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[新闻] 波士顿豪宅成外地投资宝地！六成买家外来客！房子变身财富储存？

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惠州本地佬 发表于 2018-9-16 11:23:33 | 打印 上一主题 下一主题
 
研究显示，波士顿地区不断新建的豪华住宅高楼中，逾六成业主住在他处。

研究也证实维权者担忧，房地产开发潮带来的住房，大部分本地居民买不起。开发商则称倾向卖给自住者，会控制投资房比例。



波士顿环球报报导，研究整理了波士顿12个近期新建的豪华住宅楼1800多个单位，从数十层高的市中心的千禧楼(Millennium Tower)到俯瞰波士顿公共花园的小型住宅楼Le Jardin都包含在内。

研究人员发现，超过三分之一的单位都登记归属于有限公司、信托或其他商业机构来掩盖买家身份；仅有36%业主申请过波士顿市提供给市民的主要自住屋税务减免，意味着很多业主大部分时间住在其他地方。



每单位均价逾300万元

该研究作者柯林斯(Chuck Collins)说，看起来很多建筑都是未来全球精英人群修建，他不认为这些建筑能被称为一个房地产市场，只是投资者除了股票市场以外的另一个选择，不是住房，而是财富储蓄单位。

研究还发现，超过半数的Mandarin Oriental楼公寓属于信托，不过投资商或者私人买家有时会因法律责任原因而使用信托；近五分之一的千禧楼居民申请了自住屋抵税，预示着其他单位可能是业主第二住处，或被用来租赁。

研究的12栋新楼平均销售价每单位超过300万元。房产纪录显示这些豪华住宅很多都是现金支付。民间组织称，还有数千个价值超过7位数的新公寓单位正在建设中，远超过大多数中产阶级居民能够承受范围。



智库建议仿温哥华收空屋税

华府智库建议波士顿参考温哥华向空置房屋收税，同时向超过250万元价值以上的房屋加税。波士顿市议员爱德华兹(Lydia Edwards)今年4月曾提出对投机性和高端住房空置单位征税，考虑今秋进行更多讨论。



◇ 开发商和房产经纪称，全球房产需求转到波士顿展现了城市活跃的文化和经济。海港区一处高端住宅楼开发商Fallon Co在华府智库的报告中表示，他们主要的市场目标是那些想换房到市内的郊区空巢者。

◇ 开发商说，他们要求潜在买家透露身份，同时限制投资者购买数量，倾向于会住在楼内的买家。千禧楼开发商表示，即便是投资单位一般也会出租，为市中心地区带来更多新居民，提供房屋给存货紧缩的市场。




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标签：波士顿豪宅外地投资宝地

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