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[财经] 暴跌近70%！5月仅新增房贷514亿…

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异域浪尘 发表于 3 天前 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
最新金融数据发布，最让人意外的是房贷。‍‍‍在5月，全国居民中长期贷款，仅新增514亿，比去年同期的1684亿跌了近70%，和2020年5月的高点4662亿相比，下跌了88.97%。而和房贷形成鲜明对比的，是存款的持续增加，前5个月中，存款却增加7.13万亿！自今年开年以来，全国一二线城市的救市力度不可谓不大，有目共睹的是，近期全国各地的楼市销售情况都不怎么理想。‍‍‍‍‍‍‍‍其实原因也不复杂，大家想法不难理解，收入都变低了，房价还在一片普降之中，这时候出手买房，搞不好赚钱的速度都赶不上跌价。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍那大家都不买房，新房二手房又有多如牛毛的库存，压着新房没有涨价的动力。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍按理说，目前最关键的救市法宝，就是去库存，包括国家队收房收回闲置存量土地、盘活存量土地的配套政策等，这些政策应该尽快落地实施。在西安我们也能看到，当下土地及新房供应，都已经肉眼可见的放缓，只有减缓供应速度，让市场重新回到供需平衡，才能稳住房价。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍这还仅仅是稳住，更别提涨价了。‍‍‍‍另一个引起新增房贷下降的重要因素，就是房贷利率。5月17日，随着取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，引起了不少购房者的欢呼。‍‍‍‍‍‍‍紧接着，一批城市就开始降低房贷利率，并且大多也降到了历史低点。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍但是已经买了房的人却高兴不起来，因为据统计显示，2021年以前购买的存量房贷款利率平均值在5.56%附近。‍
暴跌近70%！5月仅新增房贷514亿… 第1张图片

也正是基于此，5月新增贷款暴跌的原因也不难理解，新增房贷”是增加的房贷减去还掉的房贷，很明显大家正在争先恐后的提前还贷。‍‍‍‍‍一部分在利率高点贷款的家庭，通过转经营贷等方式进行提前还款。虽然并没有结清，但节省下的房贷利息是颇为可观的，但是依旧极其不建议，违规转贷的背后风险自然也很大。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍因此来说，降低存量房贷利率的必要性，已经不言而喻，在上个月，华夏时报发表《再次降低存量房贷利率，对于银行和客户是双赢之举》一文。文章提到：“存量房贷利率是市场化的利率，新增房贷利率下调的同时，存量房贷利率就应该相应下调。”降低利率，就意味着银行的收入要减少，想要银行把已经到手的利润给大家分了，换成谁估计都很难有决心做到。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍
暴跌近70%！5月仅新增房贷514亿… 第2张图片

解决问题的办法也并不是没有，回到文章开头的数据，今年前5个月中，存款增加了7.13万亿。‍‍‍‍‍‍‍适当的降低存款利率，也就有空间可以降低房贷利率了。从过往经验来看，就有降利率时存量和新增一起降的情况。2008年央行发布公告将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍；最低首付款比例调整为20%。而对存量房贷的利率，商业银行享有一定的自主权。随即，从中小银行开始到国有大行，都执行存量贷款利率同样7折的优惠。随着上半年的结束，房产市场的回暖还是有些低于预期，进一步的政策，不论在力度还是广度上，大概率会再次刷新。‍‍‍‍‍‍所以说，现在是市场、房企、买房人最需要耐心的时候，不论你看中的是房子，还是未来。‍‍‍‍ 编辑=六言  编审=周鑫 


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标签：楼市
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