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[财经] 住建部喊话房地产，放开手脚大胆干，广州、上海、苏州等新政出台

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繁华宗 发表于 2024-2-4 10:17:54 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
日前，住建部发文所表述的’充分赋予城市房地产调控自主权’，因地制宜调整房地产政策。”此表态的喊话意味很明显，这表明，新的要求是：“房地产，放开手脚大胆干”。
       住建部的话音刚落，广州、上海、苏州等城市立马出台了新的楼市支持举措。即，完全或部分放松楼市限购。
      广州市人民政府办公厅印发了《关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，该通知明确提出，限购区域内进一步支持刚性和改善性住房需求。
      居民家庭和个人（不区分是否为本市户籍），新购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房（包括新建住房和二手住房），不纳入限购范围；名下已有的建筑面积120平方米以上住房，不计入名下已拥有住房套数核算。
       广州新政才发布三天，上海就开始行动了。今日上午，上海市住房和城乡建设委员会发出“关于优化本市住房限购政策的通知”，通知要求：
      非沪籍缴满5年及以上社保或个税，可在外环以外区域限购1套。我前期的政策相比，这一次取消了外地户籍的结婚要求。虽然上海楼市的放松是一点一点的在开展，有点像是在挤牙膏。这一点，大家要理解，如果楼市政策放松得过快过猛。以上海的购买力和新房供应数理来看，很容易引发新一轮楼市大行情。所以，一点一点的来，给房地产市场更多的思考，当然，也给出了更多的准备时间。很多人认为，上海这个力度还不够大。估计再等等，后面还会有更大力度的政策！！
住建部喊话房地产，放开手脚大胆干，广州、上海、苏州等新政出台 第1张图片


       和上海挤牙膏式的放松不同，苏州今天的政策则来得更为直接，一点也不拖泥带水。根据财联社发出的信息显示，即日起苏州六大区全面放开一手房、二手房限售限购政策，即购房人不论户籍地、无需社保、不限套数及面积，皆可进行购买。
       一句话形容，即，苏州楼市彻底放开了。大家想买就可以买。
住建部喊话房地产，放开手脚大胆干，广州、上海、苏州等新政出台 第2张图片


        广州打响2024年楼市放松限购的“第一枪”，代表的是一线城市。苏州的全面放松限购，则算打响二线城市放松限购第一枪！总体来看，2024年会是限购全面放松重要一年。二三线城市如果还有限购的，会迅速取消限购政策。一线城市，比如北京、深圳、上海等，还是会以挤牙膏的方式，一点一点的放松。以尽可能的保持楼市平稳，保持房价的平稳。
       根据当前的楼市实情，仅北京、上海、成都、天津、西安、广州、深圳、杭州、海南省等地仍有部分区域保持限购，还有极个别的城市，比如广州、成都实行面积段限购。这些限购举措会很快得到暂停执行。
       从融资方面来看，住建部召开城市房地产融资协调机制部署会、金融监管总局部署2024年工作时，同样也以强调建立城市房地产融资协调机制。以通过直接的融资贷款模式为房地产注入新活力。
       住建部召开城市房地产融资协调机制部署会指出：
       针对当前部分房地产项目融资难题，各地要以项目为对象，抓紧研究提出可以给予融资支持的房地产项目名单，协调本行政区域内金融机构发放贷款，精准有效支持合理融资需求。
         金融监管总局在大会上表示：
        城市房地产融资协调机制要发挥好地方政府的牵头协调作用，加强工作统筹，细化政策措施，推动房地产开发企业和金融机构精准对接。
        住房城乡建设部、金融监管总局要求“建立城市房地产融资协调机制”的时间则刚过去一周，房地产项目“白名单”第一笔贷款在南宁市落地。目前的进展是，广西南宁市已经向当地金融机构推送了第一批107个房地产项目“白名单”。而这107个“白名单”中的北投荷院项目已获得民生银行南宁分行3.3亿元开发贷款。


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标签：社保楼市房地产地产地产政策
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