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承租方在履行租赁合同时的权利?
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承租方在履行租赁合同时的权利?
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guangtong
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guangtong
发表于 2011-5-19 03:41:25
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很多人在拿着店面租赁合同给律师时候会问同样的问题:这个合同很简短是不是不好?我们明白,客户的担心是必然的,开家店不是小事情,尤其是没有开店经验的侨胞,有时候会觉得合同上很多地方没有讲清楚,怕到执行的时候双方有歧义和纠纷。其实,租赁合同上没有注明的条款,我们都可以《租赁法》为依据来执行。那作为承租者,你知道你拥有哪些权利么?根据
西班牙
《租赁法》LAU规定,承租方可以享有权利大致有以下这些。 房屋的买卖:已经出租的店面,房东有买卖的自由,但新的房主买下了该处房产后,不能单方面结束合同,而是必须履行旧房东所签的合同,租赁方拥有并承担和以前相同的权利和义务,直到合同结束。 房屋的维修:在租赁期内,房客进行的所有保养和
装修
之前,都必须通知房东。承租人要负责店面正常使用下的维修、负责不能推迟到合同到期后进行的改善工程。因为装修的原因,承租人有权利向房东要求降低房租或者一些赔偿。没有房东的书面许可,承租人不可以在承
租房
做变房屋结构、影响房屋安全或稳定的工程。 购买优先权:如果房东要卖房子,现有的承租人有优先购买权。房东要书面通知房客,从通知要卖房子的日期起,承租人有30天的考虑时间。如果30天内没有给房东书面的正式通知,房东就有权把该店卖给别人。 店面的转让和转租:如果合同上没明确注明是否可以转让,承租者是有权利转租或转让的,并不需要经过房东的同意,但是必须在转租或转让后的1个月内通知房东。这种情况下,房东有权将租金增加,部分店面转租的话可以加10%的房租;全部转租或者转让的情况下可以增加原房租的20%。 承租人的死亡:如果租赁合同未到期,承租人死亡了,他的继承人在原租赁店面内继续同一个行业,这种情况下,承租人的继承人就可以承接租赁合同内的权利和义务,直到合同结束。 对承租人的赔偿:承租人在同一个店面从事零售业超过5年,合同期满,承租人已经在原合同到期前4个月内书面通知房东想要合同延续至少5年,而房东不同意时,承租人有权赔偿。
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