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[房产] 一线 | 杭州放开二手房限购背后：挂牌量14万套，仍保留新房限购大招

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德云阿姨 发表于 2024-3-14 16:25:29 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
腾讯财经《一线》 作者 郭亦非
准一线城市杭州全面放开二手房限购。
3月14日，杭州市发布《关于进一步优化房地产市场调控措施的通知》，核心内容为，全市范围内购买二手住房，不再审核购房人资格；出售住房的增值税征免年限，统一由5年调整为2年。
去年10月，杭州松绑调控时，限购范围仍保留了四个主城区（上城、拱墅、西湖、滨江），仅放开了余杭、萧山等远郊区域。
“政策目标非常清晰，直指目前积压如山的二手房，疏通市场最终端。”浙报传媒地产研究院院长丁建刚撰文评论称，这次新政指向性精准，余地留的也非常高明，留下了最后一颗“主城区商品房限购”最厉害的子弹，万一效果不理想，有及时补枪的余地。
自“10.16”新政二手房成交量的冲高后，2023年11月起，杭州二手房市场持续回落。
杭州我爱我家市场研究院统计数据，2024年2月杭州二手房全市共成交2549套，环比下降61.9%，同比下降65.7%。价格上，2月杭八区二手住宅价格再度下滑至31771元/平方米，环比1月的32034元/平方米下跌0.82%。
与此同时，二手房挂牌量也在急剧攀升。中指研究院统计称，当前杭州二手住宅挂牌量已近14万套，库存压力巨大。此外2024年仍将面临约7万套的交付房源入市，挂牌房源储备规模巨大，将进一步加大二手房库存压力。
一位余杭区良渚板块中介负责人对腾讯财经《一线》表示，3月份门店二手房成交量同比下降了20%-30%，成交价也在持续下降，感觉新政效果有限，新房限购没放开，更多还是为了维持新房摇号的热度。
目前，由于“限价”政策，导致新房与二手房价格倒挂，形成套利空间，这也是过去数年杭州新房持续火热的核心原因。
不过，从2022年开始，随着很多板块次新二手房大量上市，加上土地持续供应，限价逐步打开，倒挂空间开始急剧收窄，这无疑将对新房市场形成巨大冲击。因此，盘活二手房市场、打通“卖一买一”的置换链条至关重要。
《钱江晚报》统计称，2023年杭州全市登记购房人数仅为18万人，整体中签率继2022年的37.68%高点后，创下近6年新高，达到43.68%。此前2018年至2021年中签率，分别为14.59%、14.19%、20.93%、19.39%。
中指研究院华东大区常务副总高院生表示，目前杭州新房库存健康，隐性库存出清周期也仅10个月（截止2023年底），新政为二手房市场大幅松绑，将进一步激活二手房市场，同时有助于通畅二手房置换链条，促使新房、二手房市场正常流转。


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