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[房产] 盘点恒大烂尾楼项目的接盘侠

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莽子 发表于 2024-2-1 20:18:45 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
中国恒大清盘，不影响保交楼进度！


一是因为，恒大的境内地产业务主体，恒大地产集团有限公司是独立的法人实体。
二是因为，恒大体系内的资产，能卖的早就卖掉了，没来得及卖的也被轮候冻结了。
因此，中国恒大清盘与保交楼是两个完全独立的事件，没有因果关系。
盘点恒大烂尾楼项目的接盘侠 第1张图片


恒大的烂尾楼，即在建工程，到底是谁接盘了呢？



一是信托公司！
房地产对于资金的需求量很大，而银行贷款受到很严格的监管。
于是，信托公司与银行合作，开发出一种“银信连结理财产品”，让储户认购，再借给房企。
本来信托产品与信托公司自身的资产是隔离的，但有的信托公司自己也买了，被套了进来。


据不完全统计，恒大拖欠121家信托公司3684亿元，过百亿的有8家共1329亿。
其中，金额最大的是中国外贸信托，被拖欠了241亿，该公司接盘了恒大在成都的一个项目公司。
中航信托被拖欠191亿，名列第二，接盘了增城、深圳、南京等地的多个项目。
光大兴陇信托被拖欠164亿，接盘了温州和上海北外滩的两个项目。
值得一提的是上海北外滩项目，竞拍两块商住用地共耗资22.95亿。而恒大实际出资额只有7500万，杠杆率超过30倍。
五矿信托被拖欠101亿，接盘了顺德、成都和昆明等地的项目。


二是股东单位！
2020年，恒大地产借壳深深房失败，1300亿的战略投资转为普通股。
但有的投资人不愿意吃哑巴亏，于是广深两地的国企当了接盘侠。
其中，广州市城投投资有限公司出资100亿，购买了4.8%的股权。


恒大爆雷后，广州城投继续为它擦屁股！
恒大拖欠中信信托30多亿，就把以前拿的地退给广州市政府重新拍卖，再用这笔钱还债。
如果拍卖不成功，或者金额不够，由广州城投托底担保。
此外，广州城投还接盘了恒大的专业足球场和广州市的几个城中村旧改项目。
盘点恒大烂尾楼项目的接盘侠 第2张图片


三是其他房企！

由于摊子铺得太大，自有资金不够，恒大有很多地产项目是与其他公司以明股实债的方式合作开发的。


曾经的借壳对象深深房，好不容易抱上了这条大腿，与恒大在惠州的一个商住项目上开展了跟投合作。
恒大将项目公司部分股权卖给深深房，双方按照股权比例借钱给项目公司开发，恒大承诺保底利润。
但这个楼盘仅售出20多套就烂尾了！
深深房将恒大告上法庭，要求履行还款和承诺的利润等义务，
还钱是不可能的了，深深房的诉求就是拿下整个项目的股权，再注资进行盘活。


2017年，恒大地产粤东有限公司在汕头，与澳大利亚红叶贸易有限公司合作开发恒大金碧江湾小区。
但恒大挪用了项目公司7.14亿资金，该项目也烂尾了。
经过多次磋商，双方终于达成了协议，由合作方的关联公司接盘。
恒大将项目公司的股权卖给合作方的关联公司抵债，再豁免3.76亿元，还有两亿元在2026年底前偿还。
此外，该项目如果盈利，还要将10%的利润划拨给恒大。


2019年，中国铁建与恒大集团签署了战略合作协议，以23.13亿元认购了恒大置业49%的股权。
恒大爆雷后，中国铁建于2022年6月以26.6亿元的底价将该股权挂牌出售，但迄今为止没有交易成功的相关报道。
盘点恒大烂尾楼项目的接盘侠 第3张图片


接盘恒大的烂尾楼是个两难选择，要具备地理位置好、剩余货值高、接盘人实力雄厚等多个必要条件。

接盘的目的是为了减少损失，但这些损失已经是沉没成本；接盘后需要再投入资金，还不能保证剩余面积能够卖出去。
因此，接盘侠要在沉没成本、新增成本以及预期收益、社会效益等多个因素之间进行权衡！


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标签：澳大利亚贸易温州房地产地产
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