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如何出租房子--过来的人的经验贴
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如何出租房子--过来的人的经验贴
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pangbuddy
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pangbuddy
发表于 2017-7-12 09:25:16
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如何出
租房
子--过来的人的经验贴 先说明一下,本人非专业agent,非广告贴,就是作为一个包租婆,给大家分享一下出租房子的一些步骤和心得。 当然只是个人经验,看看就好,欢迎都讨论啊。帖子较唐,不能看长贴的这时候赶紧止损退贴吧。那些有闲钱不自己管理出租房的土豪就不说了,这里说的是自己有少数出租的房产,想自己管理的经验。1. 登广告的地点和时机。一般来说,提前一个月到一个半月等广告最好。很多租房的人都是提前一个月要和现任landlord说要不要续租,这个时候一般是他们
找房
子的最佳时机。买过房子的人都知道,你的房产经纪有个一些专门的listing的软件或者是客户端,我们这边是叫做一个matrix client portal的东西,油管上有介绍,自己看。 https://www.youtube.com/watch?v=AJBgQdL3wL4 你可以花300 到上面去搞一个list,把你的照片都放进去,然后就等着那些雇的起经纪的人通过经纪和你联系看房,租房等等。要是不想那么麻烦或者花这个钱,你就自己在cr
AI
gslist上等广告,或者一些email list上广告就行。广告就是要放好多照片,强调房子地段好,交通好,学区好,condition好,干净。还可以说房东靠谱这些,随便发挥。2. 价格设定一般来说zillow的估价是不准的,但是rent estimate还是比较靠谱的。一般根据zillow对房子和地段的一个估价,根据自己的房子的update,appliance的新旧大体做个评估,一般和zillow估价相差不了多少。现在租房子的人很多,定价不要太低,不然来的房客有你受的。3. 房客选择。 一般来说房客要填写一个申请表,这个申请表可能各州有不同,可以上landlord.com去下载一份。你可以让房客出申请费,然后你可以去查信用,但是我没这么干,我就是免费申请,收到信息自己删选一下,然后选定了几个candidate以后然后show 房子,看的差不多了,然后最后确认有几个有意向的,自己也感觉不错的,就自己查信用记录。这个申请表就可以看到很多问题,以前的雇主啊,以前住哪里啊,有没有reference让你打电话问啊,是不是抽烟啊,犯罪过没有等等。房客选择就要看你的房子了,我就不废话了。一般我喜欢拖家带口的,但是小孩不是太小的,太小的小孩liability有点受不了。双职工无孩的经济条件不错的很快就自己买房了,你的lease能不能到term也是个问题。坚决不能选破产过的,抽烟的,
宠物
超过3个的,过去没正经工作的这些。人家来看房的时候,在相信自己的直觉的同时,一定多问问题,为啥要租房啊,家里都有谁啊,为啥不买房啊这些。记得要查credit!!4 签租约我在别的帖子回过了,这个http://rentalleaseagreement.org/上面有各州的lease 模板。下载一个,根据自己的房子和要求搞一份,记得收第一个月的租金和一个月的deposit,然后签字画押。我还把所有的钥匙,appliance这些都写了个丢失或者损坏的明细表,每个要陪多少钱,都写了个disclose agreement attached to lease agreement。 HOA的agreement也给签了一份。5. 后续房子租出去以后, 转
水电
气的账号,把房屋保险改成出
租屋
的保险。没事发个Email 问问租客有啥问题没有。不要和租客谈感情!!你的目标是赚钱!! 有礼有节,态度坚定,做事专业,收钱准时! 最后就祝大家都当包租婆包租公赚大钱啦
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ivan8850
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ivan8850
发表于 2017-7-12 09:26:06
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很有道理。 谢谢分享!
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xlqy2
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xlqy2
发表于 2017-7-12 09:26:31
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谢谢mm分享。收藏了。
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lzf880
发表于 2017-7-12 09:31:39
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写的不错,受教啦☆ 发自 iPhone 华人一网 1.11.05
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pipp
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pipp
发表于 2017-7-12 09:32:03
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谢谢楼主。
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simoosu
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simoosu
发表于 2017-7-12 09:45:21
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感谢楼主分享!
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josephlxs
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josephlxs
发表于 2017-7-12 09:48:17
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好贴!果断留爪以备后用。
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andyt1127
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andyt1127
发表于 2017-7-12 09:49:56
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一般怎么加房租啊? 按什么比例, 多久加一次? 我们家的房客住了8年了都没加房租。 可是人很好, 想留住他, 又觉得该加房租了。
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gagegao
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gagegao
发表于 2017-7-12 09:53:54
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谢谢mm分享。收藏了
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arkit1985
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arkit1985
发表于 2017-7-12 09:54:28
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收藏了,留着以后用,多谢楼主
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