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[财经] 降首付、降利率、3000亿保障贷款：三条措施齐下，你们要买房吗？

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与梅共舞 发表于 2024-5-19 07:00:00 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
昨天，陡然间来了几条楼市相关政策，具体如下：
1、下调首套商业性质住房贷款首付比例不低于15%，二套的不低于25%。
2、取消全国首套住房和二套住房个人住房房贷利率的政策下限。
3、下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。
降首付、降利率、3000亿保障贷款：三条措施齐下，你们要买房吗？ 第1张图片


其实不光是这三点，跟楼市相关的，严格说还有一点：
央行设立3000亿保障性住房再贷款，利率1.75%，为期一年，并且可以展期4次。
这几条跟楼市息息相关的政策，在一天之内释放出来，确实在楼市调控历史上属于绝无仅有的。并且有些政策力度之大，在整个楼市调控历史上也是绝无仅有的。
比如这个首付最低可以15%，确实是刷新了楼市首付比例的历史。还有这个利率也是，印象中08年的利率大概也不会低于此了。
降首付、降利率、3000亿保障贷款：三条措施齐下，你们要买房吗？ 第2张图片


购房的人兴奋没兴奋，不知道；但是中介的朋友圈，确实闹得沸沸扬扬的了。
基本上都是在说，希望大家人间清醒，不要当韭菜，要花更少的钱，买更好的房，要跟着国家队走，不会错。
这个所谓的国家队，其实就是说的那个3000亿保障性住房再贷款的事情。通俗来讲就是国家要收购一定比例在售的商品房，大家戏称国家买房队。
讲实在的，这次的几条救市政策确实还是与以往有所不同。至少不再是以往那种挤牙膏式的一点一点的放，这次来的还是比较彻底的。不光彻底，而且是实实在在的。不光是降低首付还是贷款利率，确实也都是跟购房者息息相关的切身利益。
降首付、降利率、3000亿保障贷款：三条措施齐下，你们要买房吗？ 第3张图片


还有个更有意思的图，说某机构在5.16日之前，对未来楼市的预测，然后5.17政策之后，他们的预测来了个翻天覆地的变化。
降首付、降利率、3000亿保障贷款：三条措施齐下，你们要买房吗？ 第4张图片


言归正传，降首付、降利率、3000亿保障贷款：三条措施齐下，你们要买房吗？
有很机智的朋友说，给了降房价以外的最大优惠，回报了除买房以外最大的支持。我看了下这个评论下的点赞，是最高的。
还有更机智的朋友说，我是差那点首付的人吗？我差的是每个月的月供！说完了还详细例举了首付和月供的变化，然后再感慨一句，我差的是月供减少的那部分！
当然，也不乏有些直至根本的看法，一句这样降，那样降，怎么不把地价给降一降？
还有调侃的说，这个3000亿看着确实挺多的，但是放在那么多城市，广州也就能买大概10万套，北京充其量也就买5万套，全国库存新房6000多万套，简直是杯水车薪啊。
当然买与不买，各位心里都有一杆秤。咱们今天来深究下这些政策背后的逻辑。
首先第一点，其实态度很明确，救新房、去库存、稳地价。
楼市调控的总方针，就是九个字：稳地价、稳房价、稳预期。
降首付、降利率、3000亿保障贷款：三条措施齐下，你们要买房吗？ 第5张图片


房地产行业经过二十几年的高速扩张后，按照产业成长周期，现在调整是正常的。房地产阶段性调整，有利于房地产后续构建新模式，实现高质量发展。
说句残酷的话，二手房你爱咋咋滴，没得人会管你。而新房的去库存却是非常重要，因为背后关乎的是土地的成交。
开发商实在卖不动了咋办？
没事，国家队会出手，替你扛下一部分压力。你外面是不准降价的，当然我买你的替你分担压力，这个价格就必须历史最低。
其次第二点，这次从这几点政策出台的速度、深度以及广度，确实动真格了！
拖拉式、挤牙膏式、谨慎式的样子，已经不复存在。一则是根本态度转变了，二则确实是经历了毒打，才发现了房地产楼市的重要性。
按照国家统计局数据，今年一季度以来，房地产开发企业房屋施工面积678501万平方米，同比下降11.1%。
其中，住宅施工面积474580万平方米，下降11.7%。房屋新开工面积17283万平方米，下降27.8%。其中，住宅新开工面积12534万平方米，下降28.7%。房屋竣工面积15259万平方米，下降20.7%。其中，住宅竣工面积11148万平方米，下降21.9%。
降首付、降利率、3000亿保障贷款：三条措施齐下，你们要买房吗？ 第6张图片


不看那么多下降的数据，但凡能看见的看图，就知道从去年开始就一路下滑。数据很残酷，已经到了迫在眉睫的时候，前几年提的什么颜色的犀牛的说法，现在是再也看不到了。
最后的一点，或许还会有陆续的政策在路上，确实要开始深思了。
据说在这些新政出台之前，也就是15号的时候相关的都收到了消息，硬性要求返回谈论。结果还没有一天，就多方达成共识迅速出台了这几条措施。
没有提前通气，或者说大家看法一致，是很难有这样的效率的。
所以说这次大概率还只是初步的开始，应该还有后续的一系列动作。但是这样的开始，就涉及了这么深、这么广，可想而知这次的态度是多么坚决了。


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标签：楼市房地产地产3000亿不低于
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沙发
晨然晨灏 发表于 2024-5-19 07:11:56 | 只看该作者
 
我来支一招，银行免费给大家贷款，不收利息，这样才有人买房
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板凳
安怒 发表于 2024-5-19 07:21:35 | 只看该作者
 
不降价不买房，说别的都是过嘴瘾[哈哈]
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地板
渴望晴天 发表于 2024-5-19 07:21:43 | 只看该作者
 
只有降价去泡沫才能买房！ 为啥拼命维护虚高房价？ 房子不是只赚不赔的商品！ 必须让那些靠房子赚大钱的各方组织与个人品偿一下赔钱的滋味！ 卖地的政府，放房贷的银行，建房的开发商，炒房的机构及个人都是依靠虚高房价泡沫赚钱的主儿。 被掏空了6个钱包的老百姓都走在还银行房贷及利息的路上！
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5#
风影一 发表于 2024-5-19 07:31:48 | 只看该作者
 
假如大家继续观望不动，首付➕利率会不会继续下调？？
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6#
永恒体育 发表于 2024-5-19 07:40:46 | 只看该作者
 
现在是真正做到了房子是用来住的，不是用来钞的。
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7#
小人儿 发表于 2024-5-19 07:45:49 | 只看该作者
 
买肯定是要买的。。。这不是还没到时候吗
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8#
做一个有趣的人 发表于 2024-5-19 07:58:48 | 只看该作者
 
砖头家！不是你降首付降利率，关键我们手里真没钱了！
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9#
诺诺和桐桐要开心 发表于 2024-5-19 08:05:27 | 只看该作者
 
再放三万亿我都不买，因为房价太高了。
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10#
九良乾 发表于 2024-5-19 08:11:27 | 只看该作者
 
还去买房？现在很多有房都供不起，失业，实店生意难做。摆地摊又不准摆，生活都成问题。
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