请
登录
后使用快捷导航
没有帐号?
立即注册
设为首页
|
收藏本站
|
切换风格
快捷导航
首页
论坛
BBS
头条
都市圈
美国
欧洲
分类信息
更多
搜索
本版
用户
发帖
登录
注册
每日签到
网站工具箱
帮助中心
西兔生活网
›
华人生活
›
都市圈
›
香港取消15%印花税,但普通人去香港买房毫无意义 ...
回复
发帖
返回列表
[财经]
香港取消15%印花税,但普通人去香港买房毫无意义
[复制链接]
贝贝南瓜
当前离线
中级会员
积分
兔币
帖子
中级会员, 积分 399, 距离下一级还需 101 积分
399
220
179
在线时间:0 小时
最后登录:2024-5-26
窥视卡
雷达卡
32555
0
贝贝南瓜
发表于 2024-3-6 21:36:18
|
只看该作者
最近
香港
政府直接摊牌,全面取消所有印花税,额外印花税等,就是全面交给市场来主导了。
简单地说,无论你是什么人种,大陆人,香港人,歪果仁或者外星人,只要去香港买房,只要交4.5%的契税就够了。
而就在这之前,还有15%的印花税,这个政策从2010年执行到2024年,就这么被取消了,为的就是挽救颓废的香港
楼市
。
那么香港的楼市现在有多颓废呢?
根据香港差饷物业估价署2月27日公布的数据显示,1月香港楼价指数跌至306.4,是2016年10月以来的最低值,按月跌幅扩大至约1.6%;按年跌幅扩大至逾9.4%,是11个月以来的最大跌幅。而截至2024年1月,香港住宅售价指数已经连续9个月下降,从2020年至今已经跌去了20%。
要是再这么跌下去,经济恐怕要出大问题,于是香港政府开始放松政策,希望有人来接盘稳定香港楼市。
回头想想李嘉诚的操作还是优秀啊,虽然大陆人都不怎么喜欢他,但不得不承认人家的眼光毒辣,早在去年8月份李嘉诚就开始7折抛售房产,现在看看这操作的确秀得很。
不过想要稳定楼市就涉及到一个问题,为什么香港楼市会跌成这样,正所谓解铃还须系铃人,根本问题不解决,即使楼市回暖也不过是昙花一现。
第一,
美国
加息影响,因为港币和美元是挂钩的,所以美国加息,香港商业银行的贷款利率也会上升,购房者的供楼成本会增加。
但这个原因是说给外行人听的,甚至一点都不重要,完全是凑数字的。
第二,因为宏观地缘环境的问题,2022年以后外资在加速撤离香港,这个才是导致香港人才空心化的根本原因。
很多外资出售了手上的
地产
以避免地缘风险,同时引发了香港最大的一波
移民
潮,净离港人数超过50万人。
而移民的目的地大部分都是新加坡,这就导致新加坡不仅提高了就业准证,从5000新币(2.68万人民币)提高到5600新币(3万人民币),把退休年龄从63岁提高到64岁,当然还有60%的歪果仁买房购置税。
即便如此,也阻挡不了富人移民新加坡的梦想,比如最知名的莫过于海底捞创始人张勇夫妇,他们曾经成为新加坡首富。还有迈瑞医疗创始人李西廷,复星集团创始人之一的梁信军,YY创始人李学凌,华住集团创始人季琦,分众传媒创始人江南春,当然还有最近马云的老婆张瑛。
有这些富人作为风向标,香港的中高产当然是懂得审时度势的,大规模移民也在情理之中。
没有了这些人的支撑,香港的房价自然也就岌岌可危了。
所以现在的关键问题并不是有没有人可以接盘香港,稳住房价,而是香港还能不能继续保持亚洲金融中心的地位。
如果这个问题是肯定的,失去的人口也会回流,房价迟早会上去的。
但不管怎么说,现在大陆过去买房抬轿子的人,思路就很清奇,因为你买了香港的房产并不会让你成为一个香港人,也不能享受香港特有的户籍制度。
唯一的好处就是香港的租售比比较高,可以达到3%-4%。
当然,这所谓的好处也只是和国内的
房地产
相比,放在国际上也并没有什么值得骄傲的,因为正常国家几乎都是这个租售比。
还有一个好处就是,人民币去香港可操作的空间会大一点,比换成美元要方便多了,也方便大资金进出。
再者,香港离大陆比较近,真的配置
海外
资产的话,只能交给中介管理,香港么,想飞就飞,随时可以查看自己的物业出租情况,也是比较大的优势。
除此之外,我是不理解在香港买房的意义何在,如果你想把人民币增值保值,完全可以去买美元债QDII,未来美元降息几乎是一定的;
如果想做全球配置,大可配置美元,日元,欧元这种主流货币的商品,港币实在是有点小众化;或者直接购买香港保险也比买房强多了
我猜,这些人可能以为香港依然是那个自由港湾,房价回调以后会继续上涨。
这个问题我前面已经把本质原因都解释了一遍,再配合李嘉诚的这些行为,大家就意会吧,多说怕是要进小黑屋。
所以啊,我是觉得想在香港买房的大陆人,把先后顺序搞错了,你起码先搞个香港身份,通过了优才或者高才的筛选,拿到临时身份证以后,然后再去买房。
无论你是喜欢香港这个城市也好,还是想把香港作为跳板也罢,先把身份搞到,可以享受到那边的户籍政策了,然后再在房价的低谷期买套房。
那个时候,无论是自住还是出租就变得非常灵活。
没这个身份去买房,真的只能说为稳定香港房价做贡献了,但想要靠大陆的资金把房价抬上去,我觉得有点天方夜谭了。
要知道香港的问题并不是简单的经济问题,它是各种博弈,各种利益阶层的“稻草人”,想要在短期内达成共识是比较困难的。
解铃还须系铃人,说起来简单,做起来可太难了。
上一篇:
喧嚣的AI手机元年:三星S24爆卖A股供货商一字涨停加速斩获5连板,13天股价
下一篇:
iPhone销量大暴跌!中国用户不爱了,苹果不能再躺平!
标签:
海外
移民
香港
美国
楼市
@免
责
声
明
1.西兔生活网 CTLIVES 内容全部来自网络;
2.版权归原网站或原作者所有;
3.内容与本站立场无关;
4.若涉及侵权或有疑义,请点击“举报”按钮,其他联系方式或无法及时处理。
举报
分享
0人
收藏
0人
支持
0人
反对
0人
淘帖
关联主题
云南白药大动荡,陈发树父子辞任董事
光伏,正发生踩踏……
云南白药“窝案”进一步发酵 陈发树父子辞任董事职务
刘强东说业绩差且不拼搏不是兄弟:阿里、京东为何向“大公司病”开刀?| 快
比尔盖茨25岁儿子罕露面,和妈妈共赴白宫晚宴,长相乖巧无攻击性
黄金价格走出“过山车”行情 分析师:市场对于未来的强烈分歧
中俄谈妥图们江航道后,普京下令没收美国资产,为中国提供了思路
传说变成现实,空军型歼31公开现身,对标美军F35只强不弱
回复
使用道具
举报
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
千斤顶
照妖镜
返回列表
高级模式
B
Color
Image
Link
Quote
Code
Smilies
您需要登录后才可以回帖
登录
|
立即注册
本版积分规则
发表回复
回帖并转播
回帖后跳转到最后一页
贝贝南瓜
中级会员
0
关注
1
粉丝
41
帖子
发送私信
收听TA
Ta的主页
热门图文
孙洁读《马先生谋杀案》 | 老舍迷的温暖梦
顾大局!王楚钦目睹梁靖崑受伤主张弃赛 保
《星之破晓》中王者没有的皮肤,李白1个铠2
朱芳雨犯难!4家俱乐部猛追周琦 广东失主动
俄罗斯国防部有12个副部长,而中国国防部为
老头杯小组赛结束!Uzi确认出局,Letme夺得
热门帖子
都市圈
多名中国台湾艺人表态立场,90后00后艺人为
都市圈
表态台湾艺人升至79名,蔡依林五月天未表态
都市圈
小区花了近200万换新电梯,业主现场查看后
都市圈
砸黄家驹墓碑、大闹超市影院:起底香港“白
都市圈
小S疑曝出小箖箖被退学真相!大S恐难辞其咎
都市圈
俄罗斯制造出首台国产350nm芯片光刻机,并
都市圈
张兰曝孙子退学被开除,大S否认上热搜,汪
头条大事
印度大使馆4500元招司机未果,要求精通英语
头条大事
“垃圾战”!朝鲜宣布将在韩国边境散布大量
都市圈
“诺言”郭有才10天涨粉千万:被平台“算法
排行榜
日
周
月
1
完美复仇!微醺的曼城,红眼的曼联,滕哈赫
足总杯百年史上连续第二年上演曼市德比决赛,自然是将流量拉满了。 一边是刚刚完成前
99953
1
2
福建舰将再度起航,时隔仅15天,台军难以置
在顺利完成了首次试航工作之后,福建号的下一步试航何时进行,舰机匹配试飞什么时候开
99291
20
3
黑胡椒和白胡椒有什么区别?适合做什么菜?
本文转载自:营养师顾中一(yy4gz1) 胡椒是胡椒科(Piperaceae)胡椒属(Piper)多
98492
0
4
今年荔枝涨价成“闹剧”?妃子笑跌破10元一
荔枝大涨价的“气氛渲染”已经渲染到位了,但网上吵得沸沸扬扬,然而市场上至少在前几
97972
20
5
悬红200万!华为全球求解
来源:华为数据存储、中国基金报、第一财经 根据华为数据存储公众号消息,5月23日,
97830
1
6
吉林东北豹进院咬死看家狗,有多凶猛?能将
近日在吉林珲春马川子乡,一只从东北虎豹国家公园跑出来的东北豹,进入村民家的院子,
97582
20
7
大S又挨喷了!知名媒体人点评大S:违反了人
到底汪小菲和大S的这场闹剧要闹到什么时候啊,自从5月20号酒店股权案开庭之后,两个人
97018
20
8
年轻人买爆“丑鞋”:为了400块的洞洞鞋,
曾经被当作“时尚毒瘤”的洞洞鞋,在近两年大有翻红的势头,成了很多年轻人追捧的“
95154
20
9
《浪姐5》三公排名,陈丽君第一,戚薇第二
文 | 木然 编辑 | 三元 三公舞台的整体水平又提升了不少。 一开场就是六位队长的合作
94051
0
10
汪小菲直播官宣与马筱梅领证结婚:从下礼拜
5月25日,汪小菲官宣领证结婚的日期了,就在下周,很有可能是下周一,即5月27日,谐音
93363
20
1
268元引争议,《黑神话:悟空》不得不走这
作者|吴晓宇 万众期待的《黑神话:悟空》,终于公布了那个所有人都想要知道的信息。 5
100001
20
2
他救过隋文帝,助隋炀帝夺位,为何却被处死
在隋朝历史上,有这么一位特殊的武将,他是隋文帝杨坚的心腹,先是救了隋文帝。接着又
99968
1
3
完美复仇!微醺的曼城,红眼的曼联,滕哈赫
足总杯百年史上连续第二年上演曼市德比决赛,自然是将流量拉满了。 一边是刚刚完成前
99953
1
4
农夫山泉的20条谣言是谁造的?
农夫山泉为何再辟谣? 作者 | 赵普 编辑 | 趣解商业 身价623亿美元、连续第四年问鼎
99861
0
5
印度大使馆4500元招司机未果,要求精通英语
上个月月底,印度驻华大使馆发布招聘公告,招聘一名司机。 要求有至少五年驾龄,同
99843
20
6
苹果首款折叠屏MacBook最快2026年发布!价
快科技5月24日消息,日前,天风国际分析师郭明錤带来了苹果首款折叠屏MacBook的最新调
99809
0
7
这部“全员恶人”的悬疑剧,凭什么刷屏
作者 | 阿肉 编辑丨安菲尔德 题图 | 《新生》 国产悬疑剧,越来越短了。 去年诞
99798
0
8
何同学晒照暗示!OPPO Reno12系列全新AI功
5月21日消息,知名数码博主“老师好我叫何同学”在微博上发布了一篇博文,文案内容主
99777
0
9
美的太子,左手败走娱乐圈,右手拿下家居巨
来源 | 盐财经 撰文 | 莫奈 顾家家居的logo是鲜艳的红色。这个从2020年开始改版的
99740
0
10
三星Galaxy Watch7 Ultra渲染图曝光:外观
在去年7月举行的Galaxy全球新品发布会上,三星发布了全新的Galaxy Watch6系列智能手表
99737
0
1
鸡蛋大小!广州多地降下冰雹,“天空数次闪
4月27日 15时左右 广东省广州市白云区钟落潭镇 发生龙卷风 随后,“广州龙卷风”相
100237
1
2
万科,破鼓万人捶
万科的麻烦源源不断。 在前段时间遭遇合作项目小股东举报后,万科管理层陷入道德危
100186
20
3
印媒:“负债累累”的巴基斯坦如何获取最新
5月5日,印度《欧亚时报》网站发布了一篇题目为《从J-10C战斗机到潜艇,“负债累累”
100089
5
4
败者组半决赛,KSG4比1拿下TTG,和狼队争夺
AG超玩会和狼队的这场胜者组决赛,实在是太令人失望了。当然了,从侧面也可以反应出AG
100081
6
5
学罗永浩带货还债?贾跃亭宣布将开启个人IP
前不久我们曾报道贾跃亭创建的法拉第未来,收到了美国纳斯达克交易所的通知:因不符合
100063
10
6
斯洛伐克总理遇刺细节,现场传出5声枪响,
当地时间5月15日,斯洛伐克发生了一件震惊世界的大事件。斯洛伐克总理菲佐在当地参加
100051
20
7
今晚《非诚勿扰》用“心跳”说话,“最强男
今晚(5月18日)《臻浓牛奶·非诚勿扰》出现了一个新设计,男嘉宾都戴了一个手环
100042
5
8
潘达利亚活动官方完整介绍视频!国服要是玩
《魔兽世界》幻境新生:熊猫人之谜本周四(亚服是5月17日01:00)就会在魔兽世界里更
100012
4
9
日本扩大出口管制范围:项庄舞剑,意在沛公
日本扩大出口管制范围:项庄舞剑,意在沛公! 近日,日本经济产业省宣布将半导体和
100011
0
10
268元引争议,《黑神话:悟空》不得不走这
作者|吴晓宇 万众期待的《黑神话:悟空》,终于公布了那个所有人都想要知道的信息。 5
100001
20
活跃网友
1
财神驾到
主题数:2108,精华帖:0
2
绿林道的
主题数:1558,精华帖:0
3
一抹伤
主题数:1276,精华帖:0
4
哇哇的哭
主题数:1038,精华帖:0
5
冷香丸
主题数:704,精华帖:0
返回顶部
快速回复
上一主题
下一主题
返回列表
APP下载
手机访问
扫一扫用手机访问
快速回复
返回顶部
返回列表