[财经] 刚刚北京通州退出限购！一线城市就剩下深圳了

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西楼望月 发表于 2024-2-6 16:44:53 | 只看该作者

2月6日，北京市住建委官网发布消息，即日起，在京具备购房资格的四类家庭，可以在通州区购买一套商品住房。新政策变化最大的就是在通州区落户和就业的家庭，只要符合北京整体限购政策即可，取消了落户、社保或纳税需满3年的要求。
点评如下：
1、一线城市限购政策退出。首先发生在外围区域，然后才是中心区。此前广州在去年9月20号已经将外围区域的限购退出，上海也优化了五大新城的限购政策。
2、通州作为北京的副中心，处于大开发、大建设阶段，在基建设施和公共服务方面的投入力度比较大，前期阶段需要房地产提供大量的资金。近期国家赋予地方政府自主调控房地产的主导权，加上此前已经明确的一区一策，这是通州退出限购政策的主要逻辑。
3、与广州退出120平米以上住房限购政策类似，通州完全退出限购，也是本着共享城市和区域发展红利的原则，吸引各地的增量资金进入本地房地产市场，促进区域开发与房地产和新型城镇化协同发展。
4、通州退出限购政策，对房地产市场的最大影响，就是对外来购买力，特别是河北环京购买力的虹吸，比如京津冀地区特别是北三县。之前购买环京楼市的部分购房需求会回归到通州区域。当然这也取决于购买力和两地房价的对比。目前通州的商品住房的价格普遍在4万元左右，而北三县的房价大约只有这个价格水平的一半。
5、此次通州退出限购以后，预计上海和深圳外围区域也会跟进类似限购政策。由此估计，2024年房地产市场的小阳春值得期待，至少比2023年第四季度的惨淡要好一些。
6、2023年，一线城市商品房市场表现普遍较弱，其中第2季度和第4季度房价领跌全国，新房交易量普遍表现比较弱。2024年一线城市可能会修复，今年第一季度首先会在一线城市外围出现一轮市场的小阳春。但其可持续性还要取决于后续的政策跟进，包括融资对接机制的落地，需求端居民购买力和预期的改善，实体经济的关键行业等。比如外贸汽车电子消费等行业的修复程度。
7、预计开发商会抓住这一政策机会，加快营销宣传、推盘和去化，借助一线城市人口资源的要素集聚能力强，房地产前景更为看好的机遇，加快在售项目的去化和在建的进度，主要以跑量为主，价格提的可能性很小。

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标签：社保楼市房地产地产外贸

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