请
登录
后使用快捷导航
没有帐号?
立即注册
设为首页
|
收藏本站
|
切换风格
快捷导航
首页
论坛
BBS
头条
都市圈
美国
欧洲
分类信息
更多
搜索
本版
用户
发帖
登录
注册
每日签到
网站工具箱
帮助中心
西兔生活网
›
华人生活
›
都市圈
›
建发房产杭州“扫货”,84.95亿拿下“巨无霸”地块 ...
回复
发帖
返回列表
[房产]
建发房产杭州“扫货”,84.95亿拿下“巨无霸”地块
[复制链接]
勿忘掴耻
当前离线
中级会员
积分
兔币
帖子
中级会员, 积分 425, 距离下一级还需 75 积分
425
241
184
在线时间:0 小时
最后登录:2024-5-25
窥视卡
雷达卡
35
0
勿忘掴耻
发表于 2024-5-1 00:07:45
|
只看该作者
本文来源:时代财经 作者:钟黛
图片来源:图虫创意
在杭州土地市场趋于理性之际,厦门国资房企建发
房地产
集团有限公司(简称“建发房产”)的扩张轨迹愈发凸显。
继半个月前与合作伙伴拿下杭州3宗地块后,4月29日,建发房产再以84.95亿元获得杭州未来科技城一宗“巨无霸”土地。据记者不完全统计,一周内,建发及其合作伙伴已在杭州斥资超147亿元拿地。
就建发此次拿下的“巨无霸”地块,诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪对时代财经分析称,该宗地块的住宅部分去化有保障,但总价高,对房企的资金实力形成考验。同时,该宗地块配建条件较为复杂,开发难度较大,导致房企参与热情不高。
需要提及的是,早在2023年,建发也曾拿下杭州西湖区之江未来社区一宗“巨无霸”项目,且凭借这一项目,建发在杭州的业绩大幅提升。据克而瑞浙江区域统计,2023年建发房产在杭州的权益销售金额为135.67亿元,排名第三;而2022年建发房产在杭州的权益销售金额为51.92亿元,排名第19名。
拿下85亿地块
自3月以来,降温和分化成为杭州新房市场的主旋律,房企拿地也更为克制和审慎。
一组数据显示,2月27日、3月29日、4月16日,杭州当天土拍的溢价率分别为19.10%、13.25%、0.06%。
4月29日,杭州2024年第4批次土拍,4宗土地成功出让,1宗提前终止,揽金117.5亿元,平均溢价率2.1%。地块热度冷热不一。
其中,丁桥单元JG0404-11地块,以及世纪城核心区块单元XSCQ020204-04-01、XSCQ020204-04-02地块在前期即收获多家房企报名,正式开拍后,亦竞价激烈,最终分别由中天美好&海威置业联合体、绿城竞得,成交价分别为9.53亿元、8.67亿元,成交溢价率分别达到15.09%、13.79%。
中指研究院华东大区常务副总高院生指出,丁桥地块受热捧的原因包括起拍价仅有8.28亿元,且规划建面4.88万平方米,投资标的较小,风险相对可控。地块质量亦较佳。
而本次土拍体量最大的地块——未来科技城单元YH090702-05、090702-10等地,则仅有一家房企参拍,由建发以底价竞得。
具体来看,该宗地块出让土地面积达24.44万平方米,规划建面约46.2万平方米,起始价高达84.95亿元。用地性质为综合用地,由9宗子地块组成,包含住宅用地、商业商务金融用地,文化用地等。规划有公共设施、商务金融、文化设施、零售商业、普通商品房等多种业态。其中,住宅可建面积(含公建配套)为不大于381655平方米。
近两年,未来科技城板块新房限价大多是36100元/平方米,与二手房房价尚存倒挂,去化率普遍有保障。
例如,2023年4月,滨江·枫映华庭公布登记结果,192套房源共有976人参与摇号,中签率仅有0.1969。去年内,绿城·汀岸辰风里两次开盘,中签率分别为21%、33%。
同时,未来科技城新房供应不多,建发此次拿下的项目面临的竞争较少。目前,该板块内待售参考项目有滨江杭铁·枫揽华庭,位于青枫墅园北面,主推185-226平方米的改善
大户型
。
时代财经了解到,有投资者关注该宗地块的商业部分应该如何处置。
土地出让资料显示,建发此次拿下的YH090702-03地块、YH090702-10地块的商业商务部分可预(销)售、可分割转让、可整体转让;YH090702-18-2地块、YH090702-18-3地块、YH090702-20-2地块、YH090702-20-3地块的商业部分则不得预(销)售、不得分割转让、可整体转让。
一名长期关注建发国际集团的机构投资者对时代财经表示:“这块地挺不错的。商业的部分如果做商住,再‘解决’一部分办公,超级赚的。”
既然地块前景可观,为何只有建发参拍?
杭州贝壳研究院院长上官剑对时代财经表示,这主要源于地块总价高,当前有这个资金实力的房企凤毛麟角。同时,该宗地块包含多种业态,还有不小的商业体量,需要较强的运营能力。
关荣雪对时代财经分析称,从杭州4批次土拍总体表现来看,房企拿地态度较为谨慎,即便都是核心区地块,但对开发难度大、资金沉淀高的地块仍持保守态度,而稀缺核心区、利润空间较为可观的地块更易拍出高溢价。
上官剑对时代财经表示,该宗地块参拍房企数量少、以底价成交,也和
地产
降温息息相关,“三年前华润拿下的旁边的绿汀路TOD地块,可是付出了‘封顶价+自持’的代价”。
积极“补仓”杭州
入杭八年间,建发房产已经成长为杭州市场的“大玩家”。
2016年,建发房产首次落子杭州,与绿城合作了杭州潮鸣项目。该宗地块由绿城拿下,项目的操盘和管控也由绿城负责,建发房产以财务注资为主,在该项目中的股权占比30%。同年,建发房产还和绿城合作了沁园、西溪云庐两个项目。
此后,建发房产在杭州落子多个项目,有了操盘经验,也积累了品牌名气。2021年下半年开始,民营房企资金紧张,不少国资房企凭借融资优势,快速拿地扩土储,建发房产也是其中一员。
2023年,建发杭州拿下的西湖区之江未来社区项目,让其业绩“大爆发”。
2023年4月,杭州产权交易所显示,杭州拓启置业有限公司100%股权和杭州拓立置业有限公司100%股权成功转让。媒体报道称,接手方为建发。
上述交易的标的公司即为之江未来社区项目的开发公司。该项目所在地块原本在2022年9月的杭州土拍中推出,由之江城投以底价121亿元竞得。半年后,之江城投选择转手。
中指研究院浙江分院常务副总高院生此前对时代财经指出,城投托底拿地后,由于自身在开发能力方面比较欠缺,进行转让或者寻求合作开发是比较常规的方式。
高院生此前表示,之江未来社区项目区位优势佳,体量庞大,合计地上可建面积超过76万方,社区建设条件也很复杂,需要配备的公
租房
、地下商业、幼儿园等设施附带一系列开发要求,包括2万方的人才公寓自持运营、商业不能建设
大平层
和酒店式公寓等等,将十分考验房企的开发能力、资金实力等。
拿下项目公司股权后,建发打造出新盘云启之江,3070套房源于2023年内全部售罄。
据克而瑞浙江区域,云启之江单盘实现流量业绩超168亿元。得益于此,2023年建发在杭州实现流量金额211.10亿元,排名第四;实现权益金额135.67亿元,排名第三。
据浙报传媒地产研究院,建发2023年在杭州土拍的拿地金额为100.2亿元,排名第三。若算上产权交易的金额,建发在杭州的投入要更多。今年来,建发在杭州土地市场亦表现进取,最近一周内就花费超147亿拿地。
值得注意的是,杭州新房市场最近有所降温。
据克而瑞浙江区域,4月份,降温和分化成为杭州
楼市
的主旋律。截止4月27日,杭州市商品房供应面积约53万平方米,较3月下跌46%;成交面积45万平方米,环比下跌55%。核心板块高改项目和宜居板块改善项目受到热捧,例如城东新城的滨江叠映里,加推高层实现100%去化,中签率不到20%;反观其他楼盘,则去化滞缓,新开盘去化率大多不足5成。
未来,在杭州市场要平衡规模、利润和风险,将继续考验建发房产的功力。
上一篇:
楼上住户把厨房改成厕所,行吗?丨说·法
下一篇:
房地产市场,传来了转折信号!
标签:
大平层
楼市
房地产
地产
租房
@免
责
声
明
1.西兔生活网 CTLIVES 内容全部来自网络;
2.版权归原网站或原作者所有;
3.内容与本站立场无关;
4.若涉及侵权或有疑义,请点击“举报”按钮,其他联系方式或无法及时处理。
举报
分享
0人
收藏
0人
支持
0人
反对
0人
淘帖
关联主题
“史上最严减持新规”升级落地:防范大股东各类绕道减持行为
果然,开始鼓吹像香港那样搞房地产了
南充:顺庆最新发布,关系到你家孩子!
民生银行,被山东前首富坑惨
万科,终于松了口气
回复
使用道具
举报
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
千斤顶
照妖镜
返回列表
高级模式
B
Color
Image
Link
Quote
Code
Smilies
您需要登录后才可以回帖
登录
|
立即注册
本版积分规则
发表回复
回帖并转播
回帖后跳转到最后一页
勿忘掴耻
中级会员
0
关注
2
粉丝
57
帖子
发送私信
收听TA
Ta的主页
热门图文
一季度减持489亿美元美债也未阻止人民币汇
手持30万现金,2024年该不该买房?看一看王
孙洁读《马先生谋杀案》 | 老舍迷的温暖梦
顾大局!王楚钦目睹梁靖崑受伤主张弃赛 保
《星之破晓》中王者没有的皮肤,李白1个铠2
云南白药大动荡,陈发树父子辞任董事
热门帖子
都市圈
多名中国台湾艺人表态立场,90后00后艺人为
都市圈
表态台湾艺人升至79名,蔡依林五月天未表态
都市圈
小区花了近200万换新电梯,业主现场查看后
都市圈
砸黄家驹墓碑、大闹超市影院:起底香港“白
都市圈
小S疑曝出小箖箖被退学真相!大S恐难辞其咎
都市圈
俄罗斯制造出首台国产350nm芯片光刻机,并
都市圈
张兰曝孙子退学被开除,大S否认上热搜,汪
头条大事
印度大使馆4500元招司机未果,要求精通英语
头条大事
“垃圾战”!朝鲜宣布将在韩国边境散布大量
都市圈
“诺言”郭有才10天涨粉千万:被平台“算法
排行榜
日
周
月
1
完美复仇!微醺的曼城,红眼的曼联,滕哈赫
足总杯百年史上连续第二年上演曼市德比决赛,自然是将流量拉满了。 一边是刚刚完成前
99953
1
2
福建舰将再度起航,时隔仅15天,台军难以置
在顺利完成了首次试航工作之后,福建号的下一步试航何时进行,舰机匹配试飞什么时候开
99291
20
3
黑胡椒和白胡椒有什么区别?适合做什么菜?
本文转载自:营养师顾中一(yy4gz1) 胡椒是胡椒科(Piperaceae)胡椒属(Piper)多
98492
0
4
今年荔枝涨价成“闹剧”?妃子笑跌破10元一
荔枝大涨价的“气氛渲染”已经渲染到位了,但网上吵得沸沸扬扬,然而市场上至少在前几
97972
20
5
悬红200万!华为全球求解
来源:华为数据存储、中国基金报、第一财经 根据华为数据存储公众号消息,5月23日,
97830
1
6
吉林东北豹进院咬死看家狗,有多凶猛?能将
近日在吉林珲春马川子乡,一只从东北虎豹国家公园跑出来的东北豹,进入村民家的院子,
97582
20
7
年轻人买爆“丑鞋”:为了400块的洞洞鞋,
曾经被当作“时尚毒瘤”的洞洞鞋,在近两年大有翻红的势头,成了很多年轻人追捧的“
95154
20
8
云南白药大动荡,陈发树父子辞任董事
出品|达摩财经 云南白药(000538.SZ)“窝案”持续发酵,深度参与云南白药混改的资
94615
1
9
手持30万现金,2024年该不该买房?看一看王
最近几个月以来,国家的救市力度越来越大,除了北京上海等几个一线城市之外,其他城市
94200
1
10
《浪姐5》三公排名,陈丽君第一,戚薇第二
文 | 木然 编辑 | 三元 三公舞台的整体水平又提升了不少。 一开场就是六位队长的合作
94051
0
1
268元引争议,《黑神话:悟空》不得不走这
作者|吴晓宇 万众期待的《黑神话:悟空》,终于公布了那个所有人都想要知道的信息。 5
100001
20
2
他救过隋文帝,助隋炀帝夺位,为何却被处死
在隋朝历史上,有这么一位特殊的武将,他是隋文帝杨坚的心腹,先是救了隋文帝。接着又
99968
1
3
完美复仇!微醺的曼城,红眼的曼联,滕哈赫
足总杯百年史上连续第二年上演曼市德比决赛,自然是将流量拉满了。 一边是刚刚完成前
99953
1
4
农夫山泉的20条谣言是谁造的?
农夫山泉为何再辟谣? 作者 | 赵普 编辑 | 趣解商业 身价623亿美元、连续第四年问鼎
99861
0
5
印度大使馆4500元招司机未果,要求精通英语
上个月月底,印度驻华大使馆发布招聘公告,招聘一名司机。 要求有至少五年驾龄,同
99843
20
6
苹果首款折叠屏MacBook最快2026年发布!价
快科技5月24日消息,日前,天风国际分析师郭明錤带来了苹果首款折叠屏MacBook的最新调
99809
0
7
这部“全员恶人”的悬疑剧,凭什么刷屏
作者 | 阿肉 编辑丨安菲尔德 题图 | 《新生》 国产悬疑剧,越来越短了。 去年诞
99798
0
8
何同学晒照暗示!OPPO Reno12系列全新AI功
5月21日消息,知名数码博主“老师好我叫何同学”在微博上发布了一篇博文,文案内容主
99777
0
9
美的太子,左手败走娱乐圈,右手拿下家居巨
来源 | 盐财经 撰文 | 莫奈 顾家家居的logo是鲜艳的红色。这个从2020年开始改版的
99740
0
10
三星Galaxy Watch7 Ultra渲染图曝光:外观
在去年7月举行的Galaxy全球新品发布会上,三星发布了全新的Galaxy Watch6系列智能手表
99737
0
1
鸡蛋大小!广州多地降下冰雹,“天空数次闪
4月27日 15时左右 广东省广州市白云区钟落潭镇 发生龙卷风 随后,“广州龙卷风”相
100237
1
2
万科,破鼓万人捶
万科的麻烦源源不断。 在前段时间遭遇合作项目小股东举报后,万科管理层陷入道德危
100186
20
3
印媒:“负债累累”的巴基斯坦如何获取最新
5月5日,印度《欧亚时报》网站发布了一篇题目为《从J-10C战斗机到潜艇,“负债累累”
100089
5
4
败者组半决赛,KSG4比1拿下TTG,和狼队争夺
AG超玩会和狼队的这场胜者组决赛,实在是太令人失望了。当然了,从侧面也可以反应出AG
100081
6
5
学罗永浩带货还债?贾跃亭宣布将开启个人IP
前不久我们曾报道贾跃亭创建的法拉第未来,收到了美国纳斯达克交易所的通知:因不符合
100063
10
6
斯洛伐克总理遇刺细节,现场传出5声枪响,
当地时间5月15日,斯洛伐克发生了一件震惊世界的大事件。斯洛伐克总理菲佐在当地参加
100051
20
7
今晚《非诚勿扰》用“心跳”说话,“最强男
今晚(5月18日)《臻浓牛奶·非诚勿扰》出现了一个新设计,男嘉宾都戴了一个手环
100042
5
8
潘达利亚活动官方完整介绍视频!国服要是玩
《魔兽世界》幻境新生:熊猫人之谜本周四(亚服是5月17日01:00)就会在魔兽世界里更
100012
4
9
日本扩大出口管制范围:项庄舞剑,意在沛公
日本扩大出口管制范围:项庄舞剑,意在沛公! 近日,日本经济产业省宣布将半导体和
100011
0
10
268元引争议,《黑神话:悟空》不得不走这
作者|吴晓宇 万众期待的《黑神话:悟空》,终于公布了那个所有人都想要知道的信息。 5
100001
20
活跃网友
1
财神驾到
主题数:2108,精华帖:0
2
绿林道的
主题数:1558,精华帖:0
3
一抹伤
主题数:1276,精华帖:0
4
哇哇的哭
主题数:1038,精华帖:0
5
冷香丸
主题数:704,精华帖:0
返回顶部
快速回复
上一主题
下一主题
返回列表
APP下载
手机访问
扫一扫用手机访问
快速回复
返回顶部
返回列表