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[房产] 4月份北京住房租赁市场成交量回落、议价空间加大

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声雷云坠 发表于 2024-5-9 07:40:00 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
4月份以来，北京住房租赁市场热度出现季节性回落。与3月份租赁“小阳春”相比，4月份住房租赁成交规模环比下降。而从市场特点来看，不仅可供租客选择的租赁房源变多了，而且在租金价格方面，租客“话语权”也有所增强，议价空间进一步加大。
展望市场走势，业内人士认为，5月份逐渐进入“毕业季”的预热期，预计北京住房租赁市场将进一步回暖，交易量有望超过去年同期水平。
租赁房源量增多，议价空间加大
目前租住在物资学院附近的金女士，房子5月份就要到期了，需要换租。4月份，她先是在地铁附近看了几套老小区的房子，后来又去看了一个离地铁稍远但较新的商品房小区的房源，最终顺利签约了一套2居室，从咨询到签约用了近两周的时间。对于金女士来说，虽然离地铁有点远，但每月房租比现在便宜，而且居住品质也将得到提升。
这是北京链家通州区西潞苑北店租赁经纪人吴娜印象较深的一个案例。据吴娜介绍：“我们店周边的小区离地铁6号线通州北关站、物资学院路站都差不多是3公里的距离。目前在我们这边租房的一般是在6号线地铁沿线上班、房子到期需要换租的白领们。4月份由于可选房源变多了，且客户租房的紧迫性降低，所以客户的心理预期有所提高，希望同样的预算能租到条件更好的房子。房东方面，部分房东愿意在空置期上做出让步。”
同时，吴娜还告诉新京报记者，因为3月份集中签约了一波年后着急租房的客户后，4月份“随看随签”的情况变少了，多数客户的成交速度慢下来了。很多看房的租客5月份才有用房需求，加上有些房东把5月份才到期的房源提前挂出来供客户看房，这促使客户的可选房源变多，所以他们倾向在区位、房屋状况等方面多做比较。
从4月份北京租赁市场特点来看，不仅租赁房源变多了，而且租金价格方面，议价空间也进一步加大。
“4月市场上以自住型租客为主，出租方可以根据市场节奏降低价格，承租方对于当前租赁市场还希望议更低的价格。”北京中原世纪城战区远大上河村豪宅分行店长王玉良如是说。
“4月份租赁房源量较大，很多业主也比较着急出租。一般来说，只要客户能看上房子，租金基本上都能谈到客户的心理预期。”北京中原万柳战区蜂鸟家园分行店长霍叶东介绍，有一位租户自己租的房子原租金6600元，房子还有2年才到期，但是现在小区里面位置好的、朝向好的同户型报价6000元，后来租户和业主协商，业主欣然同意将租金降到了6000元。
4月份机构租赁交易量环比下滑
从市场交易量来看，我爱我家研究院统计显示，2024年4月份，我爱我家北京住房租赁交易量环比降幅略为明显，但比去年同期增长超过一成。3月份租赁“小阳春”过后，4月份北京住房租赁交易量常规性回落，不过总体仍明显好于去年同期，1-4月份年内累计交易量也高于去年。
租金方面，我爱我家研究院统计显示，4月份，我爱我家北京长租公寓整租交易中，每平方米平均租金、每套平均租金基本与上月持平，与去年4月份相比仍有所下跌。截至目前，北京住房租赁市场今年各月度租金环比波动十分平稳，租金水平仍低于去年同期。
北京链家研究院分析师王一帆也指出，4月份北京市住房租赁市场成交规模环比下降，属于“小阳春”后的正常回落现象。从周度成交趋势看，3月末市场有所回落，4月上半月呈微升趋势，下半月平稳运行，全月整体成交节奏与去年相当。从租金价格方面来看，整体比较稳定，近三个月内租金环比变化幅度低于1%。
那么，在经历4月份的季节性回落后，5月份北京住房租赁市场将怎么走？对此，我爱我家研究院分析认为，随着毕业季的临近，5月份北京住房租赁市场将进一步回暖，预计交易量环比4月份将有所回升，且大概率会超过去年同期水平；租金环比或将稳中小升，但依然将低于去年同期租金水平。
编辑 杨娟娟
校对 卢茜


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标签：心理租房
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沙发
掌心是海 发表于 2024-5-9 09:45:06 | 只看该作者
 
人口决定一切，没人了，一年减少几百万，马上都上千万，没人了
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板凳
侯润理 发表于 2024-5-9 10:02:09 | 只看该作者
 
雄安新区吸北京天津人口，香港北部都会区吸深圳和香港250万人，同时增加深圳和香港的土地供应，降低深圳香港房价。同理上海临港、广西北部湾，新疆自贸区等不断增加的新区。互联网对土地的平权效应导致中央商务区CBD的没落和核心区域房价的长期下跌，城市核心区域原本就已经缺乏活力，商业面积严重过剩，新冠大流行加速了这一趋势。电商经济、滴滴打车、自动驾驶、远程办公、居家办公的新生产力都已经打破了地域壁垒，互联网最新形态元宇宙加剧房地产行业的长期萎缩。
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地板
霹雳大仙 发表于 2024-5-9 10:02:14 | 只看该作者
 
鼎益丰爆雷对深圳炒房团杀伤力巨大，深圳土著房东都信这个神棍，多年来累计投的资金有数千亿，投资者投诉的信息还被全网删帖，房价暴跌的连锁反应会非常恐怖。大量深圳房东2020年贪便宜从银行套经营贷然后投给鼎益丰，挣幻想中的30%高额回报，今年到期超过10万亿的经营贷爆雷，评估价暴跌银行抽贷断贷，资金链断裂房价又同时暴跌，这下可就全完了！深圳房价因为鼎益丰爆雷而继续暴跌，量价齐跌无人接盘，深圳房租也跟着暴跌。
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5#
不負初願 发表于 2024-5-9 10:02:25 | 只看该作者
 
房价泡沫出清的过程意味着从2023年开始中国进入房贷债务通货紧缩周期，社会上到处都是失业裁员降薪收入下降和通货紧缩的恶性循环。通货紧缩的时代现金为王，美元是现金王中王，长年累月的通货紧缩，房子是吞噬现金流的黑洞，房贷是最大的负债，房子是最大的负资产，负动产时代的房奴们这个月房贷还了吗
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6#
贺勋 发表于 2024-5-9 10:02:29 | 只看该作者
 
多年以前中国反房地产金融泡沫的有志之士之所以失败，是因为他们智商很高，但是个人英雄主义过剩，他们仅仅指出了房地产剥削的本质和房地产庞氏骗局的末日，但是没有找到终结房地产的路径。而我们不同，我们多年来一直放手发动群众，依靠群众，带动年轻人不买房不结婚不生娃，人口负增长，房价就暴跌，没人买房，房价必崩，所以中国年轻人创造了房价暴跌的历史
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7#
正三易命理风水阁 发表于 2024-5-9 10:02:36 | 只看该作者
 
中国房价暴跌速度已经超过日本美国当年房价泡沫破灭的时候的速度，在年轻人不买房不结婚不生娃的三不政策最优博弈策略作用下，中国房价还会继续暴跌以加速出清房价泡沫
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8#
眼睛里的星星 发表于 2024-5-9 10:04:27 | 只看该作者
 
北京之前超两千五百万加的人都能容纳。更别说现在的不到两千万了。
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9#
我是冬小麦你是夏水稻 发表于 2024-5-9 10:08:54 | 只看该作者
 
嗯。
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10#
熊猫酒仙 发表于 2024-5-9 10:12:27 | 只看该作者
 
政府推的保障性租赁房规模应该适当，不是越多越好。
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