请
登录
后使用快捷导航
没有帐号?
立即注册
设为首页
|
收藏本站
|
切换风格
快捷导航
首页
论坛
BBS
头条
都市圈
美国
欧洲
分类信息
更多
搜索
本版
用户
发帖
登录
注册
每日签到
网站工具箱
帮助中心
西兔生活网
›
华人生活
›
都市圈
›
实探武汉楼市:二手房热度上升 新房开打价格战 ...
回复
发帖
返回列表
[房产]
实探武汉楼市:二手房热度上升 新房开打价格战
[复制链接]
醒龙泉
当前离线
中级会员
积分
兔币
帖子
中级会员, 积分 423, 距离下一级还需 77 积分
423
237
186
在线时间:0 小时
最后登录:2024-5-23
窥视卡
雷达卡
23120
0
醒龙泉
发表于 2024-3-18 11:24:15
|
只看该作者
去年年底,武汉秋季房交会叠加“全面取消限购”“认房不认贷”等一系列利好政策,推动
楼市
成交有所上涨。以10月为例,中指研究院提供的数据显示,在全国重点监测城市中,武汉10月新建住房销售12099套,环比上涨73.44%,同比上涨59.96%,环比、同比涨幅均位列第一。
今年前两个月,武汉楼市热度有所走低。受寒潮影响,1月低迷开场,新建商品住房成交备案5379套,环比下降53.21%,同比下降18.94%。2月在持续冻雨和春节假期的夹击下,武汉新建商品住房成交备案2797套,环比下降48%,同比下降77.48%。
连日来,证券时报记者走访发现,传统的楼市“小阳春”还是让武汉
房地产
市场感受到阵阵暖意,不管是新房还是二手房,看房客户明显增加,但是部分购房群体在重要节点对政策和市场仍然保持观望情绪。
二手房
找房
热度上升
去年武汉二手房成交量首次超过新房成交量,进入2024年,武汉二手房春节期间找房热度同比继续上升11%,这种热度延续到了3月。
上周六,记者来到武汉德佑龙晟佳园积玉桥店,店里中介基本都出去带看了,店长李家彪接受记者采访的间隙,不时有客户打电话咨询。
“最近看房的人比较多,特别是周末,店里人都没有闲着的。”据李家彪介绍,3月份至今仅他接到的线上咨询量就已经超过100个,相比去年同期翻了一倍。同时带看量也有明显增加,现在有
同事
一周可以约15个左右的客户带看。
武汉贝壳平台交易数据显示,年后房
地产
市场活跃度整体提升,从2月18日起贝壳平台上的新房、二手房成交单量以及带看数据都在持续回升。3月10日,通过武汉贝壳平台交易的新房二手房日单量峰值达到近500单,已刷新武汉贝壳平台2024年日成交单量新纪录。
记者从多位中介人士处了解到,随着武汉二手房挂牌量大幅增加,武昌、汉口老城区已经进入存量房时代。存量房时代的到来,一方面对于那些急于出手的卖家形成了一定的压力,但另一方面对于买家来说,特别是刚性需求和改善型需求的置业者来说,房子的性价比更高了,他们有了更多的选择空间。
汉口一家房产中介门店陈经理告诉记者,3月份以解决学区的买
家居
多,一些刚需客户遇到合适的房源,出手的速度较快。目前武汉二手房市场总体的特点还是“以价换量”为主,业主愿意降价依然是成交的关键。
“没有卖不出去的房子,只有不合适的价格。”陈经理表示,对于置换客户来说,一旦自己的房子成交较慢,置换链条出现问题,就会导致成交周期拉长。随着门店挂牌房源的增加,愿意降价的业主也有所增加。
武汉贝壳提供的研究显示,90平方米以下业主进行置换时,更考虑功能升级,购房面积上涨,单价持平;90平方米至144平方米业主置换时,会选择更优地段或配套,单价上涨,面积持平;144平方米以上业主置换时,以降低杠杆为主,来减轻还贷压力。
新房开打价格战
相比于二手房市场,开发商们在新房市场的“内卷”程度更加激烈。
“今年的武汉楼市,比往年来的更卷一些。”武汉一位房地产业内人士向记者展示了他的朋友圈,“开年就打价格战,都是轰炸屏幕的信息”。
记者随意翻了几条发现,这些海报多以“劲爆消息”“新年王炸”等字眼吸引眼球,比如“光谷地铁口,均价10xxx起,楼层任选”“价格回到18年,限时抢购、先到先得”。
值得注意的是,去年年底,一场前所未有的降价促销战曾在武汉楼市弥漫。以武汉市内环硚口区宝丰路的航空路壹号为例,去年10月,该楼盘以2.1万元/平方米价格售卖2#部分房源。此前,该项目8#、9#备案均价3.4万元/平方米,折后均价约3万元/平方米。价格一次性跳水近万元,降幅如此之大,引发前期业主维权,也受到市场各方的高度关注。
上述武汉房地产人士表示,一般开发商以价格作为卖点,往往是年底冲业绩、实现回款的需要。特别是在去年市场观望情绪浓郁的大背景下,尽快销售回本、保现金流是决定来年生存发展的关键。“今年比较特殊的是,一开年开发商就打上了价格牌”。
价格战给购房者带来的最直观的感受之一就是“同片区不同价的价格错乱感”。有购房需求、最近正在频繁看房的武汉市民陈女士向记者表示,同一个区域,甚至是相邻的楼盘之间,单价可能相差数千元。
陈女士向记者介绍,在江岸后湖商圈,她看中的一个楼盘带
装修
23000元/平方米起,旁边的楼盘是毛坯13000元/平方米起。“单价高的楼盘确实各方面都要更强一些,如果仅从地段上来看,两个楼盘并没有太大区别。”
这样的情况在武汉不是个例,不管是在主城区还是远城区,均有类似情况。
记者近日实地探访发现,武汉天地开发商在建设的长江天地,带装修可以卖到35000元/平方米,同地段的另一楼盘单价为28000元/平方米起。同在建设大道沿线,华润润府单价为36000元/平方米,同区域有楼盘毛坯价是17000元/平方米起。在长江新区,江上雲境特价房10000元/平方米起,而同区域部分楼盘都是13000元/平方米多。
“目前诸多房企在资金链、现金流方面的诉求压力仍然较大,开年提前冲业绩也是积极应对问题的表现。”武汉房地产业内人士向记者透露,对很多企业来说,去库存仍是很大的问题,企业借助政策利好加大促销力度,是顺应市场、应时而变的合理举措。
购房者置业更理性
开年后扑面而来的“价格战”,持续向市场释放积极信号,购房者是否会买账?
在江岸区某在售新房项目售楼处的沙盘前,记者看到有两组客户在听销售人员讲解,休息区还坐着三组客户正在与销售细聊,时不时还有房产中介带着客户过来看房。该楼盘置业顾问告诉记者,该楼盘最后一栋楼正在认筹中,即将开盘,最近来访新客翻了一倍。
一对来看房的夫妻告诉记者,他们买房是为了改善家庭居住环境和解决
教育
问题,正在看的这个楼盘因位于汉口核心区域,又具有学区资源,吸引了他们注意。尽管这个楼盘折后单价在30000元往上,他们在踩盘大半年后,还是决定下手了。
与此形成对比的是,在江岸区另一楼盘,记者到访期间,只有一组客户正在看房,置业顾问三三两两站在一起聊天。置业顾问向记者介绍,该楼盘是江岸区三环内价格最优惠的楼盘,均价在11000元/平方米,部分楼层价格还有优惠。
上述两个楼盘形成的对比,是目前武汉楼市冷热不均的一个缩影。
“从去年数据来看,不少片区销量领先的楼盘靠以价换量的策略取得成功,但是对于选择越来越多的购房者来说,完全靠价格并不足以打动他们。”武汉一家房地产公司营销总监对记者表示,在房子品质没有优势的情况下,开发商最擅长的就是价格刺激。但是在目前大背景下,除了满足上学等刚需外,更多的购房者都在观望。此时,地段好、品牌有优势、产品也不错、价格也适当的楼盘更加能被市场关注。
“总体而言,武汉楼市今年的‘小阳春’成色偏低。”另有武汉房地产业内人士告诉记者,去年3月,市场需求在解封后加速释放,新建商品房网签备案数曾创近年来同期新高,数据基数较高。今年开年受到天气等多方面因素影响,虽然目前楼市交易数据在有序复苏中,但从绝对量来看表现并不理想,“小阳春”的起步有点低。
上述人士表示,武汉去年10月份的房交会一直延续到年底,在优惠政策刺激之下迎来一波小高潮。从今年的“小阳春”来看,区域的客户带看量明显增加,但从近期项目成交数据来看,从看房到认购、从认购到签约的转化比,相较去年年底还是有一定落差。此外,武汉每年会有两次以上的房交会,一部分购房者也处于观望中。
上一篇:
第三代骁龙8s续航怪兽来了!iQOO Z9系列官宣
下一篇:
巨屏Switch上市、动森新作2026年推出、魔兽世界国服将回归
标签:
教育
装修
家居
同事
楼市
@免
责
声
明
1.西兔生活网 CTLIVES 内容全部来自网络;
2.版权归原网站或原作者所有;
3.内容与本站立场无关;
4.若涉及侵权或有疑义,请点击“举报”按钮,其他联系方式或无法及时处理。
举报
分享
0人
收藏
0人
支持
0人
反对
0人
淘帖
关联主题
南京推存量房“以旧换新”国企直接收购旧房
房地产不能倒,还有重要使命没有完成,关系到未来经济发展和产业布局
杭州楼市新政出台后,到底有没有外地购房者一口气买下 7、8、9、10套市中心
传BIGBANG胜利移居香港开夜店,向佐怒怼:滚出中国!
注意!北京这所高校今年不招复读生
刘永谋:沉默的大学生,大学生的沉默!学生越来越呆,老师们非常忧心
端午“撞上”高考,大学担心学生替考不放假?多所高校回应
家长质疑:学校不教奥数也不考奥数,为什么小升初掐尖必考奥数?
刘强东对“躺平”兄弟下手了
回复
使用道具
举报
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
千斤顶
照妖镜
返回列表
高级模式
B
Color
Image
Link
Quote
Code
Smilies
您需要登录后才可以回帖
登录
|
立即注册
本版积分规则
发表回复
回帖并转播
回帖后跳转到最后一页
醒龙泉
中级会员
0
关注
2
粉丝
51
帖子
发送私信
收听TA
Ta的主页
热门图文
京东618大促:刘强东跨国指挥,睡眠时间不
耶伦喊话G7等国:要一同对中国主导的产业政
加入我们,开启合作新篇章
携手共进,开启跨国合作新篇章
外媒:马斯克新表态反对美国对中国电动汽车
联想集团,大象转身
热门帖子
都市圈
网友纽约中央公园偶遇凤姐,初代网红在美国
都市圈
小区花了近200万换新电梯,业主现场查看后
都市圈
伊朗总统遇难:为何某些人阴阳怪气?对别国
都市圈
砸黄家驹墓碑、大闹超市影院:起底香港“白
都市圈
张兰曝孙子退学被开除,大S否认上热搜,汪
都市圈
“诺言”郭有才10天涨粉千万:被平台“算法
都市圈
首付比历史最低,取消利率下限,房地产组合
都市圈
以色列媒体最早确认!伊朗总统遇难疑点多:
都市圈
刘亦菲生图又翻车!与海瑟薇同框显粗壮,舒
都市圈
草根网红“郭有才”出道即惹争议,背后机构
排行榜
日
周
月
1
这部“全员恶人”的悬疑剧,凭什么刷屏
作者 | 阿肉 编辑丨安菲尔德 题图 | 《新生》 国产悬疑剧,越来越短了。 去年诞
99798
0
2
重返巴黎,李彦宏为中国AI代言
中国的人工智能行业正在打开通往全球的大门。 5月21日法国总统府内的人工智能主题沙龙
98752
2
3
Reno史上最强 Reno12 Pro搭载天玑9200+星速
Reno作为广受欢迎的纤薄影像手机,在性能方面并非主打,该系列通常配备次旗舰级别处理
97889
0
4
张韶涵转发表态!周杰伦立场再被质疑,发文
继侯佩岑、欧阳娜娜、杨宗纬等台湾艺人转发表明“中国终将实现完全统一”立场后,张韶
97661
20
5
声优古谷彻为出轨事件道歉,女方照片曝光,
近日,日本知名声优,曾配过《名侦探柯南》安室透、《海贼王》萨博等人气角色的古谷彻
97484
1
6
李胜利要来中国定居?过街老鼠又开始高调了
看最近的八卦不难发现,什么样的人都能找到对象。 五十多岁,一身膘肉,体型仿佛即将
97324
0
7
戛纳这一天,45岁章子怡仙气飘飘惊艳,网友
这段时间随着汪峰和森林北的恋情实锤之后,确实在网络上掀起了很大的热议,对于网友们
97228
20
8
曾用“王者加冕”评价朱婷!田宗琦离世朱婷
朱婷在备战女排世联赛之际,通过社交媒体发布了对前央视解说田宗琦离世的缅怀之情,并
97228
0
9
汪峰和森林北合适吗?王思聪“开撕”,储殷
汪峰宝刀未老,迎来自己人生中第五段感情,高调公开宣布和森林北李巧的恋情,引起了网
97098
20
10
解放军开启军演后,台当局放言应战不避战,
为了回应民进党当局对大陆发出的严重挑衅,解放军东部战区在台湾海峡、台岛北部、南部
96879
3
1
今晚《非诚勿扰》用“心跳”说话,“最强男
今晚(5月18日)《臻浓牛奶·非诚勿扰》出现了一个新设计,男嘉宾都戴了一个手环
100042
5
2
268元引争议,《黑神话:悟空》不得不走这
作者|吴晓宇 万众期待的《黑神话:悟空》,终于公布了那个所有人都想要知道的信息。 5
100001
20
3
他救过隋文帝,助隋炀帝夺位,为何却被处死
在隋朝历史上,有这么一位特殊的武将,他是隋文帝杨坚的心腹,先是救了隋文帝。接着又
99968
1
4
自然资源部:支持地方政府以合理价格收回企
5月17日,国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会,住房城乡建设部和自然资源部
99952
20
5
农夫山泉的20条谣言是谁造的?
农夫山泉为何再辟谣? 作者 | 赵普 编辑 | 趣解商业 身价623亿美元、连续第四年问鼎
99861
0
6
这部“全员恶人”的悬疑剧,凭什么刷屏
作者 | 阿肉 编辑丨安菲尔德 题图 | 《新生》 国产悬疑剧,越来越短了。 去年诞
99798
0
7
何同学晒照暗示!OPPO Reno12系列全新AI功
5月21日消息,知名数码博主“老师好我叫何同学”在微博上发布了一篇博文,文案内容主
99777
0
8
OpenAI宫斗大戏第二幕 核心安全团队解散 负
《科创板日报》5月19日讯(编辑 宋子乔) OpenAI宫斗大戏第二幕开场。 不同于苏茨克维
99748
0
9
空大500次也不会被嘲笑的3个英雄!玩他随便
空大500次也不会被嘲笑的3个英雄!玩他随便空大,没人笑话你 在王者荣耀里面,如果你
99708
1
10
广东男篮和周琦谈判细节曝光,周琦提无理要
每天更新最新的CBA消息和赛事信息,谢谢您的关注! 周琦和广东男篮的续约问题引起了
99644
20
1
鸡蛋大小!广州多地降下冰雹,“天空数次闪
4月27日 15时左右 广东省广州市白云区钟落潭镇 发生龙卷风 随后,“广州龙卷风”相
100237
1
2
万科,破鼓万人捶
万科的麻烦源源不断。 在前段时间遭遇合作项目小股东举报后,万科管理层陷入道德危
100186
20
3
3个半小时,点球10-11,夺冠热门出局,黑马
2024年卡塔尔U23亚洲杯踢出了3个半小时惨烈1战!8进4的淘汰赛对决,以点球大战踢了12
100134
9
4
印媒:“负债累累”的巴基斯坦如何获取最新
5月5日,印度《欧亚时报》网站发布了一篇题目为《从J-10C战斗机到潜艇,“负债累累”
100089
5
5
败者组半决赛,KSG4比1拿下TTG,和狼队争夺
AG超玩会和狼队的这场胜者组决赛,实在是太令人失望了。当然了,从侧面也可以反应出AG
100081
6
6
学罗永浩带货还债?贾跃亭宣布将开启个人IP
前不久我们曾报道贾跃亭创建的法拉第未来,收到了美国纳斯达克交易所的通知:因不符合
100063
10
7
斯洛伐克总理遇刺细节,现场传出5声枪响,
当地时间5月15日,斯洛伐克发生了一件震惊世界的大事件。斯洛伐克总理菲佐在当地参加
100051
20
8
今晚《非诚勿扰》用“心跳”说话,“最强男
今晚(5月18日)《臻浓牛奶·非诚勿扰》出现了一个新设计,男嘉宾都戴了一个手环
100042
5
9
潘达利亚活动官方完整介绍视频!国服要是玩
《魔兽世界》幻境新生:熊猫人之谜本周四(亚服是5月17日01:00)就会在魔兽世界里更
100012
4
10
日本扩大出口管制范围:项庄舞剑,意在沛公
日本扩大出口管制范围:项庄舞剑,意在沛公! 近日,日本经济产业省宣布将半导体和
100011
0
活跃网友
1
财神驾到
主题数:2107,精华帖:0
2
绿林道的
主题数:1558,精华帖:0
3
一抹伤
主题数:1273,精华帖:0
4
哇哇的哭
主题数:1038,精华帖:0
5
冷香丸
主题数:703,精华帖:0
返回顶部
快速回复
上一主题
下一主题
返回列表
APP下载
手机访问
扫一扫用手机访问
快速回复
返回顶部
返回列表