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黑马越秀,二把手又辞任了
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黑马越秀,二把手又辞任了
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刘一凡
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刘一凡
发表于 2024-5-6 07:30:00
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过去两年,中国
房地产
行业格局发生了翻天覆地的变化。销售榜的TOP20,曾经民企占据了过半江山。但2021年之后,他们纷纷暴雷,跌出榜单,而一些地方国企,纷纷崛起。
这其中,最大的两匹黑马,一匹是厦门建发,另外一匹,是广州越秀
地产
。
2020年,越秀地产销售排名还在40名之外。到了去年,它的排名已经是第12名了,不仅超过了融创,还超过了老牌国企金茂。
虽然看上去增长不错,但在上上周,越秀地产宣布公司的二把手林峰,辞任了副董事长、执行董事、总经理。
林峰是1994年加入越秀地产旗下广州城建开发的。之后,担任过越秀地产财务、投资等重要岗位的负责人。
这次辞任有些意外。到今年7月,林峰在越秀系统内任职整整30年。他今年53岁,年龄称得上年富力强。在越秀内部,他的专业能力据说也受认可。越秀公告给的理由很简单:
工作变动。
子姨翻了翻越秀这几年的公告。发现这些年这家国企的人事变动,还不少。
2017年1月,越秀地产执行董事、营运总经理欧韶宣布辞职,理由是:处理个人事务。
欧韶有20年地产行业经验,先后在广州城建开发和越秀地产任职,曾任越秀地产副总经理、营销中心总经理,广州城建开发董事、副总经理。宣布辞职时,他仅在营运总经理的位子上坐了:
14个月。
后来披露的信息表明,辞职前两天,欧韶被刑事拘留。他被查出通过帮助他人与公司签订6500万元咨询合同,受贿1167万元,最终获刑11年。
欧韶不是第一个出事的越秀地产高管。
2015年11月,陈志鸿辞任越秀地产执行董事及总经理,原因是“工作调动”;2018年8月,朱春秀辞任越秀地产副董事长及执行董事,理由是“应广州市人民政府要求及越秀集团内部分工”。
后来,这两人都因经济问题被调查。陈志鸿于2017年被逮捕,朱春秀于2020年被逮捕。
除了他们,近些年落马的越秀高管还有:
越秀地产前董事长陆志峰;越秀地产原总经理梁由潘;广州越秀企业(集团)公司原党委书记、总经理尚玉英……
从2015年到2018年的4年间,越秀地产的董事会成员每年都会发生变化。
陈志鸿、欧韶从越秀地产辞任后,很快就被曝出被审查的消息;梁由潘于2017年被调查,此后牵出其与尚玉英的合谋犯罪案;陆志峰也是在2017年被立案审查,当时他已经退休4年。
光是在是2016年-2017年间,越秀集团就有十几个高管落马。有人将他们称为:
塌方式腐败。
子姨以前写过,房地产高管是高危职业。越秀显然用实力证明了这一点。
林峰是在2018年8月升任越秀地产副董事长、总经理的。这一个月,越秀地产完成了一轮重要的人事变化:
董事长张招兴从越秀地产辞任,继续担任越秀集团党委书记、董事长;副董事长朱春秀辞任,林昭远成为越秀地产董事长;林峰进入董事会,成为二把手。
林昭远是2011年加入越秀的,此前担任广州造纸集团董事长。
跟中国其他很多大城市一样,广州对世界五百强企业的数量,也有执念。
恒大、雪松暴雷的2021年,作为广东省省会,广州的世界五百强企业,只有南方电网、广汽集团、广建集团和广药集团等四家企业了。
作为广州市属国企,越秀集团肩负着“全村的希望”,去冲击世界五百强。2021年,越秀集团终于喊出了“十四五”期间,迈向世界500强的战略目标。
世界五百强主要衡量指标是营收,门槛至少是2000亿人民币。2021年,越秀集团的营收才930多亿,这意味着,到2025年,越秀集团的营收至少要翻一番。
为实现500强目标,越秀集团制定了一系列策略。这其中,地产板块承担了最有可能但也是最不容易的重任:
做大营收。
于是,在房地产人力大出清的过去两年,这家国企成为人力市场上最大的BOSS,引进了大量市场化经理人。
房地产土拍市场,也已经好几年不见黑马——直到希望急速做大的越秀地产的出现。
根据中指研究院统计,2021年,越秀地产就斥资428亿元拿地,排在第14位。
此后两年,房地产风险全面爆发,房企大幅收缩,但越秀又逆势扩张,分别花了346亿和376亿拿地,连续两年拿地金额排进前十。
很多土拍中,越秀都是战斗到最后的那家,并常以高溢价、高配建的条件获取。当然,去化能力和利润空间,都要打上问号。
在市场相对不错的杭州,越秀独立操盘的临安项目销售惨淡,勾庄、星桥Tod同样卖得不好,在北京,被寄予厚望的香山樾项目半年网签数据是:
66套。
在大本营广州,过去三年,越秀地产都是广州市场的销冠。2月份,广州越秀连业绩目标的50%都没有完成。今年第一季度,保利在广州的权益销售额,超过了越秀。
这几年,这匹地产黑马的销售规模保持了增长,去年超过了1400亿,逼近行业前十。但归母净利润不增反降,盈利能力的下滑,肉眼可见。
今年2月,越秀集团发布了业绩报告,2023年越秀集团实现了营业收入1314亿元,利润总额147亿元。
营收大幅增加,但利润总额,相比于2021年的185亿,有不小的下降。更重要的是,他们离五百强,还是很遥远。
子姨觉得,在这一点上,广州国资显然没有成都国资会操盘。
2003年成立的成都兴城集团,最早是成都提出向东、向南发展的战略,并分别组建的兴东、兴南公司,加上成都小城镇投资公司,三者合并成而成的。
2017年,兴城整合了成都建工集团及人居置业,一个成都国资“巨无霸”随之诞生。
五年后,成都兴城跻身世界五百强,是成都仅有的三家五百强公司之一。
注明公司名称、职位和姓名更易通过
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标签:
房地产
地产
越秀集团马总
2021年
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