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[房产] 2月昆明主城五区住宅成交均价环比下降3.79%，10板块均价万元以下

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广祥 发表于 2024-3-9 21:09:33 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
克而瑞日前发布的昆明“房价地图”显示，2024年2月，昆明主城五区商品住宅成交均价13617元/平方米，环比下降3.79%。总体来看，2月成交主力项目春节降价促销，带动成交均价整体下滑。
西山区商品住宅成交均价环比降幅接近10%
2月，受春节假期影响，住宅市场成交量、备案量皆环比大幅下滑。各大房企在售项目为抢抓去化，纷纷推出春节降价促销，带动商品住宅市场整体成交均价下行至13617元/平方米，环比下降3.8%、同比下降1.2%。
从各区情况看，主城五区中，五华区、盘龙区住宅成交均价环比上涨，五华区均价16594元/平方米，环比上涨1.47%；盘龙区均价14538/平方米，环比上涨5.03%。中海云麓九里别墅产品高价去化，带动盘龙区住宅成交均价上涨。
另外三区住宅成交均价环比降幅较大，其中，西山区均价14893元/平方米，环比下降9.95%，项目工抵价格备案是拉低均价的主要原因。2月，观滇住宅成交占比下滑，官渡区均价12264元/平方米，环比降幅达8.23%。此外，呈贡区均价9400元/平方米，环比下降6.06%。
27个板块均价环比下降，金殿板块降幅最大
据克而瑞数据，2月，在昆明主城五区有商品住宅成交的46个板块中，成交均价环比下降的板块达27个。其中，金殿板块降幅最大，环比下降38.66%；西翥板块降幅紧随其后，环比下降36.85%。此外，空港板块、滇池板块等成交均价环比降幅也都超过了20%。
具体来看，金殿板块内，溪麓·南郡项目洋房以5335元/平方米低价延迟集中备案，从而带动板块整体均价显著下滑。滇池板块内，华夏四季单项目洋房“大促”，成交均价大幅下调，将板块整体均价跌幅拉至28.05%。
19个板块均价环比上涨，凉亭板块涨幅超30%
2月商品住宅成交均价环比上涨的19个板块中，涨幅最大的是凉亭板块，环比上涨32.76%。学府板块、云纺板块等成交均价环比涨幅都在20%以上，北辰板块、东白沙板块、大渔板块等成交均价都较上一统计月有明显上升。
凉亭板块环比均价出现较大波动的主要原因在于，此前金马悦城项目低价备案，剔除该因素后板块成交均价回升至13309元/平方米。春节前金泰国际现房低价促销，以价换量，拉低了1月学府板块整体成交均价，2月其成交下滑后，学府板块成交均价回升至25056元/平方米，出现较大涨幅。
4板块均价超2万，10板块均价不过万
2月，滇池板块、翠湖板块、学府板块、金碧板块商品住宅成交均价都在20000元/平方米以上。其中，学府板块成交均价25056元/平方米居首位。
另一方面，西翥板块、空港板块、小哨板块、金殿板块、马金铺板块等10个板块成交均价不到10000元/平方米。其中，成交均价最低的是西翥板块，4623元/平方米，环比下降达36.85%。
新房成交中州市客户占比上升
从供应端来看，2月，大盘项目如万科城、万科公园城市顺销加推入市，带动供应量上涨，昆明主城新增供应7.95万平方米，环比上涨83.6%。
销售端方面，尽管在售项目纷纷在春节前推出各式促销，但除少数代表性热销项目外，大多降价促销效果未及预期。加之春节月旅居购房成交仍不明显，2月新房认购量与备案量双双下降。万科城、华发书香云海、万科公园城市、筑友双河湾等项目凭借优质教育配套引领2月新房成交，招商依云国际社区、富康城紫悦府、邦泰花园城等通过主打高性价比走量。
克而瑞分析指出，2月，“80后”作为购房主力表现坚挺，同时，在优质教育资源、州市客户置业优惠的吸引下，昆明楼市新房成交中州市客户占比上升。
春城晚报-开屏新闻记者 颜媛
一审 曹婕
责任编辑 猫恩泊
责任校对 郭毅
主编 武熙智
终审 编委 刘超


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标签：泰国教育别墅猫楼市
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