[问答] 承租方在履行租赁合同时的权利？

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guangtong 发表于 2011-5-19 03:41:25 | 只看该作者

　　很多人在拿着店面租赁合同给律师时候会问同样的问题：这个合同很简短是不是不好？我们明白，客户的担心是必然的，开家店不是小事情，尤其是没有开店经验的侨胞，有时候会觉得合同上很多地方没有讲清楚，怕到执行的时候双方有歧义和纠纷。其实，租赁合同上没有注明的条款，我们都可以《租赁法》为依据来执行。那作为承租者，你知道你拥有哪些权利么？根据西班牙《租赁法》LAU规定，承租方可以享有权利大致有以下这些。　　房屋的买卖：已经出租的店面，房东有买卖的自由，但新的房主买下了该处房产后，不能单方面结束合同，而是必须履行旧房东所签的合同，租赁方拥有并承担和以前相同的权利和义务，直到合同结束。房屋的维修：在租赁期内，房客进行的所有保养和装修之前，都必须通知房东。承租人要负责店面正常使用下的维修、负责不能推迟到合同到期后进行的改善工程。因为装修的原因，承租人有权利向房东要求降低房租或者一些赔偿。没有房东的书面许可，承租人不可以在承租房做变房屋结构、影响房屋安全或稳定的工程。　　购买优先权：如果房东要卖房子，现有的承租人有优先购买权。房东要书面通知房客，从通知要卖房子的日期起，承租人有30天的考虑时间。如果30天内没有给房东书面的正式通知，房东就有权把该店卖给别人。　　店面的转让和转租：如果合同上没明确注明是否可以转让，承租者是有权利转租或转让的，并不需要经过房东的同意，但是必须在转租或转让后的1个月内通知房东。这种情况下，房东有权将租金增加，部分店面转租的话可以加10%的房租；全部转租或者转让的情况下可以增加原房租的20%。　　承租人的死亡：如果租赁合同未到期，承租人死亡了，他的继承人在原租赁店面内继续同一个行业，这种情况下，承租人的继承人就可以承接租赁合同内的权利和义务，直到合同结束。　　对承租人的赔偿：承租人在同一个店面从事零售业超过5年，合同期满，承租人已经在原合同到期前4个月内书面通知房东想要合同延续至少5年，而房东不同意时，承租人有权赔偿。

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