请
登录
后使用快捷导航
没有帐号?
立即注册
设为首页
|
收藏本站
|
切换风格
快捷导航
首页
论坛
BBS
头条
都市圈
美国
欧洲
分类信息
更多
搜索
本版
用户
发帖
登录
注册
每日签到
网站工具箱
帮助中心
西兔生活网
›
华人生活
›
都市圈
›
规制“二房东”,深圳开了个好头
回复
发帖
返回列表
[房产]
规制“二房东”,深圳开了个好头
[复制链接]
鸽也有爱
当前离线
中级会员
积分
兔币
帖子
中级会员, 积分 358, 距离下一级还需 142 积分
358
221
171
在线时间:0 小时
最后登录:2024-5-27
窥视卡
雷达卡
69
0
鸽也有爱
发表于 2024-3-13 23:34:14
|
只看该作者
近日,《深圳市住房和建设局关于规范我市转租和受托经营房屋租赁行为的通知》发布。《通知》内容主要针对当前深圳住房租赁市场存在的“二房东”以及租赁企业备案,虚假租赁房源信息,转租行为以及房东随意克扣租金、乱收
水电
费等问题予以规范和明确,旨在进一步规范深圳租赁市场租赁行为,确保深圳租赁市场能实现公平、透明和有序的发展,切实保障租赁双方的合法权益。
所谓“二房东”,是指承租人将租赁的物业再次分割对外出租,以赚取租金差价的机构或个人,分为传统型二房东和专业运营机构。前者往往游离于监管之外,给很多租客留下了不愉快的经验。
以深圳而论,高租金的背后,除了深圳不断增加的人口流入与住房供给之间的供需矛盾之外,近些年大规模出现的“二房东”现象也成了一个很大的推手。
不但推高
租房
价格,还可能在水电费上藏
猫
腻,更严重的是,“二房东”现象中还隐藏着安全风险。
前不久,上海高院微信公众号公布了一起案例:“二房东”租下某小区90多平方米的两室两厅房屋,为了摊薄租用成本,将房屋分隔后又转租给多人,使房屋内共居住了10人。“二房东”明知租客经常将电动车带回室内充电,未有效劝阻,最终因电瓶充电导致发生火灾,造成了2人当场死亡、1人受伤的严重后果……
人们对“二房东”怨声载道,但是也必须承认,“二房东”是市场自然生长出来的群体,当房屋租赁市场的体量达到一定规模后,“二房东”现象很难杜绝。实际上,机构化的“二房东”也有运作不错的案例。
因此,针对“二房东”现象,与其深恶痛绝,不如说当下真正需要的是规范。
推进租购同权,规范住房租赁市场,让更多涌入城市逐梦的“新市民”安居,需要法治保障。在这方面,我国《民法典》《商品房屋租赁管理办法》等原本都有一些规定,但比较原则和笼统,特别是围绕规制“二房东”缺乏清晰界定,导致操作性不强。
此次深圳出台“新规”,有利于平衡租赁双方权利义务关系,尤其是对“二房东”自然人做出了明确规范要求,显然具有重要意义。
政策明确针对租赁市场常见的“二房东”,即转租住房数量达到十套(间)及以上的自然人,应当依法办理商事登记,取得营业执照,明确房屋租赁企业(含办理商事登记的自然人),须在规定时间内,通过深圳市住房租赁监管服务平台办理备案。与此同时,政策要求房屋租赁企业(含办理商事登记的自然人)应按规定与银行设立住房租赁资金监管账户。
一言以蔽之,当一个“二房东”手里有了一定数量的房源之后,就需要参照机构化模式进行管理。长期以来,二房东游离于监管之外,有关部门缺乏监管抓手的问题,至此获得了解决。
新规要求严控最小出租单位,防止改造“房中房”,同样很有针对性。
帮助新市民更好更快地融入城市,深圳的房屋租赁新规开了好头。接下来,如何执行是关键。
2022年,上海出台了禁止群租的法规,但今年有媒体报道,某上海房东举报自家房子20㎡住9人,城管开罚单后“二房东”却让房东承担,房东再找城管,城管则称按照政策,本部门没有强制权,对此只能劝说。这里暴露的是部门联合执法协同不够,从而导致政策威慑力不足的问题。深圳实施新规需要引以为鉴。
另外,众所周知,引导合规,总会产生一定的成本。新产生的成本能否确保不转嫁给租客,相信也是公众的期待。
上一篇:
摸底成都22.5万套二手房:每45套中这类房源仅有1套
下一篇:
理想的问题不止MEGA
标签:
水电
猫
租房
@免
责
声
明
1.西兔生活网 CTLIVES 内容全部来自网络;
2.版权归原网站或原作者所有;
3.内容与本站立场无关;
4.若涉及侵权或有疑义,请点击“举报”按钮,其他联系方式或无法及时处理。
举报
分享
0人
收藏
0人
支持
0人
反对
0人
淘帖
关联主题
建设银行卡手机转账额度一再被降 当事人质疑“我自己的钱却转不出来!”
谁杀了我5名中国人?巴铁的指控,信息量很大
A股早盘利好利空:六大行集体公告,上海全方位放松楼市调控
拉开中高考英语成绩差距的,不是小学开课多少,而是家长认知高低
电商新晋小咖浅谈# 美团、饿了吗卖成人用品到底行不行?
十大券商策略:A股稳步上行态势将延续,坚守高股息红利
果然,开始鼓吹像香港那样搞房地产了
南充:顺庆最新发布,关系到你家孩子!
当孩子得了抑郁症 家长该如何帮助他?
29岁女子身体健康选择安乐死,已告别世界,男友送她最后一程!
回复
使用道具
举报
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
千斤顶
照妖镜
返回列表
高级模式
B
Color
Image
Link
Quote
Code
Smilies
您需要登录后才可以回帖
登录
|
立即注册
本版积分规则
发表回复
回帖并转播
回帖后跳转到最后一页
鸽也有爱
中级会员
0
关注
2
粉丝
50
帖子
发送私信
收听TA
Ta的主页
热门图文
iPhone16Pro,要来啦
比亚迪秦L/海豹06上市 DM5.0加持 售价9.98-
保时捷911迎中期改款!首次搭载混动系统
小米15领衔,骁龙8 Gen 4旗舰手机前瞻:直
受大华所处罚影响,多家A股公司再融资项目
KPL夏季赛分组出炉:AG再入“死亡之组”,
热门帖子
都市圈
多名中国台湾艺人表态立场,90后00后艺人为
都市圈
表态台湾艺人升至79名,蔡依林五月天未表态
都市圈
小S疑曝出小箖箖被退学真相!大S恐难辞其咎
都市圈
俄罗斯制造出首台国产350nm芯片光刻机,并
都市圈
张兰曝孙子退学被开除,大S否认上热搜,汪
头条大事
印度大使馆4500元招司机未果,要求精通英语
头条大事
“垃圾战”!朝鲜宣布将在韩国边境散布大量
都市圈
浙江大学流浪猫吃掉国家二级保护动物鸳鸯?
都市圈
“诺言”郭有才10天涨粉千万:被平台“算法
头条大事
美国为何害怕电动汽车?中国的一张大网若成
排行榜
日
周
月
1
消息称一加 Ace 3 Pro 手机可选白色陶瓷/亮
IT之家 5 月 28 日消息,博主 @数码闲聊站今天披露了一加新机的外观信息,该机“工程
99074
0
2
2699元起!荣耀200系列正式发布:与雅顾联
5月27日,荣耀在四川成都举行新品发布会,这场发布会最大的主角是荣耀200系列,作为旗
98978
1
3
记者体验Robotaxi:“无人驾驶”成新生活方
财联社5月28日讯(记者 武鑫)红灯间隙,一位右侧车道的车主摇下车窗,好奇地打量财联
98526
1
4
经销商“逼宫”,没补贴不提车,保时捷的格
恐怕连保时捷自己都没料到,中国高端豪华市场的压力来得如此之快。 多家媒体和圈内
98046
1
5
金价从每克225元涨至600多元,8年前借的3斤
黄金价格一路暴涨,8年前借出去的黄金,如今应该按什么价格还?据湖南高院5月27日晚消
96499
20
6
躲中年危机的白领,鸡娃家长,求高薪打工人
迷失香港。 一 女孩乔乔随手发了条小红书笔记,没想到询问像潮水一样涌来,一浪接着
96035
0
7
阜阳野生动物园20只东北虎非正常死亡,动物
5月13日,“阜阳野生动物园20只东北虎非正常死亡”的新闻冲上了热搜,引发人神共愤
95569
0
8
《Dota2》TI13直邀名单公布,中国区预选赛6
《Dota2》官方今日官宣了TI13的正赛直邀名单和各赛区预选赛名单,中国区共有三支战队
95475
0
9
拼多多的"内在价值"是什么?
► 文 观察者网 张广凯 今年一季度财报显示,拼多多集团营收达到868.121亿元,同比
95021
15
10
泽连斯基到马德里皇宫赴宴,坚持穿T恤,靠
当地时间5月27日,乌克兰总统弗拉基米尔·泽连斯基出现在了马德里皇宫中,出席西班
94673
10
1
广州300亿巨无霸旧改表决通过,周边二手房
每经记者:黄婉银 每经编辑:陈梦妤 5月24日,广州市海珠区凤阳街凤和经济联合
100182
1
2
被严重低估的一个产业,这是最国际的中国供
曾航/文 大约十几年前,我到重庆参加一个外资电脑行业零部件厂商的新工厂开工仪式
100019
7
3
完美复仇!微醺的曼城,红眼的曼联,滕哈赫
足总杯百年史上连续第二年上演曼市德比决赛,自然是将流量拉满了。 一边是刚刚完成前
99953
1
4
印度大使馆4500元招司机未果,要求精通英语
上个月月底,印度驻华大使馆发布招聘公告,招聘一名司机。 要求有至少五年驾龄,同
99843
20
5
Redmi K80 Pro手机曝光:骁龙8 Gen4处理器+
去年11月,Redmi正式发布了全新的Redmi K70系列手机,包含Redmi K70 Pro、Redmi K70以
99828
10
6
真反转了?《暗黑4》口碑提升玩家回坑,马
日前,特斯拉的老板马斯克在X上晒出了一组图片,向网友们展示了自己取得的新游戏成就
99821
1
7
苹果首款折叠屏MacBook最快2026年发布!价
快科技5月24日消息,日前,天风国际分析师郭明錤带来了苹果首款折叠屏MacBook的最新调
99809
0
8
这部“全员恶人”的悬疑剧,凭什么刷屏
作者 | 阿肉 编辑丨安菲尔德 题图 | 《新生》 国产悬疑剧,越来越短了。 去年诞
99798
0
9
美的太子,左手败走娱乐圈,右手拿下家居巨
来源 | 盐财经 撰文 | 莫奈 顾家家居的logo是鲜艳的红色。这个从2020年开始改版的
99740
0
10
三星Galaxy Watch7 Ultra渲染图曝光:外观
在去年7月举行的Galaxy全球新品发布会上,三星发布了全新的Galaxy Watch6系列智能手表
99737
0
1
广州300亿巨无霸旧改表决通过,周边二手房
每经记者:黄婉银 每经编辑:陈梦妤 5月24日,广州市海珠区凤阳街凤和经济联合
100182
1
2
印媒:“负债累累”的巴基斯坦如何获取最新
5月5日,印度《欧亚时报》网站发布了一篇题目为《从J-10C战斗机到潜艇,“负债累累”
100089
5
3
败者组半决赛,KSG4比1拿下TTG,和狼队争夺
AG超玩会和狼队的这场胜者组决赛,实在是太令人失望了。当然了,从侧面也可以反应出AG
100081
6
4
学罗永浩带货还债?贾跃亭宣布将开启个人IP
前不久我们曾报道贾跃亭创建的法拉第未来,收到了美国纳斯达克交易所的通知:因不符合
100063
10
5
斯洛伐克总理遇刺细节,现场传出5声枪响,
当地时间5月15日,斯洛伐克发生了一件震惊世界的大事件。斯洛伐克总理菲佐在当地参加
100051
20
6
今晚《非诚勿扰》用“心跳”说话,“最强男
今晚(5月18日)《臻浓牛奶·非诚勿扰》出现了一个新设计,男嘉宾都戴了一个手环
100042
5
7
被严重低估的一个产业,这是最国际的中国供
曾航/文 大约十几年前,我到重庆参加一个外资电脑行业零部件厂商的新工厂开工仪式
100019
7
8
潘达利亚活动官方完整介绍视频!国服要是玩
《魔兽世界》幻境新生:熊猫人之谜本周四(亚服是5月17日01:00)就会在魔兽世界里更
100012
4
9
普京启程访华前,先定下了俄罗斯的二把手,
俄罗斯政府换届拉开帷幕,和普京准备访华的行程,这两件事可以说是高度重合的。而在启
100001
7
10
268元引争议,《黑神话:悟空》不得不走这
作者|吴晓宇 万众期待的《黑神话:悟空》,终于公布了那个所有人都想要知道的信息。 5
100001
20
活跃网友
1
财神驾到
主题数:2112,精华帖:0
2
绿林道的
主题数:1558,精华帖:0
3
一抹伤
主题数:1277,精华帖:0
4
哇哇的哭
主题数:1038,精华帖:0
5
冷香丸
主题数:706,精华帖:0
返回顶部
快速回复
上一主题
下一主题
返回列表
APP下载
手机访问
扫一扫用手机访问
快速回复
返回顶部
返回列表