条件，然后就可以看到一系列房源。巴迪（Badi）有一个功能是对房东有星级评价，可以优先和房屋状况好且评分高的房东进行沟通。上面的房东通常回复比较快，如果看房后也满意，是可以通过平台进行订房交易的，一般是先线上支付押金作为预订。有了平台的保障，也可以有效降低被骗概率。
2. 留学租房群、互助群
如果觉得自己和西班牙房东沟通不方便、或者不想和外国人同住，可以通过一些租房微信群来寻找房源。

【西班牙留学】博士学姐吐血整理——巴自治租房攻略 第24张图片

租房群，来源：《今日西班牙》

租房群里往往是留学生找室友，房东、二房东或者中介招房客，也会有一些出二手的广告。在这里找到的室友和房东一般都是中国人，有一部分是华裔居民，生活习惯会和留学生比较接近。
群里还可以曝光一些黑房东或者看到一些曝光信息以避雷。
3. 本地租房中介
西班牙有一些大牌租房中介手里会掌握着比较多的房源，如果想要整租一套房子，可以考虑联系它们。
需要注意的是：一定要找正规的、大规模的中介，它们的法律手续会比较齐全，处理可能出现的纠纷也会更专业，对房源的考察也会更严格。当然，找中介租房会需要支付1-2个月的房租作为中介费。巴塞罗那有一些中介的中介费是一次交清即可，但也有同学遇到过中介费每年都要缴纳一次的情况，所以关于这一点一定要提前和中介确认好。
比较知名的房屋中介有网家（Tecnocasa）：https://www.tecnocasa.es/

【西班牙留学】博士学姐吐血整理——巴自治租房攻略 第25张图片

网家品牌商标，来源：Tecnocasa

租房（Redpiso）：https://www.redpiso.es/

【西班牙留学】博士学姐吐血整理——巴自治租房攻略 第26张图片

租房品牌商标，来源：Tecnocasa

四、租房流程

1、根据巴自治的校区位置，沿着交通线寻找附近的房子。
2、找到房东，二房东或者中介的联络方式，与其取得联系。
3、现场看房或者请朋友帮忙实地考察，拍照（注意这个环节一定不可省略），了解屋内设施和周围环境。
4、约定好时间互换资料：向房东提供自己的基本个人信息资料，也索取房东的个人信息资料。
5、在中介或房东的陪伴下看房。
6、签订合同（Contrato de arrendamiento de casa），这份合同是自己租房的重要保障，也是办理住家证明的重要材料。不签正式合同一定不要租，签合同之前一定要看清楚条款看自己能否承担相关责任！
7、缴纳房租，一般是银行转账，并且保留回执。这个步骤可能在签合同以前进行。
8、搬家入住。
9、定期缴纳房租（Pagar renta）水电气（Pagar gasto de agua y gas)。
10、完成租期，检查房间，手持合同依法要回押金（Fianza），如有人为损坏，应该照价赔偿。
五、租房所需材料

需要向房东提供的材料一般是：
1. 护照复印件（表明个人基本信息）
2. 居留复印件（有的新生没有居留可以用护照代替）
3. 账户证明和流水（证明自己有能力支付房租）
4. 学校注册单（证明自己学生身份）
如果是华人房东，有时候材料可能会简化到只需要提供护照。外国房东需要其他资产证明和注册单来确保自己的房客有能力按期支付房租，不会变成占房者（OKUPA）。
请注意：
1. 任何个人和机构都没有权力扣押个人证件（护照、居留证）原件！
2. 房东需要给租客办理住家证明，以任何理由不给租客办理住家证明都是违法的！
3. 合同一经签署，无论是否公证，都具有法律效应！所以应当看清楚每一个条款，不要糊里糊涂就签约。
六、注意事项

1、谨防骗局：有些Idealista上的房东可能是骗子，一定不能在没有签合同的情况下先打款给对方。发生任何一笔转账交易都记得和房东要收据或发票。
2、重视看房：有些同学看到照片上的房子又干净又漂亮，结果人到了之后一看，又脏又乱，家具电器损坏严重，所以尽量想办法亲自或者拜托信得过的朋友提前看房。
3、设备检查：很多西班牙的房子就只租四堵墙，里面的床、沙发、桌椅家具、微波炉、洗衣机全都要房客自己配备，这一点要提前和房东或中介确认好。
4、押金规矩：一般合理的押金收法是一到两个月的房租，超过这个量就不太合适了，记得多长个心眼。
5、合同规范：一定要签正式合同，这是保护自己权益的重要文件。
6、房东挑选：不要盲目相信“老乡见老乡，两眼泪汪汪”，这些年租房群里曝光过的黑心房东大部分都是华人——不敢欺负外国人，专门欺负留学生势单力薄；一定要观察房东的沟通状态，如果在前期交流时就能感觉到对方说话有些奇怪——牛皮轰轰、霸王条款、爱租不租的，或者过于亲切，动不动攀亲带故的，以及说自己在当地多么NB的......那么就趁早看看别的房子吧。
7、别急别怕：千万不要被“房子不好租，租不到房子睡大街，因此赶快租一家”这种PUA思路影响。诺大的巴塞，不至于租不到一个房子。你怕租不到房，殊不知房东还怕租不出去呢！反而就是有人利用国内的学生“怕”和“急”的思想行骗，最后一旦中招，轻则损失财物，重则一年的学习生活都很膈应，甚至卷入法律纠纷。
七、租房建议

1、抱团取暖：同路的同学可以一起组团，这样看房有个伴，租金和日常开销可以平摊，如果遇到风险也可以共担。虽然室友之间距离太近也有产生摩擦和矛盾的时候，但是请记住，相对于另外的利益群体，你们其实是一个相对最需要团结的群体。

2、暂住过渡：因为办签证需要出具租房材料，迫使很多人开没看房，就签下了一年租约，甚至交了大半年的房租，其实西班牙有语言学校宿舍、AIrbnb等多种暂住过渡的方式。可以先短租1-2个月，到了本地以后亲自看房。

祝小伙伴们，一路顺利！

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Mandarina_94


知乎专栏《今日西班牙》及《西班牙留学攻略 》 由巴塞罗那大学、巴塞罗那自治大学、马德里康普顿斯大学、马德里自治大学、马德里卡洛斯三世大学等高校硕、博士及专家、教授，欧洲政、商、侨界精英共同组建，旨在凭专业知识和真实经验传播西班牙文化、教育、社会、时尚方面的权威资讯，为投资、移民、留学、文化交流提供精确参考。


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