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[财经] 超40城支持住房“以旧换新”：“卖旧”仍是痛点，“换新”受量价限制

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吉安娜 发表于 2024-4-25 14:32:20 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
每经记者：黄婉银    每经编辑：魏文艺
支持商品住房“以旧换新”的城市越来越多。
就在4月23日，一线城市深圳也加入到商品住房“以旧换新”行列。据中指研究院最新统计，自去年以来，支持商品住房“以旧换新”的城市已超过40个。
不过，《每日经济新闻》记者梳理发现，上述各城市推出的商品住房“以旧换新”政策力度不一，操作细则也各不相同。在不同的政策支持力度下，“以旧换新”的效果也显露出了差异。
以郑州为例，截至4月24日下午，郑州市房产交易服务平台系统内已有超过180套“以旧换新二手房”完成登记入库，占试点阶段收购计划的36%，房源总价在29万—318万元，这距离郑州市二手住房“卖旧买新、以旧换新”试点工作正式启动还不到4天。而深圳本土房地产中介机构乐有家4月24日在接受记者采访时表示，他们开启“以旧换新”试点项目后不到一周，已有7单签约客户。
不过在业内人士看来，由于二手房交易、评估时间较长，目前各地住房“以旧换新”政策整体的落地效果还尚不明显。住房“以旧换新”意在联动一二手房，降低交易成本，但同时存在二手房参与门槛较高、二手房评估价或交易价较低、可置换新房选择少等痛点。
最大痛点是卖掉旧房

其实早在2023年，就已有多个城市支持住房“以旧换新”活动。今年以来，越来越多的城市加入进来。
从各地支持“以旧换新”的方式来看，主要包括两种：一是房企联合经纪机构对旧房优先推售，若一定期限内旧房售出则按流程购买新房；二是开发商或国资平台收购旧房，售房款用于购买指定新房项目，这种方式是今年以来住房“以旧换新”的主流。
4月23日，深圳市房地产业协会与深圳市房地产中介协会联合发起的“以旧换新”就属于第一种。此前的4月19日，乐有家已与绿景白石洲正式开启“以旧换新”活动，目前签约参与活动的客户已有7单。
超40城支持住房“以旧换新”：“卖旧”仍是痛点，“换新”受量价限制 第1张图片


来源：乐有家


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沙发
上地社员 发表于 2024-4-25 16:09:33 | 只看该作者
 
经纪机构该离开！
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板凳
大海的声音 发表于 2024-4-25 16:34:30 | 只看该作者
 
眼花缭乱，花样百出[哈哈]
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地板
顺风佬司机 发表于 2024-4-25 16:48:31 | 只看该作者
 
你的新房什么价格，旧房又是什么价格。
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5#
顶风作案 发表于 2024-4-25 16:52:24 | 只看该作者
 
别搞得如此复杂，以旧换新等量代换，超出面积市场价的30%，旧房统统拆除
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6#
袁达福 发表于 2024-4-25 17:38:26 | 只看该作者
 
指定新房源是否比较偏远，给生活上班人带来不便。
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7#
麦田隔壁 发表于 2024-4-25 17:43:38 | 只看该作者
 
就按原来拆迁的政策来就行。同位置置换，赠送面积百分之十，超出部分市场价百分之三十，绝对很多人响应。
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8#
退热贴 发表于 2024-4-25 22:04:46 | 只看该作者
 
反正无论怎样折腾，还是主要想念卖地的收入。
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9#
从来再来 发表于 2024-4-25 22:11:33 | 只看该作者
 
应该是超40城的政府支持“以旧换新”吧？又有借口和机会剥削老百姓了。
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10#
黄饿粉真国賊 发表于 2024-4-25 22:53:19 | 只看该作者
 
新房秒变二手房价格还跌一半，买房的意义在哪里
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