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[财经] 史诗级房产救市，最多只能救一时罢了

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我家有个麦兜兜 发表于 2024-5-19 10:26:44 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
昨天的房地产新政想必大家已经很熟悉了，看起来下了猛药，但还是熟悉的配方熟悉的味道。
一共四条：
1.  1.    降低首付比例，首套15%，二套25%
2.  2.    取消贷款利率下限
3.  3.    降低公积金贷款利率
4.  4.    政府出面收购
我看让各路房产大V高潮的G点并不一样，这四点都有人吹捧，我不知道他们到底是利益相关还是真的认知有限。
首先降低首付比例，这对于普通人来说是杀伤力最大的一招。
这里说的杀伤力，不是指让你心动赶紧买房的杀伤力，而是真的会搞死你。
不知道大家有没有玩过期货或者虚拟币，一般来说合约的话都会加杠杆，1倍到100倍不等。
100倍是什么概念？
只要你的标的跌1%，你的本金瞬间清零。
这次把首付从20%调整到15%，意味着从5倍杠杆调整到7倍杠杆，也就是说只要房价跌15%你就爆仓了。
15%又是什么概念？
10000的房价跌到8500。
放在3年前可能不可思议，放在现在是在太轻松了，这两年有多少房子是没有跌15%以上的，无论北上广深核心地区豪宅学区房，加再多的定语，还是要跌。
而且这个政策最本质的核心，居然是通过加更高的杠杆来化解眼前的低杠杆（相对低）。
说实话，我是挺震惊的。
杠杆越高，可以承受的波动就越低，高杠杆在持续向上的市场中是非常好的选择，因为标的物的涨幅可以覆盖利息，还能带来丰厚的回报。
但是现在的房地产是在持续向上么？这已经既定事实了呀。
可能有人会说，贷款买房和加杠杆炒期货不一样，期货会被强制平仓，但是贷款买房只要你持续还贷，不会被银行收走。
这个论点有两个谬误，第一，谁能保证自己在未来的二三十年里可以持续还贷；第二，房价跌多了，银行依然会要求追加保证金的，因为你房产的价值已经不够银行放给你的贷款了。
大家甚至可以考虑极端一点，如果现在0利率0首付，相当于银行帮你出所有的钱，一旦房价跌了，银行会怎么办？
是等你断供了再找你麻烦，还是房价跌一点让你补一点。
其次，取消利率下限和降低公积金利率，这两个可以放在一起说。
现在很多城市已经这么干了，所谓利率下限早就名存实亡，比如南京首套房贷款利率已经降到3.45%，公积金下调后变成2.775%。
而且公积金还有这种那种的限制，比起商贷来，已经没有太多优势了，随着下限的取消，未来商贷干到2开头也不是不可能。
所以这个政策我个人觉得不会对市场产生任何影响，毕竟大家买房看的是价格，是地段。至于贷款利率，或者中介费这种东西，只能说越低越好，但想买房的人不会因为这两件事多了几个点就放弃买房。
最后，政府出面收购，这是我觉得最秀的操作。
很多人认为，政府收购房子以后，供应变少，房价就会大涨啦。
好囧。
政府收购它不是闭着眼睛乱收，条件是很苛刻的。
比如临安或者郑州，都说要收购新房，但都是小户型的公寓，即使收二手房也是地段要好的次新房。
还有一个认知大家一定要有，就是政府收的这些房子不是拿回来炸掉的哦，它要拿出来做保障房对外出租的。
也就是说，未来的租赁市场只会变得更加激烈，而且有了政府的金子招牌在，在相同条件下，人们会优先选择保障房。
这也就意味着，原本有能力买房的年轻人，直接租房不香么，房价下跌的风险全部由政府承担。
也就是说，最底层的接盘侠会随着政府收房的力度加大，而变得越来越少。
这个政策对于房价来说，怎么看都是利空的呀，只能说对房地产企业可能有点利好。
因此这次的政策看是来势汹汹，实际上最多也就骗骗那些没有自知之明的小白加高杠杆上车罢了。
当然，房地产股票也可以涨一波。
最后，我还是想给大家科普一个很肤浅但又很深奥的道理——
这个世界上的任何上涨，一定是有源源不断的资金推动的，一旦资金消失，它就会下跌。
不要以为这句话是废话，当初东南亚金融危机的时候为什么香港可以迅速崛起，房地产可以快速反弹，因为有大陆的资金支持；
为什么08年美国次贷危机，明明都快挂了，但才几年房价就一飞冲天，还是因为中国拼命买美债，用廉价商品救回了美国，把通胀留给了自己。
这些房价跌到底部又快速反弹的根本原因只有一个，有外部资金在推动，绝对不是当地政府在那边出个利好政策，然后市场就这么触底反弹。
那么好，请问，谁会来给中国的房地产充值？
请各位摸着良心回答这个问题，靠韭菜7倍的杠杆吗？
如果回答不了，也可以看看隔壁日本，人家没人充值，然后房价走势是啥样子的。
很多事情真的是大道至简，市场并不会因为卖菜的小贩都在看跌所以它就反弹，也不会因为顶层意志要求涨它就起飞。
要钱，而且是源源不断的钱。
想清楚钱从哪里来，中国房地产走势就一目了然了。


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标签：日本香港美国小户型房地产
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沙发
只想幸福 发表于 2024-5-19 10:56:52 | 只看该作者
 
组团买的时候，说没户口[哭笑]
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板凳
石仁宇 发表于 2024-5-19 10:58:07 | 只看该作者
 
好不容易碰上了一个明白人[点赞][奋斗]！！
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地板
蕃茄柠檬 发表于 2024-5-19 11:01:14 | 只看该作者
 
大道至简最牛叉，老百姓过日子越简单越好，这不弯弯绕绕多了，最后绕到自已脖子上了吗？
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5#
阿孝 发表于 2024-5-19 11:03:14 | 只看该作者
 
看来大家都不看好啊！[哈哈]
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6#
烟台抵账法拍房推荐 发表于 2024-5-19 11:04:10 | 只看该作者
 
真相，黄老爷六，张麻子四
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7#
快乐小蛮女 发表于 2024-5-19 11:04:51 | 只看该作者
 
所有的政策都不如让市场决定，所有商品到物有所值时自然有人买。
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8#
滚水渌猪肠 发表于 2024-5-19 11:07:13 | 只看该作者
 
文章分析的很透彻，就看那些小白被忽悠了。。人口基数降低，医疗教育保障不到位，后疫情时代心有戚戚，实体经济萎靡，新青年生活理念变化，前面耗尽三代人资金的狂欢，财富集中在10%的人手上等等都是制约房地产的因素。。普通房子降价，豪宅收房产税才是正途。
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9#
想法不一样 发表于 2024-5-19 11:07:55 | 只看该作者
 
你是明白人，现在所有措施都在饮鸩止渴。其实真正的解决办法有的：让商品房改为共有产权房，政府买下商品房3成产权给地产商完成所有预售房屋，同时老百姓只用7成价格购买，不能用于出租和倒卖也防止了投机炒房客入局。
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10#
宋铭 发表于 2024-5-19 11:08:11 | 只看该作者
 
开发商的房是卖出去了，可银行和政府的房怎么卖出去？对百姓来说，降价是道理，不认得谁卖的！
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