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[房产] 武汉楼市，大爆发了！

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孙大岩 发表于 2024-6-24 08:55:57 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
武汉楼市，大爆发了！ 第1张图片


最近每个周末，武汉三镇红盘热销刷屏。
6月21日晚，汉口内环红盘——万科锦绣湖山，首开开盘，热销3.6亿元。
对于单套总价700万以上豪宅项目来说，3.6亿元是较好的业绩。一次开盘，干了同等豪宅一年的业绩。
6月22日，武昌内环红盘——招商武昌序加推，再次热销1个亿。
一周时间，加推1号楼155平米户型，42套，折后均价约3.4万元/平。两次开盘，累计成交破6亿元。
上周末，汉阳红盘——金茂方岛晓棠售楼部人潮涌动，到访客户络绎不绝。该项目即将首开，将是汉阳超级红盘。
据楚天都市报6月24日头版报道，武昌内环红盘——中海东湖玖章，周末日均接待量200组左右。该项目销售人员介绍，“我们从早上9点忙到晚上10点左右，平均每天要接待200多组。”
在此之前，武汉城建绍兴里1921、城投金沙府、保利新武昌锦园等项目开盘热销。
与此同时，部分二环内的“1.5万档”楼盘，价格已“降无可降”。
无论从武汉楼市6月新房、二手房成交数据，还是市场上热销盘的反馈，楼市热起来了。虽然很多人不相信，但是武汉楼市的“夏至”来得很猛！
这里，再谈谈对当前楼市的看法：
第一，楼市看多是必然趋势。
没有一个人，能靠做空自己的国家而发财。祖国繁荣，你才能获利。
同样的道理。做空城市的房地产，是对我们自己的伤害。此时，看空、做空房地产，是一种战略错误。等秋天美联储降息后，大量海外资本抄底国内房产。部分资金涌入房企，等房企不缺钱，他们也就不急着降价卖房。
第二，楼市“大船”正在转向。
6月20日，住房城乡建设部要求，推动县级以上城市收购已建成存量商品房用作保障性住房。
这一新政有助于加大保障房供给，加快存量商品房去库存。收购范围扩大到2884个县级以上城市，一场“收储运动”即将打响。
上海取消土拍限价，意味着上海有一批“地王”将出现。安徽凤阳、江苏南通、湖北鄂州等地，出台鼓励放弃、退出农村宅基地相关政策。
第三，这一轮行情，只存在四个一线城市与像武汉一样的准一线城市；只存在核心区域的头部高品质项目。
武汉，是全国住房消费最友好的城市之一。这一波政策利好，让核心区的高品质新盘变得更有吸引力，人气流量增加了一两倍。
新政落地后，多地二手房市场迎来较大活力，二手房成交量大幅提升。武汉新房市场，在“5.6汉十条”、“一区一策”、“以旧换新”等一系列政策作用下，提前回暖。
5月17日-6月23日，武汉新房日均成交208套，位于顶峰。与之对比，1-5月日均成交依次是165套、96套、193套、166套、195套。
6月1日-23日，武汉新房成交4239套。中海东湖玖章、长江天地珺廷T6、福星惠誉铂雅府等新盘、新房源即将上市。
第四，二手房割肉，以价换量。
一二线城市的二手房，割肉抛售的，价格到位后，“老破小”加速成交。
6月1日-16日，上海二手房网签量为13381套，环比上月同期增长82%。
6月1日-20日，北京二手房网签量为8707套，环比5月份同期上涨约23.19%。
6月1日-23日，武汉二手房成交3679套。环比5月同期3437套，上涨7%。日均成交157套。
这里提醒，不能以二手房市场，作为新房市场的参考。两者是独立并行的两个市场，二手房是卖家定价的市场，新房市场，特别是高端住宅市场，还是开发商定价的市场。
当前的楼市是撕裂的，不能用简单供求关系判断。
二手房“跌跌不休”，并不代表新房市场也要跟随。核心主城的二手房市场上，愿意降价的房源减少，区域市场价格恢复正常。
一部分人的下岗失业，收入下降，并不影响楼市大盘稳定与回暖。在上海等一线城市高端住宅市场，多个新盘开盘火爆。
我们必须弄懂两个问题：为什么当前国家又重用房地产市场；从高层到地方，政策持续出台的目的何在。此时的房地产行业，不是经济问题与金融问题，而是社会问题。
这里，最后给出我的建议：
读懂趋势，搞懂政策，该出手就出手，好房子不等人！
文｜杨光华（地产写字人）


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