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房贷利率低至3.45%,现在买房是最好的时机吗?
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沙良凯
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沙良凯
发表于 2024-2-23 18:09:05
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此次央行下调贷款利率,使得房贷利率埋进了“3%的时代”。在房贷利率较高的地区,已经从原本的4.2%下降至3.95%,在原本房贷利率本就不高的城市,下调之后甚至达到了3.45%。那么,从如今的房贷利率来看,购房人此刻可不可以购房呢?
这个需要看购房人的具体情况而定,如果是抱着炒房的心态来购房,还是不建议大家购房的,住房不炒已经是一个大趋势了,未来,房子并不会带来暴利。如果购房人是刚需或者迫切地想要改善居住环境,并且自己有稳定的收入可以稳定地偿还后续的贷款。那么,如果有合适的房子,是可以考虑购买的。
需要注意的是,虽然房贷利率有所降低,但是买房过程中的陷阱却没有减少,因此,我们在购房时,一定要谨慎,不要白白地掏空“六个钱包”。想要在此阶段购房的购房人,一定要注意以下几点:
首先如果能购买现房就不要买期房,买了期房一定要密切关注施工进度。买房后,我们最好可以定期地到施工现场看一看施工情况,如果出现停工现象,一定要及时查清楚到底是什么原因导致的,尽快地进行维权。
第二,就是近几年很火热的零首付、低首付的购房方案。这种方案看似优惠,但是并不符合国家和银行的相关政策,这样的方案可能面临着无法批贷的风险;对于已经发生的违规贷款行为,可能面临着被提前解除贷款合同,要求购房人提前全额还款的风险。除此之外,低首付也意味着购房人要偿还更多贷款,一旦后续还贷能力不足,则面临钱房两空的风险。
第三,买房时要看五证,不要购买无证房。我们不仅要看相关的项目是否具备五证,还要看五证中的具体内容,例如:房屋的性质、房屋的产权等等。对于没有取得预售许可证或者现售许可证的商品房,一定不要购买。
第四,关注资金监管。我们在支付房款时,一定不要使用现金或者是售楼处现场的POS机,而是要采用转账的方式,将房款转入该项目对应的资金监管账户。后续在银行办理贷款时,也要将贷款转入对应的资金监管账户。通常情况下,开发商在售楼处现场和购房合同内都会写明资金监管账户,如果没有找到,我们还可以直接到当地的住建部门进行查询。
第五,关注网签。现如今,很多房企的资金出了问题,可能会存在债务混乱的情况,甚至有些项目已经被法院执行了。因此,我们在买房时一定要问清楚能否办理网签,如果不能及时办理网签,往往意味着这个房子是有问题的,我们最好不要买。
第六,仔细审查合同。对于开发商的各种宣传,我们最好保持理智,不要被虚假的宣传图、宣传视频等蒙蔽了双眼,很多开发商都会进行虚假宣传。因此,我们在买房时一定要给自己一个合适的
心理
预期,记住一个大原则,但凡是没有写进合同的,最终都有可能无法实现。除此之外,购房需要签的诸多文件中,还有可能会夹杂一份不利因素告知书,这份文件我们一定要重点关注,并且认真阅读,如果无法接受相关的不利因素,一定不要签字购房。
第七,买房前对开发商做一定了解。买房前,可以通过天眼查、裁判文书网等对开发商进行调查,看一看开发商是否存在债务问题或者其他纠纷。
综上所述,买房过程中陷阱很多,购房不易,一定要多听、多看、多分析,保持理智,不要冲动消费。
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