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[房产] 救楼市“尺度”上升到国家层面，意味着今明两年楼市将发生一场巨变

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范豪 发表于 2024-3-24 10:00:00 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
在过去的三个月里，房地产行业利好政策如雨后春笋般涌现，政策的扶持力度持续加大，犹如春日的江水渐暖，敏锐的房产从业者已察觉到市场的微妙变化。他们纷纷表示，近几个月来看房的客户数量明显增多，人们的购房意愿也显著增强。
自2023年起，国家就开始大力扶持房地产行业的发展，各地纷纷出台救市政策。而进入2024年，对楼市的扶持力度更是不断加码，政策接连不断，包括放宽限购、降低房贷利率和首付比例、推行现房限售、购房补贴、带押过户以及降低税率等。据统计，2024年1至2月，各地累计出台了超过200条楼市救市政策，这充分显示了各地政府对楼市发展的坚定决心。
救楼市“尺度”上升到国家层面，意味着今明两年楼市将发生一场巨变 第1张图片


然而，尽管政策扶持力度持续加大，楼市行情却仍然未能回暖。进入3月份以来，各地商品房成交量持续下滑，人们对未来房价走势的乐观情绪逐渐减弱。许多刚需购房者开始驻足观望，期待楼市能够进一步回暖。目前，大多数人看跌房价，抱着“买涨不买跌”的心态。如果没有新的利好政策来刺激当前的楼市，2024年下半年的房地产行业将面临更加严峻的挑战。
自春节假期以来，网络上涌现出大量关于楼市救市的热议，其中广州全面放宽120平方米以上房屋的限购政策，北京通州也紧随其后调整限购措施，频频登上热搜。与此同时，国家为房地产行业的未来发展定下了基调：扩大内需、提振信心、防范风险，这十二字方针凝聚了行业的期望与挑战。值得一提的是，过去几年盛行的“房住不炒”口号，如今已渐渐淡出公众视野。
救楼市“尺度”上升到国家层面，意味着今明两年楼市将发生一场巨变 第2张图片


在国家对近期经济工作的部署中，优化房地产政策、促进市场平稳健康发展的重要性不言而喻。住建部部长的表态更是释放了明确信号：城市政府将拥有更大的调控自主权。这预示着，未来各地政府将根据市场供需、人口结构、保障需求等多重因素，因城施策，灵活调整房地产政策。
很明显，今年救市力度很大，并且2024年接下的时间依旧会有新的利好楼市的政策出台。这背后的原因是，2024年前两个月已出台的200多条楼市利好政策效果逐渐减弱，市场对此的反应也日趋平淡。因此，预计下半年各地将加大政策创新力度，以新的举措刺激楼市活力。更为关键的是，这次国家层面的公开表态，标志着救市措施已上升到国家战略高度，预示着今明两年楼市将迎来前所未有的变革。
那么，这些政策的变化是否意味着“房住不炒”政策的结束呢？答案是否定的。此次未再提及“房住不炒”并不意味着该政策已废止，或者楼市炒作得到纵容。相反，这恰恰是当前市场状况的真实写照：投机炒房的现象已大大减少。因此，继续强调“房住不炒”可能会打击市场对楼市的信心，影响刚需购房者的购房意愿，这对我国房地产行业的持续健康发展是不利的。
救楼市“尺度”上升到国家层面，意味着今明两年楼市将发生一场巨变 第3张图片


今年以来，各地纷纷出台利好政策以稳定市场，这些措施已上升到国家层面。这并不是要阻止房价下跌，而是对整个房地产行业进行扶持。许多人对此存在误解，认为救市只是为了维护房价。实际上，救市的目的是确保房地产行业的稳健发展，而不仅仅是维护房价稳定。房地产行业涉及众多领域，不仅关系到民众的居住需求，还对经济发展具有重要意义。只有确保房地产行业的稳定与健康，持续提供住房建设，才能满足刚需购房者的需求，同时推动经济增长，提高居民生活水平。
尽管有人声称我国的住房资源已经过剩，但从长远的角度来看，房地产行业并不会因此消失。只要人类还存在，对住房的需求就会持续存在，房地产行业就仍然有其存在的必要性。房子作为一种商品，同样会经历更新换代的过程。老旧的房屋会逐渐损坏，而新的建筑则会取而代之，满足人们对住房的需求。
此外，人们对住房品质的要求是不断变化的。过去，由于经济条件有限，人们对住房的要求可能相对较低。然而，随着生活水平的提高，人们开始追求更高品质的居住环境。这意味着未来大部分人都可能会寻求置换房产，以追求更优质的中高端住宅。
救楼市“尺度”上升到国家层面，意味着今明两年楼市将发生一场巨变 第4张图片


因此，我国需要一个健康、稳定的房地产行业来满足这些不断变化的需求。在当前房地产行业面临困境的时候，政府更应该出台相关政策来扶持行业的发展，帮助其渡过难关。这样不仅可以保障人们的住房需求得到满足，还能促进经济的稳定发展。
近期，楼市政策不断得到优化，而“积极推动城中村改造”也被再次提及。一个月内，高层两次强调城中村改造的重要性，这既体现了对该项工作的重视，也暗示了城中村改造对于当前楼市发展的积极影响。
房地产行业的繁荣离不开资金的助力，而城中村改造正是为这一行业注入新鲜血液的重要途径。通过改造城中村，不仅能为房地产行业注入流动资金，还能吸引更多具有强大购买力的购房者进入市场。为了实现这一目标，此次城中村改造需要地方和民间资金的共同参与。
救楼市“尺度”上升到国家层面，意味着今明两年楼市将发生一场巨变 第5张图片


值得注意的是，当前城市中剩余的城中村数量有限，而且许多地方因资金问题难以承担拆迁成本。因此，尽管城中村改造具有积极意义，但其规模将受到一定的限制。考虑到当前房地产市场面临的下行压力，此次城中村改造或许只是一种权宜之计，公众对此不宜抱有过高的期望。
经笔者观察，随着国家层面救楼市措施的逐步加强，预示着楼市即将迎来一场前所未有的变革：
一方面，未来两年，楼市政策环境将日趋优化。这不仅将助力刚需购房者顺利实现置业梦想，更将推动房地产行业的健康稳定发展。众多业内专家普遍认为，信贷政策、限购措施以及交易税费等关键领域的改革将进一步深化，特别是当一二线城市楼市率先复苏后，将极大地提振其他城市的市场士气。当前，房地产行业亟需政策扶持与市场信心的双重加持。随着救市政策的不断出台，行业期待的焦点将转向如何通过政策手段来重燃公众对房地产的信心。
另一方面，楼市回暖是大势所趋，只是时间问题。任何行业的发展历程都充满曲折，我国的房地产行业也不例外，曾在2008年和2013年遭遇严峻挑战，尤其是2008年的困境比今天更为严峻。房地产不仅是民生之需，更是经济的重要支柱。因此，维护楼市的健康稳定发展至关重要。当前，从放开限购到降低房贷利率和首付比例，再到其他楼市优化政策，都是为了减轻楼市库存压力，降低房企的财务负担。随着库存的逐步消化，公众对房地产行业的信心也将逐渐恢复。
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​综上所述，除了那些人口流失严重的三四线城市和地区外，大家无需过度悲观地看待房价走势。正如过去人们不应单方面看涨房价一样，现在也没有必要单方面看跌。住房需求依旧旺盛，仍有大量人群尚未实现购房目标。因此，对于大多数一二线热门城市和地区而言，随着时间的推移，房地产行业将逐渐修复并恢复正轨。在此过程中，房价也将逐步回归合理水平，这对于刚需购房者和已购房者而言，无疑是好消息。


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标签：拆迁楼市房地产地产2023年
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精彩评论17

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沙发
东郭狼 发表于 2024-3-24 11:11:19 | 只看该作者
 
本来以为房市低迷了热钱就能进入股市，存款利率下调了定期存款就能进入股市，可是事与愿违，这年头除了物价持续牛市外，其他领域包括股市、债市、存款、经商、消费、工资无一例外全部进入熊市，这是为什么呢？
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板凳
转儿 发表于 2024-3-24 13:49:00 | 只看该作者
 
最主要房贷利率和交易税降低才能刺激人尽快下单
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地板
小脸嘟嘟 发表于 2024-3-24 13:50:26 | 只看该作者
 
现在没必要继续建高层了，建洋房会刺激一波改善住房条件的人
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5#
田边种菜 发表于 2024-3-24 14:18:20 | 只看该作者
 
说到最后就是，到底还有木有人买房子？
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6#
罗谦 发表于 2024-3-24 14:20:33 | 只看该作者
 
救房地产很正常，毕竟房地产牵扯的上下游的产业链太多，不扶持，不救楼市房地产企业必然会崩盘，不是已经有很多房地产公司已经破产了吗，像恒大就不用说了，碧桂园，现在的万科日子也不好过，更重要的是银行大量坏账无法处理。不管什么产品，最后一棒必须要到百姓手里，才能解救房地产的存量，才能有复活的机会。
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7#
南皮刘道华 发表于 2024-3-24 15:23:13 | 只看该作者
 
降降降主旋律
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8#
李双余 发表于 2024-3-24 15:23:39 | 只看该作者
 
钱不好挣，不敢消费。
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9#
执剑 发表于 2024-3-24 17:07:18 | 只看该作者
 
把农村慢慢的拆迁完！房就卖出去了！
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10#
终南老人门生 发表于 2024-3-24 17:24:43 | 只看该作者
 
一帮资本家还在琢磨敲诈抽取人民利益。房子盖这么多，谁去住。
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