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[房产] 楼市真相！拿出事实，叫醒还在装睡的...

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德逸 发表于 2024-5-27 15:30:25 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
楼市真相！拿出事实，叫醒还在装睡的... 第1张图片


最近亲戚家的孩子高考分数出来了，家里一片愁容！
其实孩子考得不差，603分！
这个分数如果放到去年或者前年，可以填报一个南京的211学校。

但放到今年，家人觉得不保险。
主要还是600分以上的成绩太多了，他的603分在学校排名仅300多位。
说实话，所有的成绩都是相对的，要找到参照系，才知道身在何处。
楼市真相！拿出事实，叫醒还在装睡的... 第2张图片


昨天，我说南京楼市火爆了。
有网友留言讥讽，话里话外的意思是，南京最近几个月的成交量是这不行、那不行！
我觉得不是南京楼市不行，是您对南京楼市的偏见已经深入骨髓。

其实对大多数人来说，根本搞不清南京楼市究竟是处于什么样的阶段。其实最好的办法就是拿出参照系，对比一下就明了！
6月份还没结束，我就拿5月份的二手房成交数据来对比一番。
楼市真相！拿出事实，叫醒还在装睡的... 第3张图片


南京：根据网上房地产数据显示，5月南京二手房成交了8561套，环比下滑16%；二手房成交均价为24179元/㎡，环比也小幅下滑1.6%。
北京：北京市住建委官网统计数据显示，5月全市二手房成交13383套，环比上涨0.2%，同比上涨3.1%，市场成交热度有所提升。
楼市真相！拿出事实，叫醒还在装睡的... 第4张图片


深圳：深圳市房地产中介协会发布数据显示，2024年5月深圳二手房成交量为4871套，环比下降1.4%，同比增长35.2%。
上海：上海网上房地产数据显示，5月份，上海二手房成交18692套，环比增加3.27%。
广州：广州市房地产中介协会发布数据显示，5月广州市二手住宅整体（中介促成+自行交易）网签宗数和面积分别为8771宗和88.06万平方米，环比下降12.65%和11.93%，同比增长19.74%和19.10%。
杭州：根据多家网站的数据显示，杭州市5月共成交8254套，环比4月微降1.8%，但同比去年5月仍有8.3%的提升。
楼市真相！拿出事实，叫醒还在装睡的... 第5张图片


苏州：根据住建局的成交数据，2024年5月，苏州二手房共成交4962套。
这么一看南京5月份的二手房成交量仅次于北京、上海，和广州、杭州打平，把深圳、苏州远远抛在脑后。
当前，南京二手住宅的月度荣枯线为6700套。
今年上半年南京楼市，除了今年2月份以外，其他月份都站上了荣枯线。
楼市真相！拿出事实，叫醒还在装睡的... 第6张图片


站上荣枯线，如果只是昙花一现，则只能代表是一波小行情，房价很难由跌转涨。现在是连续几个月高位成交，说明南京房价正在触底反弹。
南京二手房成交量起来了，房价何时会涨？
接下来买房人要关注三个指标：
楼市真相！拿出事实，叫醒还在装睡的... 第7张图片


一是南京二手房成交量能持续站上荣枯线几个月？
关于成交量，我觉得7月会低于6月，8月会低于7月，但都会站上荣枯线。

原因很简单，当成交量连续放大之后，市场的供求关系正在发生逆转，原本的“以价换量”会变成房东“待价而沽”。
房东惜售之后，二手房挂牌价格上涨，买房人自然也会出现观望情绪，成交量会自然出现回落。
二是楼市的供求关系。
短期来说南京的供求关系不会出现惊天逆转，但如果在接下来的两年内，二手房的成交量还保持这样的高位，楼市的供求关系势必会出现角色转化。
楼市真相！拿出事实，叫醒还在装睡的... 第8张图片


三是外部环境发生变化。
金三银四之后南京的二手房成交量不降反增，原因大家都很清楚。517的利好政策一出，楼市积极反馈也给得很及时。

我说过我们的楼市其实一直是政策面主导，接下来如果房贷利率持续下行，你看房价会不会变的让你看不懂，追不上。

写在最后：

数据明明白白的摆在面前，二手房的成交量和成交价都涨的清清楚楚。
但唱衰的声音不曾断过，你跟他说数据，他和你谈经济环境；你和他说市场趋势，他和你谈收入。

悲观的人，眼里总是看到世界的灰暗面。然而，他不知道的是，其实光已经就在身旁。


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