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[房产] 银行：我可不想成为房地产的代价！

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人造点球黄嗟点西只会嗟来之点 发表于 2024-3-24 20:45:35 | 只看该作者

不惜一切代价救万科？

银行表示：我可不想做这个代价！

3月19日，传闻中的800亿银团贷款似乎有了眉目，兴业银行提供了14亿14年期的贷款。
借款人是万科的全资孙公司上海万科企业有限公司（简称上海万科），而主债务人则是上海万科的全资子公司上海中区地产有限公司（简称上海中区）。

什么是主债务人呢？
根据合约条款：上海万科是借款人，上海中区负责还钱。
为什么要这么安排呢？
因为上海中区名下有一处商业物业，位于黄陂北路上海人民广场商圈的中区广场。

万科将这个广场抵押给兴业银行，再将这个项目产生的应收账款质押给兴业银行。
此外，如果上海中区公司当年经营收入不足以覆盖贷款本息，缺口部分上海万科应存入足额还贷保证金，同时应将补充还款来源归集至上海中区公司在兴业银行开立的监管账户用于还款。
做足了这么多安全措施，兴业银行才敢贷款给万科。
但发放贷款的并不是兴业银行上海分行，而是万科总部所在地的深圳分行。
或许上海分行不想掺和这件事，万科只能求助关系更加紧密的深圳分行。
之前“800亿银团贷款”的小作文提到：接近上述银行人士称，“有听说相关信息，目前银行方面态度保守，但出于其他因素考虑，估计最后也有一点成功的可能性。”
根据这一信息，银行肯定是要在万科提供足够抵押物后，才愿意发放贷款。
但是万科旗下的物业、在建工程等，能抵押的几乎都抵押出去了，所剩不多，想进一步获得更多的银行贷款难度很大。
这次贷款期限长达14年，是想通过以“长换短、以低（利率）换高”的方式置换存量债务，特别是公开市场债券。因为公募债券一旦违约，就等于官宣爆雷。
上海中区广场于1998年竣工，是乃集商务、金融、饮食、娱乐于一体的国际级商厦。
2013年，凯雷地产基金以2.6亿美元从富达来地产信托手中收购了该物业，按当年6.1932的平均汇率折合16.1亿人民币。
2016年，万科击败多家险资，通过子公司万丈资本以23.75亿从凯雷地产基金给物业，后者3年净赚7.65亿。

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