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[美国装修] 如何出租房子--过来的人的经验贴

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pangbuddy 发表于 2017-7-12 09:25:16 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
如何出租房子--过来的人的经验贴 先说明一下，本人非专业agent，非广告贴，就是作为一个包租婆，给大家分享一下出租房子的一些步骤和心得。 当然只是个人经验，看看就好，欢迎都讨论啊。帖子较唐，不能看长贴的这时候赶紧止损退贴吧。那些有闲钱不自己管理出租房的土豪就不说了，这里说的是自己有少数出租的房产，想自己管理的经验。1. 登广告的地点和时机。一般来说，提前一个月到一个半月等广告最好。很多租房的人都是提前一个月要和现任landlord说要不要续租，这个时候一般是他们找房子的最佳时机。买过房子的人都知道，你的房产经纪有个一些专门的listing的软件或者是客户端，我们这边是叫做一个matrix client portal的东西，油管上有介绍，自己看。 https://www.youtube.com/watch?v=AJBgQdL3wL4 你可以花300 到上面去搞一个list，把你的照片都放进去，然后就等着那些雇的起经纪的人通过经纪和你联系看房，租房等等。要是不想那么麻烦或者花这个钱，你就自己在crAIgslist上等广告，或者一些email list上广告就行。广告就是要放好多照片，强调房子地段好，交通好，学区好，condition好，干净。还可以说房东靠谱这些，随便发挥。2. 价格设定一般来说zillow的估价是不准的，但是rent estimate还是比较靠谱的。一般根据zillow对房子和地段的一个估价，根据自己的房子的update，appliance的新旧大体做个评估，一般和zillow估价相差不了多少。现在租房子的人很多，定价不要太低，不然来的房客有你受的。3. 房客选择。 一般来说房客要填写一个申请表，这个申请表可能各州有不同，可以上landlord.com去下载一份。你可以让房客出申请费，然后你可以去查信用，但是我没这么干，我就是免费申请，收到信息自己删选一下，然后选定了几个candidate以后然后show 房子，看的差不多了，然后最后确认有几个有意向的，自己也感觉不错的，就自己查信用记录。这个申请表就可以看到很多问题，以前的雇主啊，以前住哪里啊，有没有reference让你打电话问啊，是不是抽烟啊，犯罪过没有等等。房客选择就要看你的房子了，我就不废话了。一般我喜欢拖家带口的，但是小孩不是太小的，太小的小孩liability有点受不了。双职工无孩的经济条件不错的很快就自己买房了，你的lease能不能到term也是个问题。坚决不能选破产过的，抽烟的，宠物超过3个的，过去没正经工作的这些。人家来看房的时候，在相信自己的直觉的同时，一定多问问题，为啥要租房啊，家里都有谁啊，为啥不买房啊这些。记得要查credit！！4 签租约我在别的帖子回过了，这个http://rentalleaseagreement.org/上面有各州的lease 模板。下载一个，根据自己的房子和要求搞一份，记得收第一个月的租金和一个月的deposit，然后签字画押。我还把所有的钥匙，appliance这些都写了个丢失或者损坏的明细表，每个要陪多少钱，都写了个disclose agreement attached to lease agreement。 HOA的agreement也给签了一份。5. 后续房子租出去以后， 转水电气的账号，把房屋保险改成出租屋的保险。没事发个Email 问问租客有啥问题没有。不要和租客谈感情！！你的目标是赚钱！！ 有礼有节，态度坚定，做事专业，收钱准时！ 最后就祝大家都当包租婆包租公赚大钱啦


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沙发
ivan8850 发表于 2017-7-12 09:26:06 | 只看该作者
 
很有道理。 谢谢分享！
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板凳
xlqy2 发表于 2017-7-12 09:26:31 | 只看该作者
 
谢谢mm分享。收藏了。
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地板
lzf880 发表于 2017-7-12 09:31:39 | 只看该作者
 
写的不错，受教啦☆ 发自 iPhone 华人一网 1.11.05
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5#
pipp 发表于 2017-7-12 09:32:03 | 只看该作者
 
谢谢楼主。
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6#
simoosu 发表于 2017-7-12 09:45:21 | 只看该作者
 
感谢楼主分享！
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7#
josephlxs 发表于 2017-7-12 09:48:17 | 只看该作者
 
好贴！果断留爪以备后用。
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8#
andyt1127 发表于 2017-7-12 09:49:56 | 只看该作者
 
一般怎么加房租啊？ 按什么比例， 多久加一次？ 我们家的房客住了8年了都没加房租。 可是人很好， 想留住他， 又觉得该加房租了。
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9#
gagegao 发表于 2017-7-12 09:53:54 | 只看该作者
 
谢谢mm分享。收藏了
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10#
arkit1985 发表于 2017-7-12 09:54:28 | 只看该作者
 
收藏了，留着以后用，多谢楼主
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