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上海“最牛业委会”倒追讨物业公司4000万新进展:一审判 ...
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上海“最牛业委会”倒追讨物业公司4000万新进展:一审判决被撤销!3天已有
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落寂背影
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落寂背影
发表于 2024-4-23 22:27:37
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每经记者:陈利 每经编辑:陈梦妤
一年过去了,上海中远两湾城小区业主们还没拿到物业返还的4000万元物业费,而双方的纠纷还在继续。
4月23日,《每日经济新闻》记者从中远两湾城小区业委会审计组组长贺先生处了解到,原本已于2023年初进行了判决的案子,因中远物业不服普陀区人民法院判决结果,向上海市第二中级人民法院提起上诉,“现在是撤销之前普陀区法院的判决,发回重审。”
对于这一裁定结果,贺先生告诉记者,小区业委会召开业主代表沟通会,推进业主联名上诉相关事宜,继续以法律手段维护小区居民的合法权益,“3天时间已有超2000名业主签名。”
一审判决被撤销
在上海,中远两湾城小区业委会被称为“最牛业委会”,只因该小区业委会不仅炒掉了管理小区长达20年的物业公司,还请来专业律师团队和审计团队,全面审计过去20年物业账目,倒查20年的公共
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及停车费,最终在2023年1月底,上海普陀区人民法院做出一审判决,要求中远物业公司返还全体业主4000余万元。
若这笔4000万元返还金到位,根据业主们简单的按户分配计算,小区12000多户业主,每户都能分得3300多元。
但一年过去了,业主们并未收到返还金,反而官司还在继续。
“中远物业当时就不服判决结果,并向上海市第二中级人民法院提起上诉。”4月23日,贺先生告诉《每日经济新闻》记者,小区业委会当年3月就收到了中远物业的起诉书,5月中旬进行了第一次开庭举证及一次线下异步审理,但“审判结果是今年4月初才下来的”。
(注:异步审理是一种诉讼审理方式,允许诉讼参与人在不同时间和地点通过非同步的方式参与诉讼活动,这种方式打破了传统庭审的时空限制,提供了诉讼便利)
根据业主代表提供的一份民事裁定书,上海市第二中级人民法院于2023年4月4日立案,组成合议庭对案件进行审理。
该院认为,一审判决认定基本事实不清,依照《中
华人
民共和国民事诉讼法》第一百七十七条第一款第三项规定,裁定撤销上海市普陀区人民法院(2021)沪0107民初6549号民事判决,案件发回上海市普陀区人民法院重审,上诉人上海中远物业管理发展有限公司预交的二审案件受理费35.22万元予以退回。落款日期为2024年4月3日。
对于这一裁定结果,贺先生明确表示不认可,“小区业委会已经前后召开了多次业主代表沟通会,将继续以法律手段维护小区居民的合法权益。”
“一审审限是6个月,二审审限是3个月,如果再拖就一年以上了,时间拉得太长了。”
3天超2000名业主签名上诉
作为上海内环内最大小区,中远两湾城建成于2000-2006年,分为东西两区,一共有96幢超过30层的高楼,约可容纳12000多户、5万多名业主,光停车位就有7000多个。
贝壳
找房
显示,目前小区二手房挂牌均价约8.8万元/平方米。
业主提及的案件另一方中远物业系小区前任物业公司,也是开发商自配物业,管理该小区达20年之久,直到2015年小区成立业委会后,进行费用审计时发现了管理混乱、账目不清。
由此,业主们便开始筹划换掉中远物业,2019年第三届业委会成立,小区业主对业委会的明确要求就是:选聘物业、对原物业全面审计。
此后,经过一番复杂运作,该小区新上任业委会终于成功炒掉原物业公司,并于2021年2月换成了万科物业。后经全体业主授权,业委会成立了审计工作小组,对中远物业提出了审计方案,但后者拒绝配合,这才进入了诉讼环节。
2023年1月底,上海市普陀区人民法院对该案一审宣判,釆纳了小区业主的诉求,判决中远物业返还全体业主共计4000万元。此外,案件受理费高达35.22万元,由中远两湾城业委会负担15万元,中远物业负担20.22万元。
不过,彼时上海市尚法律师事务所
房地产
部主任律师唐震东、上海市光明律师事务所律师付永生均表示,本案中“判决向业主委员会返还公共收益”这样的诉讼请求与判决内容与法律规定不符,给被告翻案留下了漏洞。
据悉,目前小区业委会正在推进业主联名上诉的相关事宜,“截至目前,3天时间,已有超2000名业主签名。”
每日经济新闻
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发表于 2024-4-23 22:47:47
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只是发回重审,并不是改判,这种民事诉讼本身就耗时很长的
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山巅之松
发表于 2024-4-23 22:50:59
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民告官,在光头强与刁德一这里休想赢!除非熊大熊二反客为主,才有希望。[哈哈][哭笑]
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发表于 2024-4-23 23:03:13
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老百姓的悲哀
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还是很清醒
发表于 2024-4-23 23:04:46
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谁交税就保护谁!
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格宁
发表于 2024-4-23 23:08:07
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我们国家需要收回法官个人的判决权,把权力关进笼子,把判决结果权交给人民陪审团。需要修改新的法律规定,人民陪审团权力第一☝️
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汤金鑫
发表于 2024-4-23 23:13:43
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一双双眼睛都盯着看呢,白手套抢的钱迟早要吐出来;另一个被中远物业坑害的业主所发出的无声的呐喊
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竖刺
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竖刺
发表于 2024-4-23 23:14:58
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吃人饭不拉人屎的物业公司罪大恶极,我们业主都深受其害。
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沐逢椿木业
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沐逢椿木业
发表于 2024-4-23 23:16:42
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收取的物业费,即便有结余也属于物业公司的合法利润,为什么要退回
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野河逐路
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野河逐路
发表于 2024-4-23 23:32:13
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物业不取消,天理难容。
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