请
登录
后使用快捷导航
没有帐号?
立即注册
设为首页
|
收藏本站
|
切换风格
快捷导航
首页
论坛
BBS
头条
都市圈
美国
欧洲
分类信息
更多
搜索
本版
用户
发帖
登录
注册
每日签到
网站工具箱
帮助中心
西兔生活网
›
华人生活
›
都市圈
›
轰,重庆楼市迎来了史无前例的超级大放松! ...
回复
发帖
返回列表
[财经]
轰,重庆楼市迎来了史无前例的超级大放松!
[复制链接]
选择善良
当前离线
中级会员
积分
兔币
帖子
中级会员, 积分 392, 距离下一级还需 108 积分
392
216
176
在线时间:0 小时
最后登录:2024-5-27
窥视卡
雷达卡
68432
0
选择善良
发表于 2024-1-24 23:11:13
|
只看该作者
重庆
房地产
,
史无前例的超级大放松,
就是现在,
我们正在见证历史!!!
白天大家可能看到了重庆对房产税的放松,都非常激动,但我只想说:
这,真的只是开胃小菜,真正的大招正在来的路上。
超级大招共有11条,从土地端到开发商销售端,再到客户端,全都涉及到了,普惠多方。
1、实施购房补贴
2024年第一季度,只要在重庆主城买新房或二手房,主城9区各区政府将会按照不低于50%的比例给予购房契税补贴。
如果你还是首次买房,契税全免。
重庆现在的契税政策是90平以上契税是1.5%,如果你买了100平的房子,总价200万,
那你一次性就可以省下3万元
,其实优惠力度算是很大了。
2、支持买新卖旧改善购房
如果你手上有一套小房子,想卖了换一套大房子,只要你取得了买卖合同备案证明,
现有住房可不纳入再交易管理范围
。
而且2024年还会大力推行二手房“带押交易过户”,促进一二手房联动交易良性循环。
还是按照一套200万的房子计算,很多人贷款都是大几十万甚至上百万,根本没那么多现金去解押,就只有找小贷或金融中介去操作,费时费力不说,还很费钱,
带押交易过户可以更进一步减轻业主的成本
。
而且只要是在2022年10月1日至2025年12月31日这个期间,你卖房之后在1年之内又买房的,政府还给你额外的退税优惠。
3、重庆房产税放松
重庆房产税放松主要是有3方面,计税依据变化、房产税税率统一、房产税免税面积调整,这些大家应该都很清楚了,我就不赘述了。
4、多子女家庭,优化套数认定标准
只要是二孩及以上家庭,在重庆主城9区买第二套房,仍然享受首套房商业贷款政策。
现在重庆买房,新房首套利率是4%,二套住房利率是4.8%,但也有银行可以做到4.4%,如果贷款100万,贷款30年,从4.8%的利率下降到4%,
每个月的月供减少了473元,总的利息减少了17万元
,节省了一台奥迪A3出来。
5、加大住房公积金支持力度
不管你是买房还是
租房
,以后都可以更方便的使用公积金了。
灵活就业人员也可以用住房公积金买房了,
在主城9区无房的,可以提取住房公积金直接支付房屋租金。
6、促进非住宅的销售
老实说,现在重庆的写字楼、公寓和商业其实已经有些过剩了,所以要优化商办用地供应时序和布局,降低商业商务用房比例,这也提升了开发商的利润。
暂停新建国有企事业单位办公用房
,鼓励通过租购闲置商业商务用房作为办公、公共服务及产业使用,盘活存量资产。
竣工交付2年以上的小区,在其配套车位第二次销售公告期满后,
剩余的车位可以通过作价入股、合作、清偿债务等方式,交由专业的市场企业来运营
,提高利用效率。
现在很多开发商车位卖不完,就把大量的车位都锁着,然后只放出一丁点车位可以租用,逼着业主去买价格高昂的车位,这点其实非常恶心。
如果车位可以转由专业机构来运营,其实也减轻了开发商的负担,毕竟车位沉淀了开发商大量的资金,但变现却是遥遥无期。
而且
配建车位不计容,预售资金也可以免监管
,这非常利于住房和车位销售。
7、加大对开发商的金融支持力度
不能让劣币驱逐良币的事再继续上演了,一定要保护好优质企业,
对正常经营的房
地产
企业不惜贷、抽贷、断贷
。
只要是在“白名单”里面的开发商,要保持信贷、债券等重点融资渠道稳定,提供中长期贷款,合理满足“白名单”房地产企业融资需求。
8、优化商品房预售资金监管
这几年暴雷的开发商很多,可能你也注意到了,这些千亿房企、百亿开发商,最后不是因为大几百亿的资金缺口还不上而暴雷,而往往都是只缺几个亿甚至几千万就暴雷了。
那么问题来了,这些开发商卖了那么多房子,钱去哪了?
钱在监管账户里,取不出来。
很多楼盘离烂尾,可能就差几千万,真的是太遗憾了。
所以现在要降低商品房预售资金监管额度,
在主城9区,清水房的预售资金监管只定在了备案总额的25%,精装房也只定在了35%
,这样开发商就有更多的资金去滚动开发多个项目了。
而且对于在“白名单”里面的开发商,这个比例还可以更低。
9、优化装配式建筑装配率计算标准
不同类型的建筑,装配率的计算方式和计分规则要分类设置。
10、支持提升商品住宅品质
如果大家平时非常关注重庆市规划局的话,那大家应该会注意到,有大量的房企和楼盘在密集的调规。
现在政策也支持开发商根据市场进行灵活调整,还没有开发的土地可以调整规划指标或设计方案
,政策也更支持开发商多修前后通透的高品质板式住宅,提升整体居住品质。
11、优化地块容积率计算标准
现在政策取消了新出让住宅用地,按每百户20平的标准,来配建社区组织工作用房和居民公益性服务设施的要求,
而且社区养老、医疗、文化等社区配套,也不计容了
,这就进一步减轻了开发商的成本和压力。
上述这11个超级大招,每一个单独拿出来,都可以减轻开发商或业主的成本和压力,都是王炸,但当它们组合在一起时,其爆发的力量无疑是巨大的,将会产生一系列的化学反应。而且我们可以确定,重庆
楼市
将走在越来越正确且健康的道路上。
重庆的购房者,真的迎来了最好的买房时代!
上一篇:
再见,扬科维奇!国足正式启动换帅,球迷提出3大候选,穆里尼奥在列
下一篇:
英雄走廊添金星:深入俄境650公里炸毁轰炸机,乌军上校壮烈牺牲
标签:
楼市
房地产
地产
租房
@免
责
声
明
1.西兔生活网 CTLIVES 内容全部来自网络;
2.版权归原网站或原作者所有;
3.内容与本站立场无关;
4.若涉及侵权或有疑义,请点击“举报”按钮,其他联系方式或无法及时处理。
举报
分享
0人
收藏
0人
支持
0人
反对
0人
淘帖
关联主题
这名昔日童星,杀人焚尸被捕
接连辞任,福建前首富葫芦里卖的什么药?
三棵树扣非降80%产品上黑榜 莆田首富洪杰背39亿债务艰难渡劫
“史上最严减持新规”升级落地:防范大股东各类绕道减持行为
商业秘密|胖东来“阴影”下的许昌零售业:有的停业倒闭,有的“胖东来化”
果然,开始鼓吹像香港那样搞房地产了
回复
使用道具
举报
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
千斤顶
照妖镜
返回列表
高级模式
B
Color
Image
Link
Quote
Code
Smilies
您需要登录后才可以回帖
登录
|
立即注册
本版积分规则
发表回复
回帖并转播
回帖后跳转到最后一页
选择善良
中级会员
0
关注
1
粉丝
40
帖子
发送私信
收听TA
Ta的主页
热门图文
37岁恒大传奇宣布退役!曾率队夺8冠,动情
感人!纳达尔含泪挥别法网,哽咽致谢:若这
vivo X100 Ultra售价震撼公布!6499 元起步
吴京留长发胡子!邀请重量级前辈拍袁和平动
强基计划实施4年,成效如何?
贵州银行原董事长、行长双双“落马”,房地
热门帖子
都市圈
多名中国台湾艺人表态立场,90后00后艺人为
都市圈
表态台湾艺人升至79名,蔡依林五月天未表态
都市圈
砸黄家驹墓碑、大闹超市影院:起底香港“白
都市圈
小S疑曝出小箖箖被退学真相!大S恐难辞其咎
都市圈
俄罗斯制造出首台国产350nm芯片光刻机,并
都市圈
张兰曝孙子退学被开除,大S否认上热搜,汪
头条大事
印度大使馆4500元招司机未果,要求精通英语
头条大事
“垃圾战”!朝鲜宣布将在韩国边境散布大量
都市圈
“诺言”郭有才10天涨粉千万:被平台“算法
头条大事
美国为何害怕电动汽车?中国的一张大网若成
排行榜
日
周
月
1
广州300亿巨无霸旧改表决通过,周边二手房
每经记者:黄婉银 每经编辑:陈梦妤 5月24日,广州市海珠区凤阳街凤和经济联合
100182
1
2
被严重低估的一个产业,这是最国际的中国供
曾航/文 大约十几年前,我到重庆参加一个外资电脑行业零部件厂商的新工厂开工仪式
100019
7
3
真反转了?《暗黑4》口碑提升玩家回坑,马
日前,特斯拉的老板马斯克在X上晒出了一组图片,向网友们展示了自己取得的新游戏成就
99821
1
4
人气好高,刘亦菲国外活动排面大,穿礼服珠
“神仙姐姐”刘亦菲的颜值又全网刷屏了,近日在国外参加品牌活动的她,被曝出多套造型
99632
0
5
大家都变怂了?信用卡两年减少3300万张,定
大家好,我是蓝白。 最近老是接到骚扰电话,大概有三类。 要么是冒充银行的中介,说能
99615
1
6
荣耀怎么了?高端机一跌再跌,16GB+512GB突
难以想象,为了给618冲销量,今年荣耀也这么猛,多次调低了荣耀高端手机的入手门槛,
98698
7
7
董明珠:有贡献才能谈收入,想休闲可以辞职
董明珠,格力电器董事长,以言辞大胆犀利闻名网络,是企业家里的“顶流网红”。 近
98544
8
8
马斯克,突放“超级大招”!
每经编辑:毕陆名 据外媒报道,最近马斯克向投资者透露,他创办的AI公司xAI计划建造超
98541
1
9
阿里,不再“大马拉小车”
作者|Eastland 头图|视觉中国 2024年5月23日,阿里巴巴(NYSE:BABA;HK:09988)
98495
5
10
70多国开大会,中方精心布局,把重量级的巴
距离瑞士举办的乌克兰“和平峰会”,只剩下大约3周的时间了。截至目前,已有70多个国
98370
4
1
广州300亿巨无霸旧改表决通过,周边二手房
每经记者:黄婉银 每经编辑:陈梦妤 5月24日,广州市海珠区凤阳街凤和经济联合
100182
1
2
被严重低估的一个产业,这是最国际的中国供
曾航/文 大约十几年前,我到重庆参加一个外资电脑行业零部件厂商的新工厂开工仪式
100019
7
3
他救过隋文帝,助隋炀帝夺位,为何却被处死
在隋朝历史上,有这么一位特殊的武将,他是隋文帝杨坚的心腹,先是救了隋文帝。接着又
99968
1
4
完美复仇!微醺的曼城,红眼的曼联,滕哈赫
足总杯百年史上连续第二年上演曼市德比决赛,自然是将流量拉满了。 一边是刚刚完成前
99953
1
5
农夫山泉的20条谣言是谁造的?
农夫山泉为何再辟谣? 作者 | 赵普 编辑 | 趣解商业 身价623亿美元、连续第四年问鼎
99861
0
6
印度大使馆4500元招司机未果,要求精通英语
上个月月底,印度驻华大使馆发布招聘公告,招聘一名司机。 要求有至少五年驾龄,同
99843
20
7
真反转了?《暗黑4》口碑提升玩家回坑,马
日前,特斯拉的老板马斯克在X上晒出了一组图片,向网友们展示了自己取得的新游戏成就
99821
1
8
苹果首款折叠屏MacBook最快2026年发布!价
快科技5月24日消息,日前,天风国际分析师郭明錤带来了苹果首款折叠屏MacBook的最新调
99809
0
9
这部“全员恶人”的悬疑剧,凭什么刷屏
作者 | 阿肉 编辑丨安菲尔德 题图 | 《新生》 国产悬疑剧,越来越短了。 去年诞
99798
0
10
何同学晒照暗示!OPPO Reno12系列全新AI功
5月21日消息,知名数码博主“老师好我叫何同学”在微博上发布了一篇博文,文案内容主
99777
0
1
鸡蛋大小!广州多地降下冰雹,“天空数次闪
4月27日 15时左右 广东省广州市白云区钟落潭镇 发生龙卷风 随后,“广州龙卷风”相
100237
1
2
万科,破鼓万人捶
万科的麻烦源源不断。 在前段时间遭遇合作项目小股东举报后,万科管理层陷入道德危
100186
20
3
广州300亿巨无霸旧改表决通过,周边二手房
每经记者:黄婉银 每经编辑:陈梦妤 5月24日,广州市海珠区凤阳街凤和经济联合
100182
1
4
印媒:“负债累累”的巴基斯坦如何获取最新
5月5日,印度《欧亚时报》网站发布了一篇题目为《从J-10C战斗机到潜艇,“负债累累”
100089
5
5
败者组半决赛,KSG4比1拿下TTG,和狼队争夺
AG超玩会和狼队的这场胜者组决赛,实在是太令人失望了。当然了,从侧面也可以反应出AG
100081
6
6
学罗永浩带货还债?贾跃亭宣布将开启个人IP
前不久我们曾报道贾跃亭创建的法拉第未来,收到了美国纳斯达克交易所的通知:因不符合
100063
10
7
斯洛伐克总理遇刺细节,现场传出5声枪响,
当地时间5月15日,斯洛伐克发生了一件震惊世界的大事件。斯洛伐克总理菲佐在当地参加
100051
20
8
今晚《非诚勿扰》用“心跳”说话,“最强男
今晚(5月18日)《臻浓牛奶·非诚勿扰》出现了一个新设计,男嘉宾都戴了一个手环
100042
5
9
被严重低估的一个产业,这是最国际的中国供
曾航/文 大约十几年前,我到重庆参加一个外资电脑行业零部件厂商的新工厂开工仪式
100019
7
10
潘达利亚活动官方完整介绍视频!国服要是玩
《魔兽世界》幻境新生:熊猫人之谜本周四(亚服是5月17日01:00)就会在魔兽世界里更
100012
4
活跃网友
1
财神驾到
主题数:2111,精华帖:0
2
绿林道的
主题数:1558,精华帖:0
3
一抹伤
主题数:1277,精华帖:0
4
哇哇的哭
主题数:1038,精华帖:0
5
冷香丸
主题数:705,精华帖:0
返回顶部
快速回复
上一主题
下一主题
返回列表
APP下载
手机访问
扫一扫用手机访问
快速回复
返回顶部
返回列表