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西安二手房降价房源增多 成交量不涨反降 ...
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西安二手房降价房源增多 成交量不涨反降
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尹星星
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尹星星
发表于 2024-6-28 07:35:19
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只看该作者
6月25日,西安学区划分落定,有人欢喜有人忧。对于二手房市场来说,好的学区会在一定程度上影响着二手房的房价。
二手房业主集中降价
有房源降价超30万
近日,华商报大风新闻记者查询了二手房挂牌情况,贝壳官网上的数据显示,目前西安二手房挂牌量超13万套,涉及1万多个小区。其中,5年以内房龄房源占比仅约10%,5-10年房龄房源占比约30%,10年以上房龄房源占比超50%,房龄较长的小区占比大。
分区域来看,目前西安挂牌量最多的是未央区,大约3.4万多套,占比达到了15.23%;高新区约3万套,占比13.77%;第三是雁塔区,大约2.3万套,占比10.53%。
从挂出的房源信息中可以看出,现阶段二手房依旧是以价换量。诸葛
找房
在售二手房房源信息显示,24小时内西安降价房源高达1518套。单日来看,6月份每日的降价房源数量均超千套,最高时达到了每日2500套以上。其中金辉世界城的一套洋房户型,直降30万元,该房源已经挂牌1年多时间还是没有卖出去;御笔华府的一套85㎡的房源,降价21万元;金地西沣公园一套120㎡的三室房源多次降价,最近一次直接降价16万元。
虽然降价房源增多,但成交量还是没有明显提升。据西安住建发布的数据,5月西安二手住宅网签备案8498套,面积85.48万平方米。成交套数环比4月减少约10%,同比去年5月增加5.3%。
一位二手房中介表示,当下西安二手房成交依旧是差异化明显。周边有好学校的房源,咨询的人还是比较多的,配套差一些的房源,降价都无人问津。
二手房成交价格环比降低
大面积段降幅较少
6月27日,国家统计局西安调查队发布数据,5月份新建商品住宅和二手住宅成交量、销售价格环比均下降。
西安住宅销售价格变动中,新建商品住宅销售价格环比首降、同比涨幅收窄。5月份,西安新建商品住宅销售价格环比结束14个月连涨局面,下降0.1%;同比上涨3.8%,涨幅比上月收窄0.5个百分点。二手住宅销售价格环比、同比降幅扩大。5月份,二手住宅销售价格环比下降1.0%,连续7个月下降,5月降幅比上月扩大0.4个百分点;同比下降5.6%,降幅比上月扩大0.5个百分点。
5月份,按照新建商品住宅销售价格环比涨幅从高到低排列,70个大中城市中,新建商品住宅销售价格环比上涨和下降的城市分别有2个和68个,价格上涨的城市比上月减少4个,西安和海口并列第3位,位次较上月前移一位。15个副省级城市中,西安位列第1位,已连续6个月居首位。
二手住宅销售价格按环比涨幅从高到低排列,70个大中城市均下降,价格下降的城市比上月增加1个。西安和吉林、洛阳等6个城市并列第34位,位次较上月后移19位。15个副省级城市中,西安和杭州、深圳并列第6位,位次较上月后移4位。
从二手房降价的面积段看,90㎡以下房源价格环比下跌1.1%;90-144㎡房源价格环比下跌1%;144㎡以上房源价格环比下跌0.6%,价格跌幅最明显的面积段依然是90㎡以下房源。
从诸葛找房的有关二手房数据可以看出,目前西安二手房挂牌面积段大部分集中在90-144㎡,约有8万多套,144㎡以上的房源约有2万多套,60-90 的房源约有4万多套。成交面积段上多数购房者会选择144㎡以上的户型。近期打算买二手房的刘女士就明确表示,在面积段的选择上,会考虑大一点的房子。
业内人士分析,二手房大面积房源环比价格降幅减少说明了一个现象,改善化趋势明显,大面积供应+高总价越来越多的情况下,很多购房者在一、二手房的抉择中会果断选择二手较大面积的房子入手。 华商报大风新闻记者 张毅 白仲夏
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阳光下的星
发表于 2024-6-28 09:24:22
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序幕才刚刚拉开
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气呼呼
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气呼呼
发表于 2024-6-28 11:04:24
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我们小区都要跌破发行价了![哭笑]
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天台三骉
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天台三骉
发表于 2024-6-28 11:07:29
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挂最低价就卖出去了,还是舍不得降价,我挂上半个月就卖出去了,全小区最低
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何董董
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何董董
发表于 2024-6-28 11:09:06
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20万套都不止
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盛世机车
发表于 2024-6-28 11:56:25
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不错
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斌爷
发表于 2024-6-28 11:58:54
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怎么不公布有多少外来人口离开西安了,
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快乐小贝
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快乐小贝
发表于 2024-6-28 13:07:05
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诸葛找房?只有贝壳数据是最客观的,找其他的数据不真实
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我的枕边少个你
发表于 2024-6-28 13:07:11
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买学区的刚需,现在买能赶上上学?
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回不了的过去
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回不了的过去
发表于 2024-6-28 13:47:14
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一个道理,真心要想成交,就挂跌停板,前提是主力没有按死[哈哈]
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