华人小夫妻在新西兰买地自建房，产权999年！（附详细价格清单）

TDXXLZ · 发表于 2019-1-14 22:15:01

来源：新西兰这点事（ID：BetterStudio）

2月底从澳大利亚旅游回来，萝卜迫不及待驱车到怀乌库看我们买下的地块。这一看大吃一惊。大概一个月没过来，放眼东望，原来空阔的草地全部拉开架势开始建房了！后来得知，这些地块全被一家叫DW Home的建筑公司买下，建成商品房出售。

左手边11号已经完工，还碰巧看到10号一家三口骑着三辆摩托优哉游哉去兜风。从那以后，每周这哥都要去那边看一看。“有什么好看的？不就是一片青草吗、”人家振振有词地回答：“我要去看看咱那地儿还在不在！”

7月17号正式拿到奥克兰议会的建房许可。厚厚一包文件足有一公斤重。

从8月19号开始，萝卜(作者的老公)挤出3天，用了20多个小时(包括测量的时间)做好了前期平整土地的工作，挖了30公分深，运走150立方泥土。这一项我们省了5600刀。之后，工程师(由政府部门指定的,而不是建筑队的)来测量了土壤密度，在土质疏松的地方做出记号,萝卜把这里的土再挖出一些，填满沙石，工程师再来验工，合格后签字，才可以进行下一步的工作。

左下角是萝卜自己的神器——激光水平测量仪。工程完成后，地基水平误差不超过2厘米，连专业建筑师都赞叹不已。

来张全景。看看两边的栅栏，这个住宅区我们是最后一家动工的了。

9月22号，我们的私人建筑商尼克带领工程队入驻，运来了前期建筑木料，房子正式开工。26号搭好了地基的基本框架。

我所站的位置是大门口。

9月30号萝卜偷偷自己跑了一趟工地拍下这张照片。框架内填了5公分的沙子，覆盖上厚塑料布防潮。那时我还不知道白色的是什么玩意儿。

10月1号去看时已经是这番景象了。

幸亏没戴眼镜，不然要跌碎八瓣！20公分厚的白色物体，是包装用的泡沫塑料，学名polystyrene聚苯乙烯！

萝卜说他也很意外，以前都是30公分厚的水泥。后来见到尼克，他解释说用聚苯乙烯是目前普遍使用的新技术，主要作用是防潮防震。新西兰是世界上地震最频繁的国家之一，防震当然是建筑的要务。可我怎么老有不踏实的感觉呢?

突出的管道是下水设置。中间的缝隙是留出来灌注水泥的。

10月8号，聚苯乙烯上铺了10公分的水泥,周边和聚苯乙烯中间的空隙刚好30公分厚。

水泥铺好后要接受工程师的检验，合格后继续施工。

那天是农历十五，新闻预告的红月亮挂上了树梢。

10月15号的蓝天美得让人窒息！这是我(不是萝卜)第一次在工人工作的时候来探班。他们周末要休息。木架已经齐刷刷地竖起来，房子雏形初现。这是正对大路的车库。

中间是餐厅和family room起居室。

餐厅、起居室和厨房共享这个空间。

其后是lounge会客室。

最后面也就是右手边，是主卧。

工地上音响播放着动听的音乐，尼克在用电锯锯木板，三个身强力壮的小伙子带着耳罩或耳塞忙忙碌碌。比起国内工地的繁乱和嘈杂，这里安静多了。

三个小伙子，还有尼克，个顶个地帅。身高都在180左右，身材挺拔，T恤遮盖不住壮硕发达的肌肉。想想国内的建筑工人，哪个不灰头土脸，过早地被繁重的工作佝偻了腰背。新西兰没有严重的脑体倒挂，建筑工人收入高，工作时间短。

早上八九点上工，下午五点收工，周末还有双休，能用机器的绝对不用人力。当然直接后果是工程进展缓慢，奥克兰南部高速路上立交桥一小段扩建工程耗时近两年。

工厂加工好的木材直接装钉上去，看起来好像几个大男孩在玩积木。

当然钉子不是随便钉的。

工人看起来都只有二十多岁，其中一个在新西兰建筑学徒大赛中获得第二名呢！

右边的胶合板只用在墙外的拐角处，起加固作用。

胶合板和木架之间的空隙内填充玻璃纤维，起隔热隔音作用。

抬眼从林立的红木架中看天空，蓝得醉人。

18号已经开始包塑料外膜了。

22号架起脚手架搭屋顶。

防止东西掉落伤人挂上塑料绳网。虽然没有“安全第一”的标语，法律规定建筑行业施工必须遵章守法。

今天再次来到工地——WOW！房顶钢瓦已经铺上了!

左车库右餐厅。

起居室和主卧。

起居室和厨房共享的空间。

会客室。我一直很奇怪本地的房子为什么会有一个房间专门作为会客室，一般客人来了只是在客厅聊天，厨房岛台也是很舒服的地方。在我看来，lounge纯粹是浪费空间。可是萝卜说这个房间必不可少，主要是接待尊贵的客人。他小时候家里的会客室小孩子是严禁进入的，里面摆放着家里最好的家具和器物。父母关上门和客人聊天，小孩子只能在户外或客厅玩。好吧，为了将来万一需要出售的时候房子好出手，我也只有入乡随俗，听从了萝卜的意见。

主卧，墙上两扇小窗，右手推拉门。

长长的走廊左边有两个卧室，一个书房(萝卜打算用作摩托车房，没文化的人恨不得一屋子都塞满他们的大玩具)

每个房间都设计安放双人大床。

让人眼花缭乱的木柱把房子分割成不同空间。

屋顶很高，非常舒服的开阔感。

高大宽阔的门窗敞开胸怀热情拥抱阳光和清风。

外面包的塑料膜和木架之间也是填充玻璃纤维的，前面说过只有边角上才用胶合板。最外面的墙砖和胶合板或塑料膜中间有5公分的空隙，有助于空气流通和保温。填好玻璃纤维后，内侧钉plasteboard灰胶纸板封住，然后在灰胶板上贴壁纸或刷漆。

屋顶还没有完工，钢瓦的接合处还要处理，完成后非常漂亮。有人喜欢瓦片(陶土或水泥制作)，隔壁邻居就是。萝卜选择钢瓦有一个浪漫的原因：他喜欢听雨打在瓦上的清脆声音。经济上来讲，因为钢瓦比瓦片重量轻，屋顶和墙壁不需要过度承重而特别加固，少用了人工和木材，自然也省钱了。

左右邻居之间我们未完工的房子已经初具规模了。

门口再来一张做个纪念，距房子开工41天，我们的大积木完工一半了。当然接下来的任务更为精细，需要长得多的时间。

屋顶的层次感显露出来。下一步就是安装门窗了。

房子设计图：上图为正对大路的左侧面，下图为房子正面。

平面设计图：建筑面积247平方(住宅占地面积707平方)。

11月11号去工地，房顶的安全网已经撤掉了，从车库放眼望去，密密麻麻的木柱横梁看得人眼晕。

钢瓦接缝处已经用铆钉处理好。左边是11月2号的照片，色差有些大。

有了铆钉的装饰，房顶整洁漂亮很多。

11月28号，檐板已经安装粉刷好，漂亮的浅灰白色看起来不张扬不做作，很舒服。

正门顶部的风雨檐。

另一个惊喜是，门窗已经安装上了！有了门窗，房子的形象更具体了。

坚固厚重的门锁感觉特安全。

房子正门，比起客厅和餐厅的大推拉门小巧很多。深灰色的金属质地和檐板及房顶的颜色搭配得极为完美。

这是房子后部，外墙全用透气的聚氯乙烯纸包裹起来。

内部看起来就是这个样子，联想到日本木房子的窗格。以后这些格子里会填入玻璃纤维，然后钉上木板刷漆。

没用完的聚氯乙烯纸卷。这种纸非常柔韧，吸湿透气，不易腐烂。

狭长的走廊左边是两个小卧室和一个书房，尽头是主卧，右边是洗衣房厨房和餐厅。

客厅内部。

客厅外部。

车库外部。

这些脚手架已经完成历史使命了，很快将被拆掉。

门窗的边缘喷上浅绿色的泡沫塑料密封。

还看到了萝卜自己辛苦钉起来的两米高的栅栏。

12月9号开始砌外墙砖。找墙砖的过程太辛苦了。因为从别人的房子上看到了心仪的颜色,先入为主形成了思维定势，但网上查找，实地查看，都没有找到称心如意的。就连商家提供的样品颜色都和宣传单上不一致。他们的解释是不同的地方挖掘的粘土质地颜色不一样，出窑的砖色自然也有区别。

最后万般无奈选了这种看上去还比较舒服的颜色。如果在澳大利亚，选择的余地会多很多。有时觉得新西兰人太古板，无论墙砖、地砖、地毯、窗帘、沙发、床单，除了各种灰就是各种棕，很乏味。

但是朋友和萝卜家人过来看了我在国内买的瓷砖、沙发和窗帘，惊得嘴巴都合不拢了：OMG！怎么还有这么漂亮的东东啊！原来他们也喜欢时尚绚丽的色彩，只是没有选择余地而已。

忙碌的工人。和往常只有三四人不同，这次有六七个工人同时在工作，结果两天墙砖就完工了。

非常专业的砌砖师傅，抹缝做得一丝不苟。

为了减轻重量，使用的都是空心砖，隔一段距离用铁片与墙板固定起来。

墙砖和和聚氯乙烯包装纸之间有五公分的空隙，方便空气流通，除湿去潮。留下这个孔是为了方便政府专业人员检查验收。

你可能奇怪，墙砖都砌上了，有空气也流通不起来呀！秘密在这里，仔细看最下面一层，有三个砖缝只封了一半，留下的一半就是风口。这样的风口在其它不起眼的地方还有很多。

12月11号再过去，工人已经功成身退了。我们美丽的房子已然亭亭玉立在那里。

一直被萝卜嘲笑的建筑公司自己建的商品房，我们右边的9号邻居。据说已经以60多万刀的价格出售了。

1月13号室内装修正常开工。20号过去时看到房顶的铝合金固定架已经装好了。这些金属架的主要作用是防震，地震时可以有效防止木架的晃动，不然天花板被钉在木架上的钉子会挤出来；另一个作用是支撑填塞的玻璃纤维。

是一段意想不到的插曲延误了三周的工期。本来该电工隆重登场了，为了配合工作，我和萝卜先去踩点，把插座的位置标注在木架相应的位置上。电工来了，对萝卜的标注做了一些修改，又给了一些参考意见，比如哪里哪里该装射灯，因为这样会让房子显得更加高大上。萝卜颇以为然，他一点头，电工就落笔为记。

不几天，包工头邮件来了：电工报价，需补足的差额是7500刀！合同上签订的基本用电和照明设施费已经46000刀了，没错，四万六，这突如其来的一大笔费用把萝卜砸得晕头转向。细细看了项目表，原来每个LED射灯80刀(合同上都是普通白炽灯)，每多装一个插座400多刀。而我们比合同上要多装一个小烤箱，这个插座是必须的。

我在国内买的主卫的浴柜上有个顶灯，为这个顶灯布线装个插座就是700刀！而浴柜本身的价格才只800刀好不好(按当时1:5的汇率)！于是和电工协商，大刀阔斧地删减，最后降到1250刀。惊了一身冷汗，还好这电工厚道，先发来了报价表，不然刷刷刷布好线了再把账单发过来，我们才真是欲哭无泪了。想发财的童鞋们，来新西兰做电工吧，当然前提是英语好，能拿到电工证。接下来的工程进展顺利，电工很快布好线。

2月13日来看房，工人已经装好了隔层里的玻璃纤维。

玻璃纤维厚度10公分，手感柔软，几乎感觉不到重量,很难想象它和尖利冷硬的玻璃有什么亲缘关系。百度了一下,它是以玻璃球或废旧玻璃为原料经高温熔制、拉丝、络纱、织布等工艺制造成的，其单丝的直径为几个微米到二十几米个微米，相当于一根头发丝的 1/20-1/5，每束纤维原丝都由数百根甚至上千根单丝组成。优点是绝缘性好、耐热性强、抗腐蚀性好，机械强度高，常用做复合材料中的增强材料，电绝缘材料和绝热保温材料，电路基板等领域。

主卫的浴柜墙不需要填塞。

厨房的油烟机管

主卧很温暖的有没有?

合同里会客室和主卧的隔墙、办公室和车库的隔墙没有玻璃纤维,萝卜自己买来材料和儿子动手补上了。

干这活一定要戴橡胶手套，最好带上口罩，不然细细的纤维扎到皮肤里导致刺痒，吸到肺里肯定对身体有害。

3月5号一进门，再也看不到横七竖八的木柱横梁，装好的石膏板把房子分成了一个个独立的空间。会客室有了。

客厅出现了

餐厅在此

厨房初具雏形。左边小格一个放冰箱，另一个是食品储藏室。

车库的木塑自动门也到位了。

外面是藏青色。

3月23号装好了门，石膏板的连接处和两个浴室的地板刷好了防水胶。

油漆工在做正式刷涂料前最后的修补工作。瞧这行头，亮瞎眼了吧。

到这层小架子就让人心塞。朋友为我们定做了厨房橱柜，为了弥补上方的空间要加这个架子，同样还有左边储藏室大约0.3平方的一小块。办公室的设计图纸竟然没有门，设计师和包工头都没有解释，萝卜也没有注意。门肯定要装的呀，但上面要加个大约1平方的架子。只是因为这些不在合同内，包工头宰了我们2500刀！这些事情萝卜自己完全可以做的，成本最多400刀，可是包工头连工人都没请,自己忙不迭地做好了，然后寄来了账单。天下乌鸦一般黑呀同志们！

4月24号，室内粉刷完毕，天花板乳白色，墙壁米色。和下面的照片色差太大了。

为了找到心仪的涂料颜色，萝卜买了十几盒样品，用了一两天的时间在一块三合板上涂涂抹抹，反复比较，最后选定了和瓷砖相配的颜色。没有门的房间就是走廊左边第一个房，没有加架子前门洞一直到天花板。

现在的问题是，因为设计图纸上没有门，房子完工后我们必须先向地方议会申请才能安装。

插座和车库外面的感应灯已装好。

房子粉刷完毕，下一个任务：铺墙砖和地砖。

5月底，瓷砖竣工。

非常喜欢主卫的腰线和花砖。花砖下是按摩浴缸的位置。

主卫淋浴间。萝卜喜欢开放式的,左右各有一个淋浴头。

中间的隔墙挂浴柜，墙里有价值700刀的电线和插座。

浴室角落是90cmx120cm的淋浴房。淋浴房是我从国内买来的，也是最让我提心吊胆的，担心运输过程中玻璃被压碎，还好，一路安然无恙。

门口的贴花设计。800mm的地砖切割成300mm，菱形对角铺，装饰以黑金花瓷砖条，都是在国内切割好的。

包工头负责安装好了两个浴柜，但是为了逃避责任，玻璃材料的挂镜和淋浴房他们留给萝卜自己安装。挂镜还简单一些，但淋浴房着实让萝卜费了一番脑筋。还好，靠着一众神器，终于安装到位。

6月初，地毯完工。包工头从没有给我们看过合同中的地毯的样品，最后送过来一看，又松又薄，萝卜说只有出租房才会用的4.5盎司的便宜货。合同价5500刀，我们额外加了2000刀选定了7盎司的质量中上的地毯，踩上去绵软厚实舒适。地毯颜色本来想用和地砖相配的米黄色，但是担心不耐脏，选了蓝灰色。结果证明颜色上稍有冲突反而给人耳目一新的感觉，不然会有些单调乏味。

地毯铺好后我们自己动手,开始装窗帘。这是主卧的窗帘。刚好童妈静来看儿子，那段时间给我们帮了大忙：选抹缝水泥，装窗帘、抬厨房橱柜。二十年前我心目中的女神成功转型为无所不能力大无穷的女汉子。

土豪金窗帘杆是萝卜的大爱，但是看起来有点俗气，颜色暗一些应该不错。

客厅窗帘的纱帘倒映在地砖上。如果下面缀些珠玉，撩动起来必如温婉的女子走过，环佩叮当。

现在房子只剩下压轴的重头戏——厨房的建设了。新西兰和国内不同，房子最重要的部分不是客厅，而是厨房。它不仅是妻子为全家烹制美味佳肴的梦工厂，也是夫妻工作一天后交流感情的温柔乡，更是亲朋好友围坐小酌聊天自在随意的好地方，重要性大大超过客厅，所以总是开放性的，位于房子中心位置，并且岛台周围一定放几把吧台椅。

挂墙的五个橱柜除了中间装油烟机的，其它每个重40多公斤。萝卜先在柜子底部位置对应的墙上钉好木条，和童妈我们三人合力把柜子抬到木条上托住底部。

灶台橱柜就简单多了，童童放假了也来帮把手，顺便做个学徒，将来要在新西兰生活，没个十八班武艺是混不下去的。灶台完工接着是岛台。Tom the builder(建筑工童童)工作挺开心的，要不怎么说工具是男人的玩具呢？也许每个男人骨子里都有建筑的欲望。

岛台完工，该装台面了。

台面石头加工现场。

装好的台面。

萝卜在安装储藏室的橱柜。因为厂家把柜门设计错了，他拆掉后用多余的木板自己做了合适的柜门。

储藏室门后的小柜细细高高，拉动柜门可以把里面的储物架也拉出来，所以空间虽然小，但柜子用起来非常方便。这个柜子对面还有一个吊柜和一个落地柜，中间的台面上可以放面条机和料理机，不会影响外面的整洁。

吊柜是萝卜为我这个矮子专门选的，柜门可以折叠，储物架可以拉下来，方便取用。岛台有三个落地柜组成，一个是屉柜，一个放内置垃圾筐，一个放微波炉。

两个烤箱到位。大烤箱上面的炉灶我特意选了气炉，新西兰常用的电炉磨得人没脾气。不久萝卜又装好了烤箱左右和储藏室的黑金沙台面。台面宽0.6m，长各1.8m。

接着爱学习的萝卜又去找油管拜师了。这次是学贴瓷砖。网上买来了切割瓷砖的工具。

要贴的瓷砖是吊柜和落地柜之间的部分。为了这点工作再找装修队肯定不划算，人家也不一定愿意干。萝卜贴砖我抹缝,夫妻搭配，干活不累。有了黑色台面和瓷砖花砖的点缀，厨房一扫单调的苍白，瞬间生动起来。就这样，我们的厨房华丽丽地落成了!

很可惜因为宅基地狭长的原因，在车道上只能看到威武的车库门。

之所以说“几近”实现,是因为庭院还没有动工。但是围墙已经全部建好了。这是上周萝卜和童童劳动的成果。由于地势高低的原因，围墙呈阶梯状。曾经邻居家的孩子上下学从这里抄个近路，现在此路不通了。

现在就带各位参观一下我们的新房子吧。进门后右手边是餐厅，餐厅门是双扇。

左手边是走廊。走廊外依次是办公室和车库。

办公室对面是个小洗衣房，洗衣盆已经就位，右边放洗衣机和烘干机。洗衣房走出去就是车库了，所以车库和走廊是连通的，中间有门隔开(这个门都设计了，为什么办公室没门呢？)

沿走廊直走，第一个卧室。

第二个卧室。

两个卧室左侧墙壁上都有带推拉门的大橱柜。

第二个卧室对过是客卫。

900cm的浴柜。当时买了两个，真是有先见之明，其中一个洗手盆在运输过程中碎掉了。这些在国内属于高档的浴柜，和新西兰的相比，只是平民价格。

不能不给萝卜点个赞，淋浴房的安装太不容易了：铝合金条的弧度要和基座契合(基座的安装是根据新西兰标准，和国内不同，给铝合金条的安装带来很大麻烦)，要在墙砖上锯卡口装玻璃，还有硅胶密封等。

卧室和客卫之间有个小厕所。到过新西兰的童鞋们都知道,这儿的小厕所是独立的，只有一个马桶，狭小逼仄。私密性倒是有了，让人郁闷的是没有排气扇。当初我要求建筑师要装上，他答应下来，结果只是在主卫安装了。

走廊尽头是主卧。这是萝卜心仪的金色大皮床。

主卧的衣橱是步入式的，可以放两个落地大衣架。右边的门通主卫。

走进主卫，迎面是我最爱的1200cm浴柜(咱就不说那价值700刀的插座了哈，看到右侧的电线没有？还没有装好)

浴柜左边是浴盆。有点滑稽是吧？我从国内买了一个按摩浴缸，可没想到电器都要有新西兰许可证的，不然验收房子过不了关。为了过关，我们花了100刀买了这个纸糊似的浴盆充数，以后再换。同样不能用的还有三个枝形吊灯，所以目前房子里的灯都是普通的白炽灯泡。

萝卜的淋浴房。只有他才有勇气大冬天用这个开放式的淋浴房。

主卧右边是会客室。

会客室有两个门。一扇打开后可以穿过走廊进卧室，另一个是推拉双扇门，打开后进入房子的核心部分——客厅、餐厅和右边的厨房，都在一个空间内。

餐厅。

萝卜钦定的餐桌。

洗菜盆和水龙头也是国内买的。

吼吼！看到宽敞的台面就想挽起袖子上战场了。大肉菜包子，做上30个一字排开......说啥洗手作羹汤呢，扭扭捏捏不是俺山东人的风格。

终于可以不受那温吞水的电炉的腌臜气了！六个炉灶，两个烤箱，亲们过来想以厨房太小为借口躲一边看电视去?NO WAY！

厨房左边这个格非常失败。本来是想做玻璃装饰柜的，但是萝卜选了两个橱柜。以后里面就放些玻璃器皿吧，酒杯茶杯之类的。现在寻思着台面上放什么装饰品。

怎么没有杂物间呢？机关在这里呢。车库天花板上有个小棍吊着,拉下来是三折的木梯。爬上梯子就可以把杂物放在天花板上面了。我们剩下的瓷砖等建筑材料都在这里呢。当然大的物件只能放车库了。

房子因为保温性能好，也为了安全和洁净，没有建我喜欢的壁炉，会客室和客厅各装了一个空调。

两周后，两个大煤气罐也到位，也就是说，历经一年的酸甜苦辣，房子终于可以入住了。上周房子通过了验收，包工头过几天就要交钥匙了。
建这所房子，买地17.8万，建房合同价38.9万，我们额外付了大约5.8万，包括国内购买的瓷砖、家具(几乎全部国内购买的)、庭院花岗岩石砖等等，不包括花园的建造，房子造价总共62.5万纽币。下次回国打算买些油画、花架等装饰品，还有江南游子所赠的墨宝、表舅的牡丹蝴蝶工笔画裱挂起来，我们就有一个中国味道的家了。

快问快答

网友：预制建筑将来的发展前景如何？

小编：无可限量。据前瞻产业研究院发布的《装配式建筑行业战略规划和企业战略咨询报告》数据显示，2017年装配式建筑行业规模达2573亿，钢结构行业龙头杭萧钢构、鸿路钢构及东南网架市占率均不足2%，市场分散度高，未来行业增量空间较大。经测算，2020年装配式建筑市场规模将达6982亿元， 2025 年将达到14389亿元。

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HAVE A GOOD DAY

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327967098 · 发表于 2019-1-14 22:15:33

玻璃丝纤维会致癌不？

桥阿桥 · 发表于 2019-1-14 22:16:32

300万的平房！居然主要是木材，塑料，玻纤构成的～

lisyou · 发表于 2019-1-14 22:17:14

越往后面看越来越是满眼的乡村土风…

锋仔k · 发表于 2019-1-14 22:17:32

感觉这房子内外部的装修品味有点奇特。

江户川慕新 · 发表于 2019-1-14 22:18:30

玻璃棉做保温不好吧对身体不好

Memory_dream_ · 发表于 2019-1-14 22:19:11

玻璃棉成了老鼠新家

W577286416 · 发表于 2019-1-14 22:19:22

内部装修感觉是国内农村的风格

叫我家家 · 发表于 2019-1-14 22:19:59

999年住十几辈人，可比70年划算多了[撇嘴][撇嘴]

我是贴心小枕头 · 发表于 2019-1-14 22:20:13

这屋顶，以后一下雨就稀里哗拉响个不停，长期住会神经衰弱！

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