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[房产] 提前还贷潮，卷土重来！

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书剑英雄 发表于 2024-6-28 07:30:00 | 只看该作者

最近，提前还房贷又被一些人提上日程。
去年有一波提前还房贷的潮流，我身边有几个朋友都操作了提前还房贷，后来存量房贷利率调整后，提前还房贷又消停一段时间，最近又有点卷土重来的趋势。
据了解，目前申请提前还房贷的人还不少，需要提前预约。
其实现在大家想要提前还房贷也可以理解，核心原因主要有两个：
第一个重要原因：“517”楼市新政后，国内购房贷款利率普遍下了一个台阶。首套房和二套房的首付比例被分别降至最低15%和25%，同时也取消了贷款利率的下限。就拿一线城市来看，北京首套房利率最低3.5%，二套房3.7%；上海首套房3.5%，二套房3.7%；深圳首套房3.5%，二套房3.9%；广州首套最大3.15%，二套3.55%。那现在存量房贷利率经过调整后是多少呢？大概是4.2%，与目前这些城市最新的首套房房贷利率还是有一定的差距的。对于一线城市动辄几百万甚至上千万的贷款，这个差距的利息还是不少的。
所以也难怪，最近呼吁再次调整存量房贷利率的声音又来了。第二个重要原因：除了房贷利率本身差距之外，还有一个很重要的原因，就是目前大家的投资渠道有限，且可投资产品的收益率要不是很低，比房贷利率低多了；要不就是风险很大，像股票、基金等这两年都是跌跌不休，也就说钱放在手中也没有更好的选择，还不如先把房贷还了。房贷数据其实也是非常能够反映市场情况及大家信心一个重要指标。大家如果敢贷款，起码说明对后市还是很有信心，反之亦然。之前我也分析过2023年的房贷数据，年末个人住房贷款余额38.17万亿元，同比下降1.6%，是近20年的首次下降。这个数据除了房地产销售下滑导致的贷款减少外，大家提前还贷也是一个重要的原因。据人推测，2023年全国提前还房贷的数额大约在6-7万亿元，而总的房贷余额才38万亿元，提前房贷就占了18%左右，房贷余额下跌感觉是难以避免的。但房贷余额下降对楼市本身来说肯定不是一个好的现象，那怎么制止住这种趋势？再次降低存量房贷利率或许不失为一种方式！

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