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[美国装修] 把美国的房子卖给国内的朋友，他们给我人民币，可以这么操作吗？ ...

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ee9981 发表于 2017-7-12 10:01:55 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
把美国的房子卖给国内的朋友，他们给我人民币，可以这么操作吗？打算海归把美国的房子卖掉。正好国内的朋友想在美国投资房产，觉得买我家房子也不错，还可以直接给我人民币，这样我们回去也不用换人民币了。不知道可以这样操作的吗？我这边房子的贷款还没还清。该如何操作？需要找代理吗？没卖过房子，完全没经验。。。。


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标签：房子美国人民币操作可以
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沙发
z600260 发表于 2017-7-12 10:06:19 | 只看该作者
 
朋友买这房子绝对合适，现在美元已经无法从中国出来了。想在美国买房子的中国人特多，有钱干着急。这对国内的人是一个绝好的机会。用人民币买美国房子是数以万计中国人今天的计划。但是由于外汇管制，今年已经无法完成了。亲兄弟明算账，放心地交易吧，你们仍然是朋友。我就特赞成熟人之间交易，知根知底，省心省事。我本人就曾经在朋友之间交易过。我也曾经促成过熟人之间的交易，大家的感情更深了，还有了新朋友。房子根本不用找专业人士检查，中国人也没有这规矩。一切按照中国人的规矩走就可以了。有个朋友去年九月刚刚在美国买了房子，85万刀，1900平方英尺，他自己连人都没有来，家人也没有来，房子具体坐落在什么地方也不知道，仅仅听朋友介绍后就直接汇款了，也没有砍价。等一切都办好了，过了三个月夫妻两个才来美国住一下又走了。这样的朋友我还有，如果需要，我可以介绍给你。
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板凳
shuishen 发表于 2017-7-12 10:07:16 | 只看该作者
 
你欠银行的贷款怎么办？你自己有足够的美元把银行的贷款还清吗？
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地板
robin11 发表于 2017-7-12 10:08:54 | 只看该作者
 
这个你得问title company，有没有类似的操作方式。。。才看到银行贷款还没有还清，估计你朋友的购房款必须得换成美元、你还了银行，才可能进行下一步交易。
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5#
armhy 发表于 2017-7-12 10:12:29 | 只看该作者
 
谢谢楼上各位的建议！是不是贷款还没有还清就没那么好操作？贷款可以用我在美国这边的账户继续慢慢还吗？因为当时贷款的利率还挺低的。。。如果非要还清才能操作的话，只好用我现在的美元存款加上部分朋友买房的钱换成美元来还了。。。
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6#
tomshire 发表于 2017-7-12 10:13:34 | 只看该作者
 
必须要交的税那是肯定交的。就是觉得是不是不用找房产中介了？上次找了个中介报价房款的6%，觉得还是挺大的一笔钱。
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7#
一口一口 发表于 2017-7-12 10:23:44 | 只看该作者
 
房子过户给他你慢慢还贷款？我们相信你奈何银行不信啊，银行如果同意完成交易，你欠的钱银行一点抵押没有一点控制没有。你不能在交易前或者交易中把原来你名下的贷款还清，不可能完成交易的。而且房子交易应该是用美元结算吧？过户一般是通过escort户头避免纠纷，你这个用人民币私下完成，我想象不出来怎么操作。
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8#
naliujia121 发表于 2017-7-12 10:24:31 | 只看该作者
 
这件事情对于你来说一点好处都没有啊，美元换人民币容易，干嘛搞出这么多幺蛾子呢？
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9#
mikestrike 发表于 2017-7-12 10:26:55 | 只看该作者
 
你需要在美国和buyer一起finish这个transaction，还要缴税。假设你房贷还剩100万但是房子市价150万，你要先和朋友讲好：书面上你可以100万卖给他来少缴税，但是实际你要收150万美元的人民币。他答应后，你要先在美国准备好至少120万左右的现金。你朋友飞过来后你把这钱给他，两个人一起去搞手续。完成交易之后，那100万就自动还给银行了。这其中所有手续费以及税款，你朋友应该在国内用人民币全部还给你。
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10#
vauns 发表于 2017-7-12 10:28:38 | 只看该作者
 
觉得卖给熟人是不是能省一笔中介费？另外既然打算海归了，留着美元也没用了。。。
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