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中国炒房教父,在广州跌倒,在广州爬起
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王輕陽
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王輕陽
发表于 2024-6-25 18:49:58
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上周末,圈子里都被一个消息刷了屏——
这位爷,便是欧成效,江湖人称
欧神
。
周末两天他带队在老黄埔某盘出手,据我们打探到,总计
成交27套
,成交斐然。
对于欧神,你肯定或多或少听过他的传说。
之所以能被称之为“神”,大家可以感受下其个人介绍里的表述——
“中国最成功的个人
楼市
投资者。中国楼市黄金十年的见证者和获益者。数十年来的楼市投资他从未失手,是房产投资界当之无愧的大神,是无数房产投资者的启蒙导师.....”
更为简洁明了的称呼是——
炒房教父
。
作为中国炒房客的精神领袖,以
他为主角的纪录片《月亮与四百万英镑》,入围2023年奥斯卡最佳纪录短片获奖名单。
27套房的成交,放在整个广州楼市上其实一点水花都算不上。
但信号很明显——
几年前,水库论坛、SFL这些炒房团,是过街老鼠,被喊打喊杀;
如今,他们是顶着光芒万丈、在锣鼓喧天鞭炮齐鸣中登场的“光”。
这世界,变得真快。
但因为欧神的到来而全城狂欢,也大可不必,显得没见过世面似的。
毕竟说起来,欧神跟广州的缘分深得很。在广州拉起“炒房”大旗,也早不是第一次。
广州,平等
教育
每一个“神”
据江湖传
说,欧神在大学毕业后,就在广州工作了几年,工作地点就在黄埔区。
在开启炒房生涯后,广州,一直是他看好的城市。
其个人履历里,写着
在广州有四套房
。至于是入手了哪里无从得知。
这么多年来,他也一直看好广州市场。
例如在2020年跨年演讲上,他就表示广州值得关注。
上月广州528新政后,他就表示广州现在可以上车。
但一线城市,谁都知道说值得看好。
那具体买哪里,欧神的眼光如何呢?
简单来说,欧神是个坚定的
广州“东吹”
。其在广州的偏爱,就是
黄埔、新塘
,看空南沙、番禺。
行动上,如同这次率队进场黄埔,此前他几次带队,在广州锚定的也是黄埔、增城的新盘。
例如,2021年,欧神就曾力推新塘的
惠百氏
,也是他在广州最“长情”的楼盘之一。
项目2021年均价为2.2万/㎡。如今链家上挂牌均价为1.8万/㎡。
上个月二手成交价为1.23-1.35万/㎡。跟新房时的价格相比,几乎是腰斩。
此外,他还推过
新塘另一个地铁盘
。
项目在2021年时成交均价约2.8万/㎡,今年均价跌到了约2.2万/㎡。
在黄埔,他曾力推过
科学城某旧改大盘
。项目在2021年时成交均价约3.5万/㎡,22年时冲到过3.6万/㎡,如今回落到约3.2万/㎡。
至于欧神个人,在广州实绩如何无从考究,只是江湖传言其在增城也入手过几套房产。但此前两年,其也由于炒房,一度损失惨重,甚至需要粉丝“接济”。
所谓的“神”及其信众,也终会被市场教育一番。
市场,从来没什么神
为什么堂堂炒房教父,在广州也带队跳过这么多坑呢?
简单来说,几点。
首先,其推荐项目,大多看重的是与项目是否有合作,项目给到的佣金有多高。
例如,此次带队买老黄埔新盘,正是因为与开发商有合作关系。
至于为何在这家开发商在广州的那么多项目中选择这个盘,主要由于性价比高、地段好、市场口碑不错。
但单纯从合作关系或自身收益考虑,就难免会推荐一些“违背良心”的盘。
毕竟能给到高佣金,还需要拉外地炒房客来团购的盘,一般都是库存较大、去化一般,且不限购的盘。
符合这几个条件的盘,尤其在前几年,那一般,都是坑。
好在,如今欧神也学聪明了,在广州也懂得选择大开发商、核心地段的新盘。
真诚希望这一次,他能在广州跌倒,又在广州重新爬起。再怎么说,他也是给广州市场,提供过那么多次信心。
其次,楼市,是地缘属性极强的市场。
理论再多的大神,对于一个片区的了解,可能也比不上深耕这个片区多年的普通中介。
像此前欧神力推新塘的地铁盘,理由就是简单粗暴的一线直达珠江新城,然后有价差。
但稍微了解广州的都知道,楼市的逻辑没那么简单。还要考虑配套、规划、产业等。而这些,从来不是外来的和尚会念经。
想真正了解广州市场,建议还是咨询深耕于本地的专业人士,例如——我们。
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