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[房产] 政策大释放！房价终于熬出头？

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冼满胜 发表于 2024-4-30 18:12:46 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
4月29号，地产股提前拉开集体暴涨序幕。

4月30日，楼市
大定调终于来了，事关每个人的钱袋子。


政策大释放！房价终于熬出头？ 第1张图片

​


今天下午的政治局会议上，释放了很多重要信号，
关于房地产说了极其重要的100+字，事关房价、限购政策、保障房、信贷货币、钱袋子等方方面面。而且，很多提法发发生了微妙变化。




我认为释放了三大重要新号，大白话帮大家解读一下。




第一、新提法“消化存量房”



原文表述是，要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。

它意味着，楼市正在调整“落地姿势”。


政策大释放！房价终于熬出头？ 第2张图片

​


从原来的 去库存”，变成了消化存量房，表述方式发生了微妙的变化，比起15年的体法相对温和，可能是希望政策更稳定落地，避免一脚油门矫枉过正。


而“优化增量住房”，怎么理解？

我觉得有两方面，一来餐桌上要多供应些优质菜，好房子。另一方面 上菜要慢一点。毕竟一下子上多了，市场很可能消化不良。



第二 未明确提及保障房，为何？




这次通稿没有明确提及保障房、城中村改造。我认为可能有几点考虑 

1. 房子短期内再增加供应，更不利于去库存 

2.地方兜里没钱，本身土地财政转型期就要勒紧裤腰带，再贴钱建保障房，建设、拆迁成本都将很难收回，相当于自己给自己制造难题。钱从哪里来。这不能再展开说。留给大家思考。

3. 保障房低价入市 势必影响商品房价格，本就喋喋不休的楼市很难独善其身
 



第三对关键词 因城施策+压实责任



原文表述是，坚持因城施策 压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，切实做好保交房工作，保障购房人合法权益。深入实施地方政府债务风险化解方案，确保债务高风险省份和市县既真正压降债务、又能稳定发展。




因城施策和压实责任，一边给地方抵话递话
，可以各自细则放松，不要扭扭捏捏遮遮掩掩了，把市场还给市场，把过时的政策淘汰。预计接下来，各城市解禁政策都在路上。

另一方面，自己的债，自己想办法，掂量好轻重。



至于接下来楼市会不会起来，我觉得政策底已经很明显了。但市场底和价格底还取决于几个因素：

一个是地方落实的节奏和力度， 比如去库存力度到底有多大，一线城市能否全面取消限购，预计5-6月还有后手，预计还有进一步降息降准降。



另一方面是信心。

什么时候老百姓兜里变得更有钱，对收入和就业的信心增加，对经济长期预期向好，对人民币资产的预期向好，才是真正的春天。



冬天即将过去，春天还有多远？

我们拭目以待。





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精彩评论1

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沙发
地球加固 发表于 2024-5-1 01:16:27 | 只看该作者
 
找到方法了，但是，先让部分房产公司出清，否则作用不大，跟10年前一样，越炒越高房价
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