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楼市风向:楼市正开始一步步复刻2015年!
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老衲不打诳语
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老衲不打诳语
发表于 2024-4-10 11:23:50
|
只看该作者
没想到,
楼市
救市,越玩越大了。
前几天,郑州宣布了住房
“以旧换新”
的政策细节。
这件事,其实和家电以旧换新一个逻辑,政府制定收购主体,来收购二手房,帮助群众通过卖旧买新,以旧换新。
并且你通过这种方式买卖房子,还给你契税补贴30%。
这一招,不就是2015年货币化棚改的进阶复刻版吗?
楼市救市,走老路,好像越来越清晰了。
说回以旧换新这件事,不得不说,还真挺懂老百姓痛点的。
现在楼市成交的卡点是什么?
是房子卖不出去,而房子卖不出去就卡死了置换群体换房。
怎么办,政府下场收购呗。
这在去年就有城市开始试点了,在苏州的相城区、太仓市以及江苏连云港等地,出现了国企开发商回购二手房,帮助换房者腾资金。
这样做,可以说是
一箭三雕。
1是促进成交,
你卖不出去我直接收购,这不成交量就上来了,核心来说,就是去库存。
2是筹建保障房,
政府收购房子干嘛,建保障房啊,刚好今年不是有筹建目标吗,保障房不一定非要建啊,可以筹集啊,老房子粉饰一番不就可以做保障房了吗?
3是逼出储蓄,让水流向市场。
换新不可能是1:1换的,多少购房者都得再贴点,这不就能让存在银行的钱流出来了吗。
不是不说,是一种曲线版的货币化棚改。
2015年是拆掉你的房子,给你钱,人为创造需求,让你去市场消耗库存。
现在呢,考虑大家不缺房子了,那就不拆掉房子给钱,是帮你把老房子收了,再让你自己补钱去换新房。
其实目的也很明显,
还是去库存。
在经济周期的底部,想要快速走出低迷,就看去产能的速度有多快,而楼市,就是看去库存的速度有多快。
实际上近期的政策,也都在围绕这一点:
比如7090政策,减少
小户型
套数,从而减少供应。
比如房、人、地的协同,很多城市的土拍计划也都搁浅。
再比如默默取消限价,新拍地块严格上没有最高限价,等于默许房价上涨。
还有这一次从去年开始蔓延的地方下场收购房子,
也是消耗库存。
那这个招数到底有没有用?
套数不够多,跟进城市不够多,你说想形成大火燎原,那确实很难。
但这不重要,
更关键的是,上面已经有要去库存的决心,这个才重要。
大家想想,土地在谁手里,面粉在谁那里,就可以决定面包做多少。
而且我告诉你,地方收购二手旧房子,如果折旧价格太低,买家不愿意的,因为拿着钱他也不够换新房子,但如果收购价格太高呢?
大家想过这件事吗?如果拿来做保障房,你觉得租金会低吗?
有些话,我只能点到为止。
普通老百姓,衣食住行这是逃不开的,房价高你可以不买,但你还是得
租房
。
不是租房东的,就得租保障房,那以后你向谁租的呢,对吧。
如果房价不涨,房子不好卖,土地财政无法为继,短时间新产业没能孵化出来,那租金就可能是弥补地方收入的一种方式。
掌握核心资源的人,又多了一个寻租空间,各位你们看懂了吗?
话先说到这了,再说敏感了,我们只要确定救市的方向,下定决心,手段有的是。
但关键是你要看得懂大家长背后的意图。
现在看来,双轨制落地是必然的。
因为大奔降到5w一辆,骑自行车的也会嫌贵,他们也不是目标用户,所以双轨制是需要的,免得买卖双方都觉得对方不可理喻。
未来很长一段时间,会有很多房子被出清,尤其是楼梯房、那种过时的户型设计、还有外墙脱落、得房率又低的房子,会被市场加速淘汰,要么价格持续跌且不好卖,要么或许有机会被收购。
我给大家的忠告是,
紧跟信号走,紧跟趋势走。
富人赚到钱,真不是人家天赋异禀,人家就是听劝。
房地产
新模式,缓缓道来。
26年前我们结束了福利分房,26年后我们几乎户均1套房房以上。
时代在变化了,所以我们顺势提出了什么?
从有房子到好房子。
这不是我提的,是之前大佬在会议上提的。
随后就是深圳上海7090政策的取消,大家看懂了吧。
在之前是什么,是让商品房回归市场。
随后就是广州、深圳土拍开始取消最高限售价。
很多变化,其实早就藏在几次发言和表态中了,大家没关注而已。
我们国家的房
地产
发展相比发达国家还稚嫩得很。
美国
房地产发展了248年,
英国
房地产发展了100年,我们才发展了26年。
你说我们发展到头了?这句话问问大家信不信。
房地产会在不同阶段、配合不同的经济周期,会出现波动,这是再正常不过的。
但才发展20多年,就说到头了,真的是想太多了。
当我们人人都可以住上
别墅
的时候,才可能到头。
但是,别墅还有人想换更大的呢,欲望无止境,你以后的孙子和重孙比你想要的更多。
现在才刚刚开始是从有房子,更换到好房子的萌芽。
这个时候谈房地产不行,为
时尚
早,现在到未来的很长一段时间,一定是优化和置换的最后时机,你可以趁机优化你的房产。
把差房子换成好房子、小房子换成大房子、把老房子换成新房子,只要按照这点做好了,不管别人怎么唱衰,你都能楼市中拔得头筹。
之前我说过,2024年注定是楼市分水岭的一年,
房价普涨才是不健康的,只有分化才是长远之计。
未来中国的房地产,注定是小部分人的蛋糕。
看得懂的,建议大家提前做好准备,至少要做好优化的准备,不要等到未来老了,你的孩子在和别人聊天的时候,满嘴都是遗憾,想当年我爹多有钱,可惜怎么怎么样。
但也请注意,别把好房子卖了,反而买了不好的房子,这就叫反向置换了。
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