请
登录
后使用快捷导航
没有帐号?
立即注册
设为首页
|
收藏本站
|
切换风格
快捷导航
首页
论坛
BBS
头条
都市圈
美国
欧洲
分类信息
更多
搜索
本版
用户
发帖
登录
注册
每日签到
网站工具箱
帮助中心
西兔生活网
›
华人生活
›
都市圈
›
当前楼市需要什么样的政策?
回复
发帖
1
2
/ 2 页
下一页
返回列表
[房产]
当前楼市需要什么样的政策?
[复制链接]
绫濑宫凉
当前离线
白金会员
积分
兔币
帖子
白金会员, 积分 3305, 距离下一级还需 1695 积分
3305
1814
1491
在线时间:0 小时
最后登录:2023-10-5
窥视卡
雷达卡
52665
12
绫濑宫凉
发表于 2023-5-27 10:54:24
|
只看该作者
李宇嘉(广东省住房政策研究中心首席研究员)
4月份以来,
楼市
持续引起各方关注。国家统计局数据显示,4月份全国新房销售面积仅为3月份的52%、销售额仅相当于3月份的61%,新开工只有3月份的67%。5月份以来,又出现了一些新现象,比如二手房挂牌量进一步攀升,一些高价值片区出现了“套现”的现象,整体预期似乎进一步走低。
于是,近期业内外人士针对楼市提出一些“救市”建议,如降低改善型住房的房贷利率,降低存量房贷利率,全面取消限价政策,认真落实“三支箭”和保交楼政策等。笔者认为,这些提议都是一些常规的措施,主要还是在需求端“打转转”。
其实,近年来特别是2022年以来,国家在“三稳”(稳地价、稳房价、稳预期)和“三保”(保交楼、保稳定、保民生)上做了一揽子的部署。可以说,在强调支柱产业、力求稳定、大力“促刚需、促改善”的部署下,政策层面的支持不可谓不大。即便是从过去惯用(也被各方认为颇为有效)的金融宽松来看,力度不可谓不大。比如,一季度广义货币(M2)增速、社会融资规模增量、新增贷款都强于去年同期,2月M2增速甚至创下7年新高。
再看房贷利率,目前首套住房和二套住房分别为4.30%和4.90%的利率水平,已是历史最低值。根据中指院的数据,超过40城调整首套房贷利率下限至4%以下。放在过去十几年,如此宽松的货币环境、政策环境下,商品房市场会迅速企稳并走向新一轮繁荣期。因此,搞清楚问题的真实症结所在,才是制定政策的关键。
照理来说,随着疫情影响逐渐消退,政策不遗余力促消费,地方积极稳楼市,货币环境又很宽松,为何购房需求仍然低迷呢?从需求端来看,老生常谈的一点是,老百姓的资产负债表在三年疫情的冲击下,受到很大影响。这只是需求端的一个方面,另一方面是近年来一些行业整顿,导致有支付的购买力不足。
同时,
地产
行业供给端发生史无前例的变化,即去除地产“资本运作”旧模式,在金融端推进自有资金拿地,穿透式资金监管,贷款集中度等,将金融属性下非理性预期和“加杠杆”催生的暴涨模式,在源头上得到控制,导致地价推动房价上涨,房价上涨引致预期上涨,带动加杠杆购房的逻辑失效了。同时,上一轮上涨特有的棚改等催化因素也褪去了。
2021年下半年以来,供给放量的同时,房价持续一年半下跌,导致“只涨不跌”的预期、“买房一定增值”的预期扭转。总的看,地产持续疲软是多方原因、深层次原因造成的。目前,住房需求仍强大,如3亿-4亿新市民的购房需求,首套房的换房需求,县域城镇化的需求等,但是这些需求的支付能力不足,无法匹配高房价和高成本。
对于高收入人群或扎根城市多年的老市民,大多数拥有多套房。根据央行的调查,2019年有41.5%的家庭拥有2套或更多住房。对这部分人群,只有“涨价预期”“财富效应”出现后,才会有购房需求。总的来看,这就是为何去年以来,政策不遗余力,不可谓不努力,但地产需求端仍旧疲弱,表面原因是需求不足,深层次原因则是供需不匹配、供给侧结构性改革尚不到位。
因此,政策应聚焦于供给侧,比如加大保障性租赁住房建设供应,推进租购同享和渐进同权。近年来,尽管人口净流入城市保
租房
筹建规模非常大,但主要是存量房认定,而新增房源上的效果不大。特别是,大城市并未有效落实住宅用地单列10%的租赁用地,14个城市2022年租赁用地计划平均完成率不足20%,而且将优质地块拿出来建设保租房的意愿不足。
笔者认为,在行业高举高打了20多年,特别是房价飞速上涨之后,住房需求不是不足,而是在涨价预期下、在加杠杆的助推下提前释放了,且过度释放了。有需求潜力的人群,又没有支付能力。因此,政策基调上,一定要摒弃“下行必刺激”的逻辑,一定要通过“先租后买”来休
养生
息,培育可持续的动力。
近期,国家提出要落实好已出台的纾困政策,以较受重视的“带押过户”为例,目的是降低商品房交易成本,进一步满足刚需、换房需求,但目前落实得不好。各地要进一步落实主体责任,将政策涉及的相关利益方统筹起来,告别短期主义和共输局面;金融管理部门和登记部门要从顶层政策设计、登记系统升级等制度和技术层面全方位推进,打消各方对于风险的顾虑。比如重视共有产权住房、公租房扩面、“商转公”、整顿经纪行业等。总的来说,救市告别一招鲜,必须要有多方合力、长期视角。
最后,针对由于支付能力弱导致潜力需求难以转化为现实需求的问题,建议在新增供地方面降低土地成本,杜绝由开发商承担各种配套设施建设移交等。笔者认为,需求端的政策空间并不大,该出的政策基本出尽,且政策边际效应有限。而在协调防风险和防范道德风险的前提下,“三支箭”落地效果也需要理性看待。一方面,市场化和法治化是“三支箭”的前提;另一方面,新模式的出炉,必须要以旧模式一定程度的出清为前提,这个阵痛必须要承受。
上一篇:
2大信号出现,楼市或将“大洗牌”?明年起,房产走势迎来新变局
下一篇:
苹果“天价”新品,“吓崩”供应链!
标签:
养生
楼市
地产
租房
@免
责
声
明
1.西兔生活网 CTLIVES 内容全部来自网络;
2.版权归原网站或原作者所有;
3.内容与本站立场无关;
4.若涉及侵权或有疑义,请点击“举报”按钮,其他联系方式或无法及时处理。
举报
分享
0人
收藏
0人
支持
0人
反对
0人
淘帖
关联主题
万亿代价,中国29城地铁亏损运营
楼市“新沪九条”解读:房贷利率再下调,已买好房、贷过款的可享受吗
这名昔日童星,杀人焚尸被捕
接连辞任,福建前首富葫芦里卖的什么药?
三棵树扣非降80%产品上黑榜 莆田首富洪杰背39亿债务艰难渡劫
“史上最严减持新规”升级落地:防范大股东各类绕道减持行为
商业秘密|胖东来“阴影”下的许昌零售业:有的停业倒闭,有的“胖东来化”
果然,开始鼓吹像香港那样搞房地产了
回复
使用道具
举报
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
千斤顶
照妖镜
精彩评论
12
正序浏览
电梯直达
倒序浏览
正序浏览
梧桐那麽殇
当前离线
白金会员
积分
兔币
帖子
白金会员, 积分 3405, 距离下一级还需 1595 积分
3405
1864
1541
在线时间:0 小时
最后登录:2023-10-15
窥视卡
雷达卡
沙发
梧桐那麽殇
发表于 2023-5-27 11:19:09
|
只看该作者
放开限购
回复
支持
反对
使用道具
举报
照妖镜
惜今缘
当前离线
白金会员
积分
兔币
帖子
白金会员, 积分 3249, 距离下一级还需 1751 积分
3249
1771
1480
在线时间:0 小时
最后登录:2024-1-31
窥视卡
雷达卡
板凳
惜今缘
发表于 2023-5-27 13:59:34
|
只看该作者
现在的A股就是一个杀猪盘的玩法。98%人买在3000点,套在3400点,这是投资市场?分明就是赌场。
回复
支持
反对
使用道具
举报
照妖镜
fanglei2011
当前离线
白金会员
积分
兔币
帖子
白金会员, 积分 3330, 距离下一级还需 1670 积分
3330
1834
1496
在线时间:0 小时
最后登录:2023-10-12
窥视卡
雷达卡
地板
fanglei2011
发表于 2023-5-27 15:09:27
|
只看该作者
不能抽干几代人的钱袋子 ,会影响到百姓消费的 ,其实专家比我们懂得多。
回复
支持
反对
使用道具
举报
照妖镜
重名的真JB多
当前离线
白金会员
积分
兔币
帖子
白金会员, 积分 3571, 距离下一级还需 1429 积分
3571
1972
1603
在线时间:0 小时
最后登录:2024-2-27
窥视卡
雷达卡
5
#
重名的真JB多
发表于 2023-5-27 21:49:38
|
只看该作者
永久产权
回复
支持
反对
使用道具
举报
照妖镜
慧仔~~~
当前离线
白金会员
积分
兔币
帖子
白金会员, 积分 3445, 距离下一级还需 1555 积分
3445
1876
1571
在线时间:0 小时
最后登录:2024-2-19
窥视卡
雷达卡
6
#
慧仔~~~
发表于 2023-5-27 22:45:32
|
只看该作者
降价促销活动,否则经济永远一坛死水
回复
支持
反对
使用道具
举报
照妖镜
supper濤
当前离线
白金会员
积分
兔币
帖子
白金会员, 积分 3424, 距离下一级还需 1576 积分
3424
1863
1561
在线时间:0 小时
最后登录:2024-3-1
窥视卡
雷达卡
7
#
supper濤
发表于 2023-5-28 10:20:00
|
只看该作者
以房子为基础,就近入学
回复
支持
反对
使用道具
举报
照妖镜
每天一轮新太阳
当前离线
白金会员
积分
兔币
帖子
白金会员, 积分 3427, 距离下一级还需 1573 积分
3427
1880
1547
在线时间:0 小时
最后登录:2024-2-22
窥视卡
雷达卡
8
#
每天一轮新太阳
发表于 2023-5-28 13:22:48
|
只看该作者
不须要任何政策。降价就行。
回复
支持
反对
使用道具
举报
照妖镜
狂笑到痛哭
当前离线
白金会员
积分
兔币
帖子
白金会员, 积分 3413, 距离下一级还需 1587 积分
3413
1879
1534
在线时间:0 小时
最后登录:2023-10-11
窥视卡
雷达卡
9
#
狂笑到痛哭
发表于 2023-5-29 00:57:23
|
只看该作者
说实话,真的不需要,现在已经很好了,刚需随便买,二套政策也很好,并且遏制住了炒房团。
回复
支持
反对
使用道具
举报
照妖镜
雾云山的梦
当前离线
白金会员
积分
兔币
帖子
白金会员, 积分 3564, 距离下一级还需 1436 积分
3564
1963
1603
在线时间:0 小时
最后登录:2023-10-4
窥视卡
雷达卡
10
#
雾云山的梦
发表于 2023-5-29 06:42:48
|
只看该作者
现在房价很高,普通百姓靠工资收入根本买不起房,为什么还要“救市”?
回复
支持
反对
使用道具
举报
照妖镜
下一页 »
1
2
/ 2 页
下一页
返回列表
高级模式
B
Color
Image
Link
Quote
Code
Smilies
您需要登录后才可以回帖
登录
|
立即注册
本版积分规则
发表回复
回帖并转播
回帖后跳转到最后一页
绫濑宫凉
白金会员
0
关注
5
粉丝
432
帖子
发送私信
收听TA
Ta的主页
热门图文
专业安装充电桩,助力绿色出行!
上场|搁浅4年3个月后,32岁的孙杨重新起航
5月28日A股分析:沪指跌0.46%,两市成交额
章子怡点评杨幂表现,只字不提演技二字,却
浙江大学流浪猫吃掉国家二级保护动物鸳鸯?
中国新能源汽车年出口最大市场或易主
热门帖子
都市圈
多名中国台湾艺人表态立场,90后00后艺人为
都市圈
表态台湾艺人升至79名,蔡依林五月天未表态
都市圈
小S疑曝出小箖箖被退学真相!大S恐难辞其咎
都市圈
俄罗斯制造出首台国产350nm芯片光刻机,并
都市圈
张兰曝孙子退学被开除,大S否认上热搜,汪
头条大事
印度大使馆4500元招司机未果,要求精通英语
头条大事
“垃圾战”!朝鲜宣布将在韩国边境散布大量
都市圈
浙江大学流浪猫吃掉国家二级保护动物鸳鸯?
都市圈
“诺言”郭有才10天涨粉千万:被平台“算法
头条大事
美国为何害怕电动汽车?中国的一张大网若成
排行榜
日
周
月
1
真反转了?《暗黑4》口碑提升玩家回坑,马
日前,特斯拉的老板马斯克在X上晒出了一组图片,向网友们展示了自己取得的新游戏成就
99821
1
2
大家都变怂了?信用卡两年减少3300万张,定
大家好,我是蓝白。 最近老是接到骚扰电话,大概有三类。 要么是冒充银行的中介,说能
99615
1
3
消息称一加 Ace 3 Pro 手机可选白色陶瓷/亮
IT之家 5 月 28 日消息,博主 @数码闲聊站今天披露了一加新机的外观信息,该机“工程
99074
0
4
2699元起!荣耀200系列正式发布:与雅顾联
5月27日,荣耀在四川成都举行新品发布会,这场发布会最大的主角是荣耀200系列,作为旗
98978
1
5
记者体验Robotaxi:“无人驾驶”成新生活方
财联社5月28日讯(记者 武鑫)红灯间隙,一位右侧车道的车主摇下车窗,好奇地打量财联
98526
1
6
楼面价10677元/㎡ 机车厂地块流拍!大连土
2023年5月,曾经炙手可热的甘井子区体育新城原大连棉麻有限公司及周边改造地块,楼面
98132
0
7
经销商“逼宫”,没补贴不提车,保时捷的格
恐怕连保时捷自己都没料到,中国高端豪华市场的压力来得如此之快。 多家媒体和圈内
98046
1
8
浮动管理费:能让基金公司站到基民一边吗?
(本文作者杨峻,金融资深人士) “基金赚钱,基民不赚钱”的问题广受诟病。特别是近
98027
0
9
“国家队”注资3440亿,大基金三期落地意味
在国家战略的引领下,半导体产业迎来了新的里程碑。大基金三期的正式成立不仅展现了国
97680
3
10
浪子回头?霍启仁求婚成功,女方来头不小啊
他也要结婚了? 豪门喜事+1: 霍震霆和朱玲玲的小儿子霍启仁, 前几天顺利向相恋5年的
97497
0
1
广州300亿巨无霸旧改表决通过,周边二手房
每经记者:黄婉银 每经编辑:陈梦妤 5月24日,广州市海珠区凤阳街凤和经济联合
100182
1
2
被严重低估的一个产业,这是最国际的中国供
曾航/文 大约十几年前,我到重庆参加一个外资电脑行业零部件厂商的新工厂开工仪式
100019
7
3
完美复仇!微醺的曼城,红眼的曼联,滕哈赫
足总杯百年史上连续第二年上演曼市德比决赛,自然是将流量拉满了。 一边是刚刚完成前
99953
1
4
农夫山泉的20条谣言是谁造的?
农夫山泉为何再辟谣? 作者 | 赵普 编辑 | 趣解商业 身价623亿美元、连续第四年问鼎
99861
0
5
印度大使馆4500元招司机未果,要求精通英语
上个月月底,印度驻华大使馆发布招聘公告,招聘一名司机。 要求有至少五年驾龄,同
99843
20
6
真反转了?《暗黑4》口碑提升玩家回坑,马
日前,特斯拉的老板马斯克在X上晒出了一组图片,向网友们展示了自己取得的新游戏成就
99821
1
7
苹果首款折叠屏MacBook最快2026年发布!价
快科技5月24日消息,日前,天风国际分析师郭明錤带来了苹果首款折叠屏MacBook的最新调
99809
0
8
这部“全员恶人”的悬疑剧,凭什么刷屏
作者 | 阿肉 编辑丨安菲尔德 题图 | 《新生》 国产悬疑剧,越来越短了。 去年诞
99798
0
9
美的太子,左手败走娱乐圈,右手拿下家居巨
来源 | 盐财经 撰文 | 莫奈 顾家家居的logo是鲜艳的红色。这个从2020年开始改版的
99740
0
10
三星Galaxy Watch7 Ultra渲染图曝光:外观
在去年7月举行的Galaxy全球新品发布会上,三星发布了全新的Galaxy Watch6系列智能手表
99737
0
1
万科,破鼓万人捶
万科的麻烦源源不断。 在前段时间遭遇合作项目小股东举报后,万科管理层陷入道德危
100186
20
2
广州300亿巨无霸旧改表决通过,周边二手房
每经记者:黄婉银 每经编辑:陈梦妤 5月24日,广州市海珠区凤阳街凤和经济联合
100182
1
3
印媒:“负债累累”的巴基斯坦如何获取最新
5月5日,印度《欧亚时报》网站发布了一篇题目为《从J-10C战斗机到潜艇,“负债累累”
100089
5
4
败者组半决赛,KSG4比1拿下TTG,和狼队争夺
AG超玩会和狼队的这场胜者组决赛,实在是太令人失望了。当然了,从侧面也可以反应出AG
100081
6
5
学罗永浩带货还债?贾跃亭宣布将开启个人IP
前不久我们曾报道贾跃亭创建的法拉第未来,收到了美国纳斯达克交易所的通知:因不符合
100063
10
6
斯洛伐克总理遇刺细节,现场传出5声枪响,
当地时间5月15日,斯洛伐克发生了一件震惊世界的大事件。斯洛伐克总理菲佐在当地参加
100051
20
7
今晚《非诚勿扰》用“心跳”说话,“最强男
今晚(5月18日)《臻浓牛奶·非诚勿扰》出现了一个新设计,男嘉宾都戴了一个手环
100042
5
8
被严重低估的一个产业,这是最国际的中国供
曾航/文 大约十几年前,我到重庆参加一个外资电脑行业零部件厂商的新工厂开工仪式
100019
7
9
潘达利亚活动官方完整介绍视频!国服要是玩
《魔兽世界》幻境新生:熊猫人之谜本周四(亚服是5月17日01:00)就会在魔兽世界里更
100012
4
10
普京启程访华前,先定下了俄罗斯的二把手,
俄罗斯政府换届拉开帷幕,和普京准备访华的行程,这两件事可以说是高度重合的。而在启
100001
7
活跃网友
1
财神驾到
主题数:2111,精华帖:0
2
绿林道的
主题数:1558,精华帖:0
3
一抹伤
主题数:1277,精华帖:0
4
哇哇的哭
主题数:1038,精华帖:0
5
冷香丸
主题数:705,精华帖:0
返回顶部
快速回复
上一主题
下一主题
返回列表
APP下载
手机访问
扫一扫用手机访问
快速回复
返回顶部
返回列表