请
登录
后使用快捷导航
没有帐号?
立即注册
设为首页
|
收藏本站
|
切换风格
快捷导航
首页
论坛
BBS
头条
都市圈
美国
欧洲
分类信息
更多
搜索
本版
用户
发帖
登录
注册
每日签到
网站工具箱
帮助中心
西兔生活网
›
华人生活
›
都市圈
›
上海楼市,折叠了!
回复
发帖
返回列表
[房产]
上海楼市,折叠了!
[复制链接]
李丹妮
当前离线
中级会员
积分
兔币
帖子
中级会员, 积分 445, 距离下一级还需 55 积分
445
244
201
在线时间:0 小时
最后登录:2024-5-21
窥视卡
雷达卡
18
0
李丹妮
发表于 2024-4-3 11:59:56
|
只看该作者
作者:余飞
01
上海
楼市
折叠了
一个项目,一天里,卖了约200亿元,这是个什么概念?
相当于很多普通地级市一年的销售额,同时也相当于卖了去年上海豪宅全年的量还要多。
如此辉煌的战绩,也只有上海这样的鼎豪顶流城市,才会发生。只有上海才能超越上海。
近日,位于上海黄浦区核心地段的中海·顺昌玖里,在开盘首日,700多人齐聚售楼处,上演了一场激烈的抢房大戏。
一天里,该项目卖出了512套房源中的505套,总销售额达196.53亿元,这个销售数字被认为是创造了全国商品房有史以来单次开盘最高销售额纪录。
相当于一套房3892万元。果然,贫穷限制了我们的想象力,穷人买菜如买房,富人买房如买菜。
对于这一现象,只能感叹,世界折叠。富人与穷人虽然
生活
在同一片天空下,却是两个不同、永远不交叉的平行世界。
人类的悲欢并不相通。在当下的大环境下,有人担心丢工作,如伍子胥过昭关一样,愁白了多少头颅。而有的人,还在想着打新不劳而获,躺赚上百万。
这个世界,公平从来都是相对的,而不公平则是绝对的。每一次经济调整,都会进一步拉大贫富差距。
因为在应对不确定之下,富人有资源,有渠道,有方式,而穷人只能以七尺身躯与两个肩膀硬扛。
02
倒挂惹的祸
这个项目,之所以能够卖得如此火爆,有两方面因素:
第一,豪宅线调整之下,上海大力推动豪宅供应。
去年11月深圳发布文件,调整了豪宅线,取消了750万元的豪宅线,只保留了容积率小于1、套内面积大于120平米或建筑面积大于140平米。
京沪在12月份跟进,上海的豪宅线,之前面积规定140平以上,之后调整为144以上,并取消总价豪宅线。
来源:界面新闻
在这种背景下,过去几年,上海类似城市更新相关的豪宅项目每年供应量在60套左右,但从今年开始,此类豪华
别墅
的供应量将增长20倍,每年入市超过1000套。
当然,顺昌玖里在上海调整豪宅线之下,依旧符合豪宅的标准。所以,这个项目火爆的真正原因,是接下来要说的第二个。
第二,关键原因,还是价格倒挂所致。
根据中海
地产
上海公司公示的信息,本次开盘512套房源户型面积从151平米—325平米不等,项目备案均价为17.2万元/平米,套均总价约4000万元。
均价17.2万元,已经让很多人望尘莫及,但相比于周边的二手房,仍相差甚远。
上海一名中介营销总监披露,与周边二手房普遍存在4万-5万元/平方米价格差。
从公开资料也能查询到,今年的二手房市场,翠湖天地隽荟成交单价达到25万元/平方米,中海建国里成交单价19.4万元/平方米,均高于此次中海·顺昌玖里的新开盘房价。
买到即赚到,是上海豪宅卖爆了的主要原因。
由于新房限价,与二手房形成了明显的价格梯度倒挂,在牛市之中,各地抢房画面此起彼伏,杭州、西安、成都、武汉、南京、苏州、广州等热点城市,均上演过万人抢房的盛况,北上深千人抢房也时常出现。
尤其是深圳,还成就了一个“5000万蹲”的段子。
所谓“5000万蹲”,就是2018年招商双玺开盘,很多手握5000万的人,只能蹲在角落里等到摇号。
造成这种抢房盛况的背后,就是限价叠加摇号推动的。
抢到一套,少则赚百万,多则赚几百万,不抢才怪。
杭州过去几年,上演了几十轮万人摇号抢房,西安2022年还上演了三四轮。
杭州去年的超级红盘新鸿基杭州国际金融中心(简称IFC)最后一次开盘,触发了杭州顶格
社保
要求,平均12人抢一套房。
这批房源均价限价之下为6.98万元/平方米,而周边的二手房项目,以杭州IFC可以对标的南星桥二手房仁恒滨江园项目为例,目前滨江园二手房成交单价最低的一套为9.92万/平米。
一平米的价差在3万元,相当于打中一套,以这次开盘的最
小户型
179平为例,理论上可以赚得约530万元。
去年遭遇抢房的苏州工业园区湖西观云,备案价5.48万元,周边加城花园近期二手房挂牌价为5.97万/平米,中海御湖熙岸西区二手房更达到7.02万/平。
深圳由于超高的房价门槛,虽然万人摇号没有上演,但2021年之前千人摇号时常发生,手拿几千万的富豪,也只能蹲在角落里,坐等摇号结果。
2023年,深圳同样上演过三次豪宅被一天抢光的画面。
比如去年上半年和去年9月份的两个豪宅日光盘,招商玺家园均价12万元/平方米,而周边的二手房普遍在20万左右。上半年日光的海德园均价12.6万,周边的安栾公馆实际挂牌价在19.9万元/平方米,天健公馆和万科臻山府二手房源的实际报价也多在20万元/平方米以上。
这就意味着,买到一套利润空间在千万左右。对于不差钱的富豪来说,谁会放过这个机会,但凡有资格,都会往里挤。
上海中海·顺昌玖里火爆的背后,就是利益。
如此大的户型,均价与周边普遍存在四五万的价差,套利空间也在千万左右。
有人的地方,就有利益争夺,就有江湖纷争。
03
上海楼市回暖了吗
单个项目火爆,是否说明上海楼市回暖了?当然不能。
不光我这样说,专家也这样说。
豪宅与普通住宅,泾渭分明,单个豪宅的火爆,并不影响普通住宅的低迷。
深圳就是最好的例子。
去年深圳两个千万豪宅楼盘被日光,依旧没能阻止深圳房价继续调整,深圳的房价依旧在去年跌破了“7”,回到了“6”字打头时代。
上海亦是如此。
在上海顺昌玖里火爆之前,上海楼市降价的消息依旧到处都是。
“传统豪宅区”浦东联洋的仁恒河滨城,一套151平的三房,21年年底成交价是2520万,到了去年年底,成交变成了1420万。
仁恒河滨城单价从9万多飙到17万,从17万回到10万,只用了两年。
根据“包邮区”披露,2月份陆家嘴的世茂滨江花园,一套312平的房子,经过半年的不断降价后,以2450万卖掉,带两个地下车位。这个纯正的黄浦江边的“豪宅”,好楼层的房子,单价到了八万以内。
2月份,另一套世茂滨江花园地区的房子,挂牌的单价到了七万多。去年,网上就流传着一张上海各板块二手房价格相较于高点的跌幅,几乎是全线下降。
目前全国房价的主流趋势仍在下跌,3月份多个中心城市的二手房成交量上演,均是业主降价让利的功劳。
上海亦是如此。
接下来,上海将迎来真正的考验。
接下来,滨江凯旋门、黄浦源别墅、融创外滩,保利世博,徐汇滨江启元等项目还会继续推出,总价普遍在3000万-5000万之间,总套数在1500套左右。
而过去十年上海卖出的总价2000万以上的房子合计不过1000套左右。今年一年就将推出这么多,对于上海来说压力山大。
如果卖得好,还能维持上海楼市的稳定。如果卖得差,将成为击溃上海楼市信心的最后一根稻草。
上一篇:
GTX 1650即将正式成为历史!库存马上卖完
下一篇:
广州启动全国首个城中村改造立法:坚持政府主导,重视村民意愿
@免
责
声
明
1.西兔生活网 CTLIVES 内容全部来自网络;
2.版权归原网站或原作者所有;
3.内容与本站立场无关;
4.若涉及侵权或有疑义,请点击“举报”按钮,其他联系方式或无法及时处理。
举报
分享
0人
收藏
0人
支持
0人
反对
0人
淘帖
回复
使用道具
举报
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
千斤顶
照妖镜
返回列表
高级模式
B
Color
Image
Link
Quote
Code
Smilies
您需要登录后才可以回帖
登录
|
立即注册
本版积分规则
发表回复
回帖并转播
回帖后跳转到最后一页
李丹妮
中级会员
0
关注
2
粉丝
43
帖子
发送私信
收听TA
Ta的主页
热门图文
卖掉迈巴赫买了第一辆新能源车 周鸿祎喜提
留学报告:平均花费预算超50万,留学趋向大
地铁盈利排名!29个城市,28个亏损了
被网友质疑欺诈消费者,京东这事儿很难评..
反超上海!中国外贸第一城,易主了
沙发海运陆运整柜拼箱到泰国曼谷双清关门到
热门帖子
都市圈
网友纽约中央公园偶遇凤姐,初代网红在美国
都市圈
小区花了近200万换新电梯,业主现场查看后
都市圈
伊朗总统遇难:为何某些人阴阳怪气?对别国
都市圈
砸黄家驹墓碑、大闹超市影院:起底香港“白
都市圈
张兰曝孙子退学被开除,大S否认上热搜,汪
都市圈
“诺言”郭有才10天涨粉千万:被平台“算法
都市圈
首付比历史最低,取消利率下限,房地产组合
都市圈
以色列媒体最早确认!伊朗总统遇难疑点多:
都市圈
刘亦菲生图又翻车!与海瑟薇同框显粗壮,舒
都市圈
草根网红“郭有才”出道即惹争议,背后机构
排行榜
日
周
月
1
这部“全员恶人”的悬疑剧,凭什么刷屏
作者 | 阿肉 编辑丨安菲尔德 题图 | 《新生》 国产悬疑剧,越来越短了。 去年诞
99798
0
2
重返巴黎,李彦宏为中国AI代言
中国的人工智能行业正在打开通往全球的大门。 5月21日法国总统府内的人工智能主题沙龙
98752
2
3
葡萄酒出口暴增80倍!澳方察觉和中国交好“
近期,因为中国不再对澳大利亚的葡萄酒,加收反倾销税了,因此澳大利亚的葡萄酒销量,
98248
0
4
Reno史上最强 Reno12 Pro搭载天玑9200+星速
Reno作为广受欢迎的纤薄影像手机,在性能方面并非主打,该系列通常配备次旗舰级别处理
97889
0
5
张韶涵转发表态!周杰伦立场再被质疑,发文
继侯佩岑、欧阳娜娜、杨宗纬等台湾艺人转发表明“中国终将实现完全统一”立场后,张韶
97661
20
6
声优古谷彻为出轨事件道歉,女方照片曝光,
近日,日本知名声优,曾配过《名侦探柯南》安室透、《海贼王》萨博等人气角色的古谷彻
97484
1
7
李胜利要来中国定居?过街老鼠又开始高调了
看最近的八卦不难发现,什么样的人都能找到对象。 五十多岁,一身膘肉,体型仿佛即将
97324
0
8
戛纳这一天,45岁章子怡仙气飘飘惊艳,网友
这段时间随着汪峰和森林北的恋情实锤之后,确实在网络上掀起了很大的热议,对于网友们
97228
20
9
昨夜今晨发生了什么? |YiMagazine
英伟达一季度净利润增长超6倍 这轮AI只有英伟达赚到钱了? 5月23日,英伟达发布2025
97202
0
10
解放军开启军演后,台当局放言应战不避战,
为了回应民进党当局对大陆发出的严重挑衅,解放军东部战区在台湾海峡、台岛北部、南部
96879
3
1
今晚《非诚勿扰》用“心跳”说话,“最强男
今晚(5月18日)《臻浓牛奶·非诚勿扰》出现了一个新设计,男嘉宾都戴了一个手环
100042
5
2
268元引争议,《黑神话:悟空》不得不走这
作者|吴晓宇 万众期待的《黑神话:悟空》,终于公布了那个所有人都想要知道的信息。 5
100001
20
3
他救过隋文帝,助隋炀帝夺位,为何却被处死
在隋朝历史上,有这么一位特殊的武将,他是隋文帝杨坚的心腹,先是救了隋文帝。接着又
99968
1
4
自然资源部:支持地方政府以合理价格收回企
5月17日,国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会,住房城乡建设部和自然资源部
99952
20
5
农夫山泉的20条谣言是谁造的?
农夫山泉为何再辟谣? 作者 | 赵普 编辑 | 趣解商业 身价623亿美元、连续第四年问鼎
99861
0
6
这部“全员恶人”的悬疑剧,凭什么刷屏
作者 | 阿肉 编辑丨安菲尔德 题图 | 《新生》 国产悬疑剧,越来越短了。 去年诞
99798
0
7
何同学晒照暗示!OPPO Reno12系列全新AI功
5月21日消息,知名数码博主“老师好我叫何同学”在微博上发布了一篇博文,文案内容主
99777
0
8
OpenAI宫斗大戏第二幕 核心安全团队解散 负
《科创板日报》5月19日讯(编辑 宋子乔) OpenAI宫斗大戏第二幕开场。 不同于苏茨克维
99748
0
9
空大500次也不会被嘲笑的3个英雄!玩他随便
空大500次也不会被嘲笑的3个英雄!玩他随便空大,没人笑话你 在王者荣耀里面,如果你
99708
1
10
广东男篮和周琦谈判细节曝光,周琦提无理要
每天更新最新的CBA消息和赛事信息,谢谢您的关注! 周琦和广东男篮的续约问题引起了
99644
20
1
鸡蛋大小!广州多地降下冰雹,“天空数次闪
4月27日 15时左右 广东省广州市白云区钟落潭镇 发生龙卷风 随后,“广州龙卷风”相
100237
1
2
万科,破鼓万人捶
万科的麻烦源源不断。 在前段时间遭遇合作项目小股东举报后,万科管理层陷入道德危
100186
20
3
3个半小时,点球10-11,夺冠热门出局,黑马
2024年卡塔尔U23亚洲杯踢出了3个半小时惨烈1战!8进4的淘汰赛对决,以点球大战踢了12
100134
9
4
印媒:“负债累累”的巴基斯坦如何获取最新
5月5日,印度《欧亚时报》网站发布了一篇题目为《从J-10C战斗机到潜艇,“负债累累”
100089
5
5
败者组半决赛,KSG4比1拿下TTG,和狼队争夺
AG超玩会和狼队的这场胜者组决赛,实在是太令人失望了。当然了,从侧面也可以反应出AG
100081
6
6
学罗永浩带货还债?贾跃亭宣布将开启个人IP
前不久我们曾报道贾跃亭创建的法拉第未来,收到了美国纳斯达克交易所的通知:因不符合
100063
10
7
斯洛伐克总理遇刺细节,现场传出5声枪响,
当地时间5月15日,斯洛伐克发生了一件震惊世界的大事件。斯洛伐克总理菲佐在当地参加
100051
20
8
今晚《非诚勿扰》用“心跳”说话,“最强男
今晚(5月18日)《臻浓牛奶·非诚勿扰》出现了一个新设计,男嘉宾都戴了一个手环
100042
5
9
潘达利亚活动官方完整介绍视频!国服要是玩
《魔兽世界》幻境新生:熊猫人之谜本周四(亚服是5月17日01:00)就会在魔兽世界里更
100012
4
10
日本扩大出口管制范围:项庄舞剑,意在沛公
日本扩大出口管制范围:项庄舞剑,意在沛公! 近日,日本经济产业省宣布将半导体和
100011
0
活跃网友
1
财神驾到
主题数:2107,精华帖:0
2
绿林道的
主题数:1558,精华帖:0
3
一抹伤
主题数:1273,精华帖:0
4
哇哇的哭
主题数:1038,精华帖:0
5
冷香丸
主题数:704,精华帖:0
返回顶部
快速回复
上一主题
下一主题
返回列表
APP下载
手机访问
扫一扫用手机访问
快速回复
返回顶部
返回列表