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[装修工种] 装修水电、木作、油漆以及杂项报价到底怎么看？

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dadogu 发表于 2017-4-21 16:04:27 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
昨天给各位已经聊过关于预算审核中的土建和泥瓦部分，今天，我们接着聊关于关于水电、木作、油漆以及杂项收费部分。

先说水电
水电在整个装修中是一笔不小的开支，而且非常重要和关键，因此，水电可以说是整个装修中报价最不透明的部分。

之前大树的文章也曾经分析过几种常用的报价方式：按平方、按点位、按米，其中按点位又会有按统一点位、水电点位分开两种主流算法，按米也会是水电按米不同价，按平方，则大多就是统一平方计价的方式。总之，无论哪种方式，都会有其各自的优劣点。

水电这块，恐怕是无法找到一个最通用和标准且完美的算法，今天，大树重点说说，如何才不会水电被坑。

通常无论房子大小，在家装中，水电工就是一个，全面负责整个房子的水电布局和改造，因此，一个水电工做一个房子的水电改造所用到的工时，以及每个工时的价格，也就成为水电改造中的基本人工费用，而水电工，目前在装修市场，按工时算，价格相对较高，北上广等一线城市估计在1200-1500元一天，二线省会城市，预计在800-1000元每天，三线或者更低级别的县城，从300-600元每天不等，一般一套100平米左右的普通公寓，水电工的费时大概在3-4天，也就意味着，一个水电工在一个100平左右的房子里，赚到的钱为：

一线城市4000左右，二线城市2500元左右，三线就从1000-2000元不等了。

除了人工，就是材料，材料在一户人家中的占比不会太高，一般按100平米的房子全屋换线的话，也就在30-40元左右一平米，而且，这个费用是相对固定的，不像人工费，地域差别很大。

因此，全屋换线，一线大城市，成本也就在8000左右，二线6000左右，三线4000左右。而对于装饰公司，水电这块大约利润一半甚至以上，大树认为一半左右比较合理。也就是装饰公司报价的话，一线城市16000，二线12000，三线8000。如果是部分换线，这个费用又会降低30%——50%，各位自己心算一下。

因此，水电这块的审核，我们最好就基于这样的标准，来判断，对方收费是否合理，若是按平方或点位，基本可以比较准确测算出报价，你就看在不在大树所说的这个范围，如果是按米数后期收方，你最好在大致沟通功能需求之后，和对方约定一个数字，让该数字也在大树所预估的这个范围最佳，同时，约定好不超过这个数字的5%-10%。

水电，和其他项目审核最大的不同，就是对其总价的判断，并做好约定，大树给你的那几个数字很重要哦，那可是参考的重要标准！

关于木作
木作漏量漏项相对较少，更多是业主后期的设计变动造成的方案调整，导致项目和方量的调整，因为木作更多涉及到的是个性化的造型和吊顶以及储物空间部分，不属于必选项，因此，一开始就注意要做好明确的规划，后期尽量少调整，否则，会造成工期冗长，资金不可控。因为，木作在装修中也是很费钱的，一个墙面造型，少则几千，多则上万，可不要那么轻易去调整！

因此，对于木作的审核，我们更多是判断，有没有必要一定要在现场制作，有没有替代方案，如果有，尽量不在现场制作。现场制作，第一，不便宜，第二，质量不稳定，难把控，受制于工人师傅的水平。

关于油漆
这块，我们重点说说乳胶漆，因为木器漆目前在家装里已经很少使用了。
乳胶漆也是家庭装修的一个重头，也是装修公司的一个较为重要的利润来源点，不过，合理的利润，我们是可以接受的，毕竟运营一个公司不容易，关键是，事情得做好，报价要诚信，那么，乳胶漆报价审核要注意哪些方面呢？

第一，工艺是否报全？

墙面工程的必做工艺有这几项：墙面铲除—辊涂胶水（界面剂或墙固）—石膏找补（1-2遍）—阴阳角顺直（pvc线条）—腻子找平（1-2遍）—乳胶漆（一底两面） 另外还有一些新旧墙体间的部分挂网以及线管敷槽后的部分挂网。

有可能分开报价，也可能笼统报价，无论哪种报价，作为墙面处理，都是必须要含的项目，铲墙若是开发商直接水泥层，就没有，除此以外，都应该是作为标准工艺，必须施工的项目，不能遗漏。

因此，如果没有单独报价的话，我们一定要把备注看清楚，是否涵盖了这些内容，如果没有，让装饰公司添加上去，约定清楚。否则，很有可能，后期施工，现场工人以各种方式忽悠你加钱！

第二，后期有可能会增加哪些费用？

除了上面有可能出现的漏项会导致费用增加外，还有一个经常忽略的问题，那就是墙面的基层因为各种原因需要临时增加费用，比如，墙体太过倾斜，需要加厚石膏或水泥找平；墙面保温层铲除后，需要额外找平；部分其他因为临时原因导致原墙面异物铲除或打拆后，需要额外找平或补烂，等等。

这些费用作为装饰公司，前期也可能不能把控，诚信的做法通常有两种，一种就是提前说明有可能增加的是哪些，单价是多少，未来按实收方；一种就是含死，用自己的利润去冲抵这一部分成本。无论哪种方式，最关键的，就是需要你去和施工方确定，不要后期临时增加，那样是极不合理，也很难把控的。

关于杂项
杂项通常有以下几项：日常清洁费、垃圾清运费、上楼搬运费、现场管理费、设计费、远程施工费、成品保护费。

大树认为以上几项费用，作为装饰公司收取，也是相对合理的，只是多少的问题，除设计费外（很多公司是没有收取的，毕竟自己施工），最好总价不超过10-12%，再多，就显得不太合理了。而作为自装，找工长或工人，通常管理费是没有收取的，其他费用，也会因工长而异，毕竟，前面的直接施工已经是含有利润了。

这一块，最重要的判断标准，就是你需要和对方确认清楚，该项费用针对的是什么？为什么要收？比如远程施工，标准在哪里？什么算远程？如何测算等等。总之，确认得越清楚，解释得有道理，又能控制在总价10-12%的话，就不必纠缠在这些细节上了，大不了总价打折呗！

最后，大树总结一下：

一份科学、合理的报价，可以看得出施工方诚信与否，它就像一面镜子，能照出你未来装修的经历。因此，报价的审核非常关键，一定要像找媳妇，老公一样擦亮了眼睛，别被一些花哨的外表迷惑，重要的是，搞懂真相，看清本质，通过报价，选对施工方！

既然大树是自装倡导者，那我再强调一下关于装饰公司，找工长，找工人的价格构成，你可以由此判断，到底怎么装。

装饰公司报价的8—7.5折，就是你找工长的价格，工长的7—8折就是你找工人的价格。那些虚高的报价，然后低折扣吸引你签单的装饰公司不在这个范围内，所以，你需要仔细审核，到底对方的报价是否虚高。


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标签：大树水电报价装修一个
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