请
登录
后使用快捷导航
没有帐号?
立即注册
设为首页
|
收藏本站
|
切换风格
快捷导航
首页
论坛
BBS
头条
都市圈
美国
欧洲
分类信息
更多
搜索
本版
用户
发帖
登录
注册
每日签到
网站工具箱
帮助中心
西兔生活网
›
华人生活
›
都市圈
›
万科郁亮,摊上事了
回复
发帖
返回列表
[财经]
万科郁亮,摊上事了
[复制链接]
爱尔兰岛
当前离线
中级会员
积分
兔币
帖子
中级会员, 积分 388, 距离下一级还需 112 积分
388
219
169
在线时间:0 小时
最后登录:2024-7-6
窥视卡
雷达卡
20
0
爱尔兰岛
发表于 2024-4-2 22:58:39
|
只看该作者
雷达财经出品 文|肖洒 编|深海
4月2日,万科A股、H股双双大跌,“万科”相关词条冲上微博热搜榜。
此前在4月1日早间,公众号烟台万林企业管理咨询有限公司以“烟台市百润置业”的名义,发布《关于郁亮操控万科谋取私利有关情况的反映》,称郁亮操控万科存在涉嫌非法设立类金融机构发放高利贷、欺瞒股东挪用项目建设资金等问题。
对此,万科方面最新回应称,烟台市百润置业在网上发布对本公司和公司负责人员的恶意言论,内容严重失实。烟台万科和当地合作方的纠纷,目前已经进入司法程序。
随后,烟台市百润置业再度发文《再问郁亮-关于对投诉的回复》,称举报内容有根据、数字有出处、判断有逻辑,并欢迎郁亮能自证清白。
雷达财经注意到,在这场危机中,管理层被举报违法经营,似乎还算不上万科所要面临的头等大事。在目前
地产
开发业务收支不平衡的情况下,公司接连遭到评级机构下调评级、投行下调目标价。
为此,万科也打破了31年的惯例,做出不分红的艰难决策,郁亮更是带头降薪、表态决不躺平,带领万科渡过难关。
目前,郁亮能否带来万科“活下去”,市场屏息以待。
被举报违法经营,矛头直指郁亮
4月2日,万科H股一度大跌13%,创四年来盘中最大跌幅,股价也再创港股上市以来新低;同时,万科A股跌超5%,创2015年3月17日以来新低。
前一日,万科针对网传举报内容回应称,烟台万科和当地合作方的纠纷,目前已经进入司法程序,相信法律会给出公正的判断。
万科表示,相关不实指控和商业诋毁,已经构成对个人的诽谤罪和对公司名誉权及商业信誉的非法侵害,公司会采取法律行动维护合法权益。
有分析人士指出,虽然举报内容的真实性还有待相关部门进一步调查,万科方面也及时作出了回应,但并没有能安抚到投资者,该事件还是在资本市场持续发酵,进而引发股价大跌。
万科此次被举报始于今年1月18日。彼时,烟台市百润置业有限公司公开发布举报信称,在去年8月,就已经实名举报万科偷税漏税行为,烟台市税务机关进行调查,但5个月来,万科拒不交账,连账目都没有调齐。
万科在烟台
房地产
市场耕耘多年,百润置业自称是万科合作的小股东,合作了十多年间。而此次举报,包括百润置业在内共涉及10家当地公司,均为万科烟台的小股东。
1月20日,针对上述相关举报,烟台万科企业有限公司发布澄清公告称,相关举报内容严重失实。
2月18日,公众号“烟台万林企业管理咨询有限公司”发布《问郁亮董事长的“十万个为什么”(之一)》,就万科涉嫌放贷、“影子银行”业务向郁亮发问。
4月1日,公众号“烟台万林企业管理咨询有限公司”再发布两篇文章,其中《关于郁亮操控万科谋取私利有关情况的反映》一文称,郁亮操控万科谋取私利,欺瞒股东挪用项目建设资金,以极低价格出售项目公司资产从中牟利,并列举相关案例。
一系列举报,让万科走上了的舆论的风口浪尖。据媒体报道,4月2日摩根大通还将万科企业A股评级下调至低配,目标价6元。
这一目标价,较目前万科A股还有近30%的空间。截至4月2日收盘,万科A股下跌5.35%,收报8.5元/股,总市值为1014亿元。
风暴眼中的万科
除了被举报涉嫌违法经营,还有更多的挑战摆在郁亮面前,其中之一便是万科的债务问题。
回顾来看,一向被资产市场视为“优等生”的万科,在3月初突然出现“债务展期”传言。彼时市场消息传出,万科高层到北京与保险公司商量即将到期的非标债务展期问题。
在新华资产辟谣后,万科遭遇了2024年以来首次股债“双杀”。然而,据券商中国报道,当前万科在保险机构的债务问题正浮出水面。
报道称,多位险资人士称,去年以来万科就在与保险公司商谈债务偿还问题,随着近期相关信息公开化,万科在各个融资渠道的压力都在增加。
另据财联社,就万科与保险机构协商非标债务问题,已有保险机构倾向就债务期限结构做出调整。多方表示,希望平稳度过。
随后,随着万科将一笔于3月11日到期、发行规模6.3亿美元的中期票据安排偿还,公司股债双双止跌回升,迎来短暂喘息之机。
但此时,国际评级机构穆迪却给万科泼了一盆冷水,宣布撤销万科的Baa3(投资级别的最低评级)发行人评级,授予Ba1的公司家族评级,并下调高级无抵押债务评级,把所有评级列入评级下调观察名单。
在穆迪的信用等级标准中,“Ba”代表具有投机性质的因素,反映不能保证将来的良好状况,一旦经济情况发生变化,还本付息能力将削弱。因此,业内也将“Ba”称之为“垃圾级”。
穆迪表示,评级反映市场预期万科的信贷指标、财务灵活性和流动性缓冲,将于未来12至18个月内减弱;列入评级下调观察名单反映出其对万科恢复销售和改善融资渠道能力的担忧等。
关键时刻,万科又迎来大股东深铁集团真金白银的支持,后者拟用10亿元认购万科印力REIT。
然而,万科的麻烦还没完。3月25日,惠誉评级称已将中资房企万科企业股份有限公司(万科)的长期外币发行人违约评级自“BBB”下调至“BB+”。
惠誉称,此次评级下调反映出万科销售业绩不佳,叠加资本市场波动令其融资途径进一步收窄。惠誉认为,万科要应对将到期债务等因素可能导致财务灵活性持续恶化。
3月28日晚,万科发布2023年报。财报显示,2023年万科集团实现营业收入4657.4 亿元,同比下降7.6%;归属于上市公司股东的净利润121.6亿元,同比下降46.4%。
除了营收净利润双降,2023年万科的销售金额是3761.2亿元,同比下降近一成,2024年前两个月销售同比下降四成。
销售金额下降,意味着回款减少。不过,好在目前万科的现金流基本面稳固。截至2023年底,公司在手货币资金998.1亿元,虽然同比减少27%,仍可覆盖一年内到期有息负债。
负债层面,期末万科负债总额1.1万亿元,有息负债合计3200.5亿元;剔除预收房款的资产负债率为65.5%,较年初下降2.1个百分点。万科的有息负债以中长期负债为主,其中一年内到期的有息负债624.2亿元。
值得关注的是,万科打还破了31年的惯例,做出2023年不分红的决策,以保障经营安全。同时,万科8位董事、监事、高级管理人员自愿放弃2023年度奖金;且万科董事会主席郁亮、总裁祝九胜、监事会主席解冻自年报披露日后自愿领取月薪税前1万元。
要知道,自2017年郁亮任万科集团董事长以来,曾连续数年间在万科取得的年度税前报酬均在千万元以上。
郁亮表态绝不躺平
3月29日的业绩会上,债务风波中的万科管理层直面风暴。
对于外界关切,郁亮表示,万科管理团队坚决不躺平,一定会跨过这个阶段性关口。他坦言,虽然万科很早提出“活下去”,但考虑还不够全面。
而未来要“活下去”,万科将加大盘活存量、不动产变动产等工作的力度,未来两年削减付息债务1000亿元以上。
对于房地产市场的走势,在郁亮看来,当前市场短期显然超跌,目前支持政策已大量出台且力度超过以往,相信市场会逐渐恢复。
但是眼下,万科所面临的挑战也是实实在在的。万科总裁祝九胜表示,剔除预售监管资金来看,2024年公司在债务偿还上,“有压力,但能过关”。
祝九胜称,万科现金流情况目前遇到三大挑战:一是行业大幅下行阶段开发业务收支不平衡带来的挑战,销售规模不断下降但保交付带来了庞大支出;
二是融资模式改变,从总部转向项目层面,现在需要按照工程进度提款,现金储备或逐渐消耗干净;
三是万科经营性业务规模接近4000亿元,但部分经营性业务的收益率较低,甚至达不到银行的贷款利率。
面对这三个“剪刀差”,万科希望通过削债轻装上阵来解决问题。具体措施除了上述取消分红、削减1000亿元以上的有息负债,还可以借助REITs这样的工具让经营性业务实现商业模式闭环。
然而,众所周知,2023年房地产行业经历了前所未有的深刻调整,众多出险房企目前顺利“上岸”者寥寥无几。
在野村证券看来,2023财年业绩显示万科依然存在经营和财务困难,目前公司更紧迫的问题是保护偿付能力。同时,该行认为万科集团风险未除,予万科企业“中性”评级,将目标价由10港元大削至5.5港元。
上一篇:
A股收评:创业板指跌1.08%,贵金属、小金属、油气等大宗商品概念全天领涨
下一篇:
逆袭第一大零售品牌,Coupang在韩继续狂飙
标签:
房地产
地产
@免
责
声
明
1.西兔生活网 CTLIVES 内容全部来自网络;
2.版权归原网站或原作者所有;
3.内容与本站立场无关;
4.若涉及侵权或有疑义,请点击“举报”按钮,其他联系方式或无法及时处理。
举报
分享
0人
收藏
0人
支持
0人
反对
0人
淘帖
关联主题
调控第一城,也蚌埠了
A股部分指标已显现阶段性偏底部特征,转机渐行渐近
金融降薪,改变渐难,风暴或将持续
一线城市多个楼市纪录6月被刷新,专家:市场能否持续存在不确定性
「DNF手游爆料」最难地图来了,抗魔25000,通关奖励百万游戏币,7月夏日版
新消息:二季度,中国GDP预计增长5.1%,上半年为5.2%
存量房贷高位“站岗”者
回复
使用道具
举报
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
千斤顶
照妖镜
返回列表
高级模式
B
Color
Image
Link
Quote
Code
Smilies
您需要登录后才可以回帖
登录
|
立即注册
本版积分规则
发表回复
回帖并转播
回帖后跳转到最后一页
爱尔兰岛
中级会员
0
关注
1
粉丝
50
帖子
发送私信
收听TA
Ta的主页
热门图文
供需缺口扩大,钼价中枢上行,资源储量丰富
侮辱性极强!乔治:快船最初只给我2年6000
。 2.有较强的学习能力,和沟通能力,善于
这顶配手机终于来了,这次的新技术有点猛啊
SpaceX航天员归来,身体竟发生不可思议的变
87岁亿万富豪交往外籍年轻女友,只恋爱不结
热门帖子
教育育儿
姜萍事件中被忽视的一个关键点,你为什么相
都市圈
从乌克兰返回,美退休海军少将突然死亡!
都市圈
台媒称大陆海警登检执法,查扣一艘台湾渔船
都市圈
电影圈最严厉新规发布,好日子走到头,两位
都市圈
华为转让问界商标,释放了什么信号?
头条大事
我大使连夜找上菲律宾,菲方认为难抓的人,
教育育儿
复旦法学院毕业典礼袭击老师当事人被开除学
教育育儿
北大考古女孩不忘初心报考敦煌研究院,文物
都市圈
李稻葵呼吁取消“禁摩”政策并点名广州:他
都市圈
严惩财务造假,让投资者更有信心
排行榜
日
周
月
1
不奉陪了!港媒曝中国电动汽车准备“绕道”
7月5日开始,欧盟对中国加征关税的方案正式运作,意味着这场蓄谋已久的“贸易掠夺”
99110
1
2
中储粮金鼎食用油下架,客服:仓库最近休息
7月8日下午,有网友发现中储粮旗下食用油品牌金鼎淘宝旗舰店系列食用油如葵花籽油、玉
98785
18
3
地产这种新开发模式,很有看头
今年以来,“公园20分钟效应”风靡各个社交平台。 有人说,“公园20分钟”治好了精神
98502
0
4
摩根大通:日股两大指数齐创新高,意味着日
日股迎来新一轮上行周期? 上周四日股迎来历史性时刻,日经225指数、东证股价指数分别
98246
20
5
上合发表联合宣言,除印度外都支持中国“一
今年的上合元首理事会传出了两个好消息。第一,白俄罗斯成为正式成员;第二,印度在上
98196
2
6
半死不活的文旅项目扎堆,谁之过?
近日,湖北武汉、襄阳、仙桃、十堰等十几个地市州住房和城乡建设局均更名为住房和城
98089
14
7
突发:导弹击中基辅
据乌克兰《真理报》当地时间8日报道,乌克兰首都基辅突遭导弹袭击,基辅市市长克利奇
97597
20
8
德国议员醒悟,“北溪2号”被炸不能算了
据《乌克兰真理报》透露,德国总理朔尔茨在7月3日表示,德国永远都不会支持有乌克兰投
96852
10
9
解放军三路人马,在东南亚军演,菲律宾和越
近日,解放军三路人马,直接开进了东南亚,还出动了一支很罕见的部队。至此,中南半岛
96805
2
10
LOL首支全满冠队伍诞生!Faker斩获FMVP,滔
LOL沙特电竞杯,经过5天的角逐,冠军终于是出炉了,T1在与TES的BO5比赛中,让一追三夺
96773
0
1
好惨!上市公司高管被撕票,为出海业务拼掉
来源 | 深蓝财经作者 | 吴瑞馨 医药圈炸了! 近日,两名中国医疗器械公司高管在菲
100012
3
2
首次!央妈亲自下场开展国债借入操作,深层
长期限国债收益率持续下行,央行出手维稳。 7月1日午后,人民银行发布公告称,决定
99916
2
3
真正的松弛感是装不出来的
上海流行的街头brunch(图源网络) “好紧绷的松弛感。” 在一个“上海Citywalk卷成
99904
7
4
这3种情况下分手,千万不要跟前任复合
并不是所有的分手,都值得复合; 并不是所有的前任,都值得回首。 在电影《恋爱的温
99895
1
5
华为终于“让步”了,从3999元突然降到3296
在竞争激烈的手机市场华为手机基本上不会凭借降价来吸引消费者,即便如此也卖得很好,
99880
20
6
东北百万野战兵团是否存在?看看最后一次整
东野百万大军在中国历史上,绝对属于绝无仅有的一支战斗力超强的部队。 在中国两千多
99864
1
7
撤销ST成功,谁拯救了康美药业?
文 | 张佳儒 A股最大财务造假事件的主角ST康美(康美药业),正上演“起死回生”的大
99833
20
8
揭秘中国新质生产力500强:五大成长性产业
日前,财经信息大数据平台飞笛科技、飞耳数据与传播研究院、一财商学院联合发布了《20
99821
0
9
吉利星越L对比长安CS75 PLUS,国产紧凑型SU
如果你计划用十多万元购买一辆车,而且你希望这辆车不仅空间宽敞、外观出众、配置全面
99763
1
10
华为廉价折叠屏来了 nova系列小折叠机8月见
华为作为最先推出折叠屏设计手机的品牌之一,目前已经取得了全球折叠屏市场的领先地位
99754
1
1
董军就台海划红线不到48小时,美27家军火商
我国防长董军在香格里拉对话会上明确表态: “谁胆敢把台湾从中国分裂出去,必将粉身
100741
20
2
森林北穿深V装小秀性感,新疆街头被偶遇,
自从官宣以来,汪峰和森林北的恋情就备受关注,毕竟汪峰已经三婚四子了,而森林北被公
100402
9
3
地球班故事:中东22国军官赴华参加研讨班,
地球是一个特殊的班级,每个国家都是这个班级里的同学。 巴以冲突持续僵持,黎以冲突
100171
9
4
白军方:若主权受威胁,将使用核武器
据塔斯社6月30日报道,白俄罗斯武装力量总参谋长兼国防部第一副部长帕维尔·穆拉韦伊
100130
0
5
苹果迟迟不入局,折叠屏手机能否成为手机厂
2019年2月24日,华为在巴塞罗那举办新品发布会,正式推出其首款折叠屏手机——华为Mat
100090
0
6
TES沙特杯迎来地狱难度赛程!BLG大概率保送
自从LPL联赛的TES战队和BLG战队在MSI期间比赛失利后,不少LPL观众都希望TES战队和BLG
100074
1
7
浙大女学霸卖螺丝刀,雷军“代言”
作者丨赵晓晓 编辑丨关雎 图源丨Midjourney 决定创业做工具后,刘力丹找到一个创业
100049
0
8
好惨!上市公司高管被撕票,为出海业务拼掉
来源 | 深蓝财经作者 | 吴瑞馨 医药圈炸了! 近日,两名中国医疗器械公司高管在菲
100012
3
9
《怦然4》男五段炼太下头!融入不了集体,
第六期(下),段炼和朱朱聊天,朱朱问段炼是想和自己当朋友相处,还是认为可以往心动
99988
0
10
50岁王艳晒照:《还珠》26年,三个女主全翻
琼瑶阿姨曾经捧出了无数的美人,晴格格王艳就是其中之一。 当年的《还珠格格》不要太
99984
1
活跃网友
1
财神驾到
主题数:2170,精华帖:0
2
绿林道的
主题数:1609,精华帖:0
3
一抹伤
主题数:1321,精华帖:0
4
哇哇的哭
主题数:1038,精华帖:0
5
冷香丸
主题数:728,精华帖:0
返回顶部
快速回复
上一主题
下一主题
返回列表
APP下载
手机访问
扫一扫用手机访问
快速回复
返回顶部
返回列表