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[房产] 专家担心房价大幅上涨，专家啊，您赶紧出手买两套，否则马上买不到房了！

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中老年写作 发表于 2024-5-11 14:26:41 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
文|庄志明律师

在目前房地产低迷的局面下，昨晚一个专家石破天惊，担心房价大幅上涨了：
专家担心房价大幅上涨，专家啊，您赶紧出手买两套，否则马上买不到房了！ 第1张图片


这位专家担心，在未来几年，城镇房地产价格的一个大幅度的上涨，道理很简单，因为供给大幅收缩，现在老百姓他不是不买房，只是不敢买期房，所以这种情况下，我觉得未来房地产市场，房价的压力恐怕会相当大。
我现在都搞不清楚了，专家这头衔怎么来的？比如我算不算专家，法学专家、新媒体运营专家、时评专家、舆情专家？想必这些应该算。如果这位专家算专家，我笃定是专家。
你若说未来房价涨，我看还多少还能凑合凑合，但他说房价上涨的原因我看一个字都不可靠，“老百姓他不是不买房，只是不敢买期房”，这说法纯粹胡扯了。
当前房地产市场发生根本性变化，这才是至关重要，为什么房地产市场会发生根本性变化，这个话题说起来三天三夜也说不完，但简单归纳其实就八个字——脑子变了，票子没了。房子经多年上涨后，年轻人醒悟过来了，没必要被房子套上枷锁；同时普遍掏空6个口袋的态势下，老百姓真的也没钱了。不差钱，这是小品里的桥段，实际生活里是很差钱。
酒壮色胆，钱壮炒（房）胆，现在钱没了，一切都是空的。和期房不期房有啥关系，全国烂尾楼的比例是很低的，烂尾楼的影响不足以决定房地产市场的根本性变化。实际上烂尾楼并非中国所独有的现象，全世界都有，中国的烂尾楼比例在全世界比起来还算是低的呢。现在老百姓不买房本质的问题在于脑子、票子的转化问题，脑子变聪明了，票子变完了。
这二十多年来房价上涨和房地产商的洗脑是大有关系的，最后很多人都被“无房不欢”“无房不嫁”“无房不安”中毒了，否极泰来，物极必反，买房最终还是要靠钱买，不是靠精神胜利法买房。钱没了，还买个屁的房。
随着“房住不炒”理念的深入，对房地产商的洗脑形成了反洗脑，这个巨大的冲击将房地产业搞的面目全非、灰头土脸。从这个角度说，青年的觉醒是房子成为住房的基础（很长时间房子是投资品），青年不觉醒，房子的上涨还会持续一段时间。
那些房地产商的吹鼓手导师们现在面临怨妇的命运，明目张胆吹房地产已吹不下去了，只好唉声叹气暗搓搓地吹房地产了，比如换一个方式——以担心房价上涨的噱头来为房地产暗中发力。
鲁迅言：“青年又何须寻那挂着金字招牌的导师呢？不如寻朋友，联合起来，同向着似乎可以生存的方向走。你们所多的是生力，遇见深林，可以辟成平地的，遇见旷野，可以栽种树木的，遇见沙漠，可以开掘井泉的。问什么荆棘塞途的老路，寻什么乌烟瘴气的鸟导师！”
凡有所好，必为所累，青年绝不可成为爱房人士，爱房人士如同鸟的翅膀上绑上黄金。青年何必在年轻时背负上房子的包袱，让自己受苦受累，捆住手脚。你们应该是放下包袱，披荆斩棘，向前冲。
中国人买房平均年龄22-27岁，这种寅吃卯粮的做法本就是不可持续的，发达国家的人买房年龄是37～40岁。发展中国家的中国人买房年龄反比发达国家还提前十几年，这种打着兴奋剂买房迟早要歇菜的。现在的房地产市场就是歇菜状态。非常欣慰的是，年轻人不再相信那些挂着金字招牌的房地产营销导师了。
专家担心房价大幅上涨，专家啊，您赶紧出手买两套，否则马上买不到房了！ 第2张图片


这个专家说担心房价上涨，网友纷纷取笑“专家赶紧买房啊。”“再不买就买不到了。”青年的觉醒，网民的觉醒可见一斑。但一些人仍不甘心房地产市场的根本性变化，不是顺势而为以合理的价格卖房，而是虚头八脑造势，造势，造势。且看：
专家担心房价大幅上涨，专家啊，您赶紧出手买两套，否则马上买不到房了！ 第3张图片


专家担心房价大幅上涨，专家啊，您赶紧出手买两套，否则马上买不到房了！ 第4张图片


5月9日，杭州发布重磅楼市新政，全面取消限购。这是半年来，杭州第三次优化调整楼市政策，也是时隔近8年后，杭州全面取消限购政策。
杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布的《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》称：“为认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，履行城市主体责任，持续满足刚性和改善性住房需求，促进杭州房地产市场平稳健康发展……”
党中央、国务院对房地产的决策部署是明确的，那就是坚持“房住不炒”的定位，适应房地产市场供求关系发生重大变化新形势；坚持因城施策、一城一策、精准施策，满足刚需和改善性需求，抓好保交楼保民生保稳定工作，稳妥处置房企风险；构建房地产发展新模式，建立“人、房、地、钱”要素联动的新机制，实施好“三大工程”建设等。
特别一提的是，“房住不炒”作为房地产发展新模式的重要内容之一，是被写入党的二十大报告的，它永远都是房地产领域制度建设的大原则。
正如财经评论人吴其伦所言：“时移世易，开发商和投资客必须清醒地认识到这一点。他们不能再刻舟求剑，而应该以降价促销来配合政府的楼市刺激政策，以求在激烈的市场竞争中生存下去。降价促销不仅能刺激市场需求，还能提高房屋的流动性，这对于整个房地产市场的发展都是有益的。”
以上看来，杭州在取消限购后关于房地产市场的新闻造势是有悖中央的“房住不炒”定位的，取消限购是为了持续满足刚性和改善性住房需求，尽快盘活存量，促进杭州房地产市场平稳健康发展的，而不是为了造噱头忽悠人买房的，更不是鼓励人炒房的。
此番新闻报道中所现“涨三成”“单日卖出5000万”等系列操作，让人瞠目结舌，更好玩的是“某大V召集的购房团，乘坐两辆大巴车，来了案场。项目当天卖了约31套房子，其中20多套是看房团买走的。”大V都赤膊上阵了，这购房团、看房团是咋回事，聪明人都明白。“某大V”，你召集购房团，用心何在？
杭州这波舆论炒房之风，该休矣！！！


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精彩评论4

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沙发
蛋蛋超人 发表于 2024-5-11 14:44:43 | 只看该作者
 
现在的专家都应该去研究研究自己是吃什么长大的[哭笑]
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板凳
原来是老赵了啊 发表于 2024-5-11 14:45:58 | 只看该作者
 
有钱自己去买多买几套就好了，别再鼓噪穷人了，穷人很不容易别再天天琢磨着割他们了
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地板
伊莱扎 发表于 2024-5-11 14:49:59 | 只看该作者
 
降价促销？请问房地产的利润率是多少？国家的土地使用权出让金早就上岸了！
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5#
堕落的大侠 发表于 2024-5-11 15:32:43 | 只看该作者
 
徐高是不是在做梦吧！现在除了个别一线城市还未取消限购，大部分地区都取消了，那徐高你干紧去买几套房啊，那怕是借钱，你认为末来几年要大涨，那你发财的机会来了，你可不要错过这个机会哦！
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