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[财经] 房地产的出路，只有两条！

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大营 发表于 2024-5-10 23:57:52 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
最近，国内房地产政策再有宽松倾向，成都、西安、杭州等地彻底放开限购，南京实施买房落户。
面对政策的放松，很多网友“不正经”。

有人说：我缺的是买房资格吗？我缺的是买房的钱！
有人说：已经绝经了，现在取环还有用吗？
有人说：还是限购吧，不然亲朋好友问我为何不买房，我连理由都找不到了。
有人说：我还是喜欢你过去桀骜不驯的态度。

…………

总之一句话，这届网友太调皮了，一件很严肃的财经大事竟然被网友搞成了充满喜感的笑话。
阴阳怪气之间，也显示了当前房地产的情况绝不是限购导致的。限购的取消，对各地楼市恐怕帮助不大。
现在关于对房地产救市的建议有很多，甚至可以说乱七八糟：有建议政府大放水的，有建议政府大量收购商品房用作出租房的，有建议推行大规模以旧换新的……
在我个人看来，很多建议都是纯扯淡，根本不具有可操作性，或者会带来更严重的负面影响。
大道至简，探寻房地产的解困之道，要首先捋清楚房地产行业的利益逻辑，或者说，房地产到底是一个什么样的生意？
有业内大咖曾给我们算过一笔账：
在一个强二线城市，一个买房人花费200万元买一套房子，他的房款中，土地出让金、各种税费可超过60%，建筑成本四五十万元，开发商净利润率可在10%左右，也就是20万元左右。这是一个很正常利益分配模型。
如果大家自己感兴趣，可以算算自己所买房屋的情况，土地出让金占了多少，建筑成本多少，税费多少……很多人的情况可能大差不差。
在这样的模型中，老百姓的买房钱只有少部分用于建设自己的房子，大部分用于了土地出让金、税费等，而后者可能又用于了城市建设。
看懂了这一点就会明白：房地产行业，本质是一个让老百姓出钱，建设城市、维持城市运转的生意。
现在的问题是，由于房价前些年的持续暴涨，老百姓出钱额度越来越高，以致于无力承担，有些人干脆甩挑子不干了——不结婚、不生子、不买房，降低欲望，过好当下，过一天是一天，有钱就造、没钱就躺……
所以，楼市需求不旺，不是大家不想买房，也不是大家被限购了，而是很多人绝望了，他们是真的买不起了。
面对这样的困境，出路在哪里？路子有两条。
第一条，主动给买房人大幅降负担。
前面说了，在很多一二线城市，买房人的钱大部分用于“为城市发展做贡献”。现在，是否可以让大家“少做点贡献”，大幅降地价、降税费，让大家轻松买房、轻松过上好日子？然后，轻松结婚、轻松生子，重回积极向上、朝气蓬勃？

这条路最好、最快。但是，也最难。少收钱就意味着少支出，由俭入奢易由奢入俭难，现在很多地方政府因为楼市不振已经财政吃紧，让大家再主动少收钱，这得需要极大的主观动力，太难了。
第二条，努力提高普通人的经济收入。
放水养鱼，降低负担，营造宽松营商环境，让老百姓放开手脚创造财富。大家赚钱多了，高房价就不是事儿了！

这是退而求其次的办法。不过，这条路也很难，而且会比较慢。
难，是因为它涉及蛋糕的分配——让普通人富起来，意味着在国民财富分配中将更多财富分配给普通人，而不能让掌握特权处于金字塔塔尖的那部分人拿走太多财富；慢，是因为经济的培育本身就需要一个漫长的过程，它一旦形成某一种趋势，就需要很长的时间来扭转。
说到这里，突然想起了一副“名画”——深入研究给轿夫降负。
房地产的出路，只有两条！ 第1张图片


轿夫太累了，能降负吗？如果不能降负，总得让轿夫吃点好的吧？如果轿夫累且吃不好，那就比较麻烦了，很多轿夫已经在拒绝繁殖后代了……
那些不正经的网友，可能就是轿夫吧。笑不出来了，只是感到莫名的心酸。
——全文完——



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标签：楼市房地产地产租房
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精彩评论4

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沙发
大艇生活录 发表于 2024-5-11 09:03:46 | 只看该作者
 
“笑不出来了，只是感到莫名的心酸”起码作者看起来还是有良心的
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板凳
布衣一 发表于 2024-5-11 10:36:10 | 只看该作者
 
轿夫太累了，能降负吗？如果不能降负，总得让轿夫吃点好的吧？如果轿夫累且吃不好，很多轿夫会开始钻研伟人语录，那就真麻烦了[哭笑][哭笑]
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地板
双皓 发表于 2024-5-11 11:00:57 | 只看该作者
 
我都不知道怎么说你好，这就是你说的出路？简直就是幼儿园水平，根本没有实际操作的可能性
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5#
续写 发表于 2024-5-11 13:31:33 | 只看该作者
 
狂飙二三十年，暴涨N倍的中国房地产唯一的出路就是大降价，再多的刺激和政策利多都无法改变房价下跌的趋势！[奋斗][奋斗][奋斗][加油][加油][加油][呲牙][呲牙][呲牙]
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