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[美国装修] 请问湾区买房的closing cost一般是房子成交价的多少百分比呢？这... ...

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axhina 发表于 2017-7-12 12:36:59 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
请问湾区买房的closing cost一般是房子成交价的多少百分比呢？这个和哪些因素有关呢？如题！比如我的房子成交价100万出头，然后贷款80来万！这种情况，我的closing cost会是多少呢？这个和你用哪个morgage broker有关系吗？


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标签：湾区成交价百分比房子closing
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沙发
louis0 发表于 2017-7-12 12:41:18 | 只看该作者
 
应该是3，4千把，要lender cover？
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板凳
651032879 发表于 2017-7-12 12:42:31 | 只看该作者
 
100万的房子closing cost（全部item加起来）才3千？！？震惊了！怎么有人说要成交价的2/100左右呢（2万左右）！
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地板
20059413 发表于 2017-7-12 12:43:37 | 只看该作者
 
Closing Cost在不同城市( 有没有City Transfer Tax和是否买家付Title Insurance), 不同Loan Agent ( closing credit和Rate相关)和不同时间( property tax和Prepaid Interest)相差非常大.1). 固定不动的Closing cost最大一项是Escrow fee (1-2K),加上其它杂费也不过2-3K; 下面是各项变化大的.2). 不同城市: Alameda的大多数城市是买家付Title Insurance,而南湾的Santa Clara的很多城市是Seller付,这一项就能相差$2K上下. 东湾北部的几个城市如OAKLAND/BERKELEY/ALBANY等都有1.5%左右的City Transfer Tax, 买卖双方各自付50%, 100万的房子相当于$7500的Transfer Tax. 具体哪个City有哪些Cost, 熟悉Local市场的Agent应该了如指掌指涨. 还有几个City要求Sewer Lateral ( $5K左右),没有Default是买家还是卖家付,所以找熟悉Local市场的Agent很重要.要不然稀里糊涂就被要求付了这一项还认为是理所当然.3). 不同Loan Agent: 我不做LOAN,只知道一些皮毛和常识. Loan Agent给的Credit一般和你所定的Rate是相关的, Credit/rebate越高, Rate就越高.所以当你比较RATE的时候要同时比较CREDIT (REBATE). 贷款的COST是整个closing cost里占很大一块, 0 -$10K都有可能,看你和Loan Agent怎么谈,但总体上是羊毛出在羊身上.4). 不同时间: 加州的Property Tax有2个BILL, 1-7月份, 8-12月份. 看你在几月份Closing, closing cost里包含了几个月的Property Tax. 另外贷款的第一个月是Interest Only. 如果你2号closing, 你的Closing cost应该包括了2-30/31号的Interest. 如果你是30号Closing, closing cost里只有1-2天的利息.
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5#
sinxx 发表于 2017-7-12 12:45:07 | 只看该作者
 
3，4千。。。。3，4千。。。。。这是拍脑袋想出来的？还是我太土不懂行情。。。。
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6#
pengpeng939 发表于 2017-7-12 12:50:18 | 只看该作者
 
你确定你贷过款？
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7#
zhouqiclon 发表于 2017-7-12 12:50:22 | 只看该作者
 
这个靠谱，主要和各地政策也有关，有些需要预付几个月的tax等等，这部分钱作为预付存在你escrow账户，不是实际的一次性cost，但是是作为closing fee的一部分
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8#
jlchina 发表于 2017-7-12 12:58:46 | 只看该作者
 
两万左右是正常的。
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9#
huangxj 发表于 2017-7-12 13:04:31 | 只看该作者
 
ls 各位jms 我应该是搞错了 不好意思 不过anyway 不管多少都应该想方设法要lender cover 我家1m 多贷款 基本没有交closing cost
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10#
gtlaokao 发表于 2017-9-9 00:00:20 | 只看该作者
 
学习下
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