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[房产] 楼市直接梦回2018

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佳宜 发表于 2024-4-27 22:06:59 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
作者 | 飞天小女警
文章来源 | 格隆汇楼市
深圳的二手房开始讲“鬼故事”了。
2018年开盘 4万+/平，2021年成交高峰8万 +/平，2024年最低挂盘4万+/平。
过山车式的起起落落，写尽了宝安沙井楼市历史的繁华与荆棘。
从开盘被疯狂抢筹到潮水退下，宝安沙井的市场只需要经历五到六年。
随着深圳楼市退潮，宝安沙井的楼市一下子就回到了2018年。
2018年6月宝安沙井标杆楼盘博林君瑞开盘，共推出729套住宅，户型为87.90-162.43平2-4房毛坯住宅，备案均价44018元/㎡，单价区间4.01万-4.67万/平，总价区间约357万-720万/套。
项目火热到吸引了将近1000名购房者疯抢，选房速度之快，几乎让购房者们恍如做了一场梦，没钱的客户当年为了买房甚至有人强行上车。
当年还有媒体在现场采访，买房客户甚至觉得380万-390万都可以买，4万/平出头的均价，简直是白菜价，这是几乎只有观澜坪山才有的价格。
而七百多套房源，当年每一套几乎都是秒没。
2021年2月，二手房成交高峰期89平三房户型，最高成交总价约730万。
如今，这一切似乎都像烟火过后的平静。
2024年4月26日绿中介平台挂出了一套88.03平房源，报价408万，单价46348元/㎡。
起初以为是小女警眼花了，但确实挂盘报价408万。
若按照2018年的5.39%利率水平贷款，三成首付，算上持有82个月的还贷利息，对业主而言如果以408万成交，那么总成本已经不能持平。
要知道，2022年12月18日成交一套89平的房源，总价都还要530万，成交单价约5.69万/平。
而挂盘单价报价低至4字头的房源，还不止一套。
楼市直接梦回2018 第1张图片

基本上可以看到，不到440万便能拥有一套博林君瑞约89平的房源。而这还只是挂盘价格。一般而言，挂盘价还会有谈价的空间，并且相比2018年的房贷利率，深圳当前的最新房贷利率已经降至首套最低3.85%。这就意味着，沙井的标杆小区价格已经跌破2018年的开盘价，高位买进博林君瑞小区的业主，即使不算利息，账面都浮亏了约300万。由于海洋新城、空港新城与前海扩容的概念，再加上会展中心、海上田园以及融创冰雪城，沙井在2018年—2022年阶段成为深圳少有的“投资热地”。无数的买房人和热钱都涌进沙井的市场。现在浪潮褪去后，沙井也回归了平静。与前海、空港新城、海洋新城相关的诸多配套，虽然依旧在默默兑现，只是空港或者前海的概念，再也难以打动买房人，让大家买单。可能有人会说，当年博林君瑞存在不少回迁房，不少业主持有的是回迁房源，89平的价格约3.75万/㎡，实际买房成本并没有看上去那么贵。但无论从哪个角度看，自从深外宝安分校学区的利好落空后，再加上沙井新房供应的井喷，博林君瑞的二手房价一路从高位往下走。像鸿荣源珈誉府、万丰海岸城，这两个供应巨无霸，就能消耗掉一大批沙井本地的购买力。在激烈的市场环境下，如果二手房业主想要卖房，就只能不断降低价格。而且无论是否是回迁房源，对买家而言都是价格的信号。所以博林君瑞回到2018年的意义，对于深圳楼市而言，是自上而下传导的。标杆项目二手房比新房价格便宜，而保障房的价格也比普通住宅便宜，那么二手房真正的成交价格就只能更低了。换句话说，即使已经是小区的笋盘，即买即住，依然算不上真正的“抄底”。而对于已经提前把概念透支的地段，可能就更算不上了。作者观点，不代表格隆汇立场


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精彩评论14

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沙发
万紫千红总是春 发表于 2024-4-27 22:29:35 | 只看该作者
 
当年有多疯狂，现在有多衰落。
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板凳
蒋维 发表于 2024-4-27 22:43:04 | 只看该作者
 
沙井是偏远地区，还要下行，信不？[哈哈]
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地板
薇薇天秤 发表于 2024-4-27 22:49:34 | 只看该作者
 
怎么吃进去的，怎么吐出来
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5#
璇在心 发表于 2024-4-27 22:52:12 | 只看该作者
 
2018是最贵的时候
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6#
夕岸 发表于 2024-4-27 23:35:20 | 只看该作者
 
2018还是高点，趋势继续向2008前进。
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7#
刘国祯 发表于 2024-4-27 23:43:25 | 只看该作者
 
相约九八[吃瓜]
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8#
不在北极的北极熊 发表于 2024-4-27 23:57:14 | 只看该作者
 
梦回20年前
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9#
徐日月 发表于 2024-4-28 00:07:54 | 只看该作者
 
2000年去深圳，在进深圳关口的楼盘打着通楼层的大红标语：价钱平到极，8888/平方米，当年觉得是天价。因为惠州最好的楼盘也不过2000元。
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10#
腾讯工具人 发表于 2024-4-28 00:07:55 | 只看该作者
 
最好回到2008，
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