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[财经] 收房“救市”！杭州再出手

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宝安 发表于 2024-5-15 21:57:13 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
收房“救市”！杭州再出手 第1张图片

苗野/发自上海
楼市重磅传闻落地！5月14日，杭州市临安区住房和城乡建设局发布公告，经临安区人民政府研究决定，在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房。根据公告，房源位于杭州市临安区范围内，同时应满足以下基本条件：1. 房源以整幢作为基本收购单位，同时单套建筑面积不超过70平方米。2. 收购房源需搭配一定比例的车位，房源待售车位数量满足配比条件，即60平方米（含）以下的每套按0.6个车位比例配置，60平方米以上的每套按1.0个车位比例配置。最高限价原则：以不超过周边房源、车位的评估价作为本次收购的最高限价，最终按经区政府审议通过的《关于收购商品住房用作公共租赁住房的具体实施方案》执行。供应商资格条件：公司具有独立的法人资格，能独立承担民事责任和合同义务。具有履行合同所必须的房源和服务能力。近三年经营活动中无违法违规或失信行为。具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。公告还明确，本次收购房源面积原则不超过10000平方米，现房或一年内具备交付条件的期房，最终收购面积按经区政府审议通过的《关于收购商品住房用作公共租赁住房的具体实施方案》执行；报名后供应商不得对提供的房源再进行销售；报名后采购人对报名项目委托第三方开展尽职调查、风险评估及价格评估，费用由采购人承担。这也意味着，杭州打响了以收储模式去库存第一枪。广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，这是是贯彻“4.30”政治局会议提出的统筹谋划存量消化和增量优化政策在地方的落地。意味着未来不管是公租房、保租房还是拆迁安置房，都可以通过存量盘活的方式来解决。“从‘以旧换新’到保障房开始实行存量盘活，节奏非常快，过渡也快。主要背景是近期房地产下行超出预期，特别是房价快速下跌，预期迅速转弱，供给持续收缩，导致了恶性循环。”李宇嘉说，当务之急是活跃交易，有可持续的交易对手，并通过量的稳定来稳定市场预期和情绪。今日早盘，市场流传消息称，相关部门正在考虑一项计划，即让各地的地方政府购买数百万套尚未售出的住房，以清理过剩的住房库存。受此消息影响，地产股逆市上涨。截至5月15日收盘，信达地产上涨7%，滨江集团涨超5%，ST金科、ST迪马涨超4%，万科A、保利发展涨超3%，招商蛇口涨超2%。自从4月30日政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”后，市场对通过政府收储存量房产以缓解市场去库存压力充满期待。公开数据显示，截至4月30日，杭州目前的显性住宅库存（即已领出预售证但尚未网签的房源）约3.9万套，如果按2023年商品住宅月均7284套的成交量计算，去化周期为5.3个月。如果以今年前4个月的月均3802套计算，去化周期为10.2个月。2023年，杭州市临安区商品住宅成交面积为53.1万平方米，商品住宅成交套数为 4995套。不到5000套的成交量，与杭州市2023年全年成交量超10万套相比，占比约5%。中指研究院华东大区常务副总经理高院生认为，此次杭州市临安区推行的政策一方面是对盘活存量、去化库存的有益尝试，另一方面也是对政府公共租赁住房的供应支持。不过本次收购房源规模较小，总套数预计在200套以内，对于当前临安积压的大量库存不能形成有效的缓解，但为临安区之后或将出台“以旧换新”等存量资产盘活政策的推广打下基础。据天风证券估计，2022年底空置二手房面积约有47亿平方米，考虑到近年来新增需求也在消化空置的存量住房，估计2024年3月空置二手房面积约有44亿平方米。即使不考虑房企待开发土地面积，只考虑新房广义库存（房企已开工未销售的住宅）和能成为有效供给的空置二手房，目前广义住房库存也有26.3亿平方米。其中，新房广义库存约为15.3亿平方米（假设可售比为98%）；有效的空置二手房面积约为11亿平方米（假设空置二手房仅有25%能成为供给）。据易居研究院统计，从去化周期来看，3月份100个城市中一、二、三四线城市的新建商品住宅存销比分别为19.2、21.6和33.1个月。而上述几类城市2019年12月份去化周期，分别为12.2、8.9、和10.2个月。“目前库存去化的主要问题之一，依然在于销售端。虽然销售端数据在提振、库存绝对量也有所下降，但由于销售规模持续处于低位，所以消化库存的力量仍然偏弱。”易居研究院研究总监严跃进表示，杭州临安该项政策属全国首例，意味着在去库存或消化存量房产方面，“国家队”正式出手了，也说明针对房企的库存房源落实了新的去化导向。克而瑞数据显示，热点城市“旧库存”占比达55%，即目前在售新房中，超过一半是2023年及之前年份批售的房源。其中，2023年三线城市“旧库存”成交占比达到68%，只有约三成为2023年当年批售。李宇嘉预计，接下来会有越来越多的城市推进存量收储用作保障房、拆迁安置房等。他建议，对于消化周期过长的新盘项目，尤其是国企城投的项目，可考虑通过创新货币政策工具，注入中国版QE，收购在售项目用作保租房、配售型保障房，修复开发商资金链，以稳定开工和供地。“对于消化超过70%，尾货去化难的项目，建议采取政府基金收购尾货的方式实现完全去化，让项目顺利交付。”李宇嘉说，对于前期消化较少、后续消化困难较大的项目，可通过产权调换将购房人置换到其他项目后，由基金介入整盘收购，考虑用于保租房或配售保障性住房。他进一步强调，市场上的资产包、挂牌在售的二手房、新房库存都比较大，关键还在于，有大体量的资金能进来，按照评估价大量收购物业，从而把市场价格稳定住，不要再大幅度下跌。




责任编辑：苗野 

审读：马琳 戴士潮

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标签：拆迁楼市房地产地产租房
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精彩评论5

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沙发
书剑英雄 发表于 2024-5-15 22:14:53 | 只看该作者
 
房地产这个坑，到底还要填多少钱进去？
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板凳
深圳联盛达电脑 发表于 2024-5-15 23:16:36 | 只看该作者
 
凡事让你们知道的都不是什么好事，凡事鼓励你们的都是套我们的
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地板
瑾渝丰达樊桢 发表于 2024-5-15 23:24:05 | 只看该作者
 
房子都被收储出租了 那以后新房子靠谁买？
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5#
小舞哥 发表于 2024-5-16 00:26:20 | 只看该作者
 
凡事让你们知道的都不是什么好事，凡事鼓励你们的都是套我们的
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6#
黑白之翼 发表于 2024-5-16 01:03:24 | 只看该作者
 
对于刚需，如果库存房便宜，好事，可以购买。不便宜，不买。
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