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[新闻] 房价也太高？新西兰年轻人付月供的创意，我自愧不如

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诸仙恋 发表于 2019-3-5 09:53:11 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
房价也太高？新西兰年轻人付月供的创意，我自愧不如 第1张图片





PART 1
对于大多数中国的年轻人来说，有一套房子，已经是成家的一个必要条件。
英国汇丰银行一项调查显示，中国80、90后有房率达70%，居全球第一。而另一个调查却显示，97%的受访青年称，身边人买房都靠父母。
随着房价的迅速上涨，在一二线城市中，“啃老”买房成为一种常态。
不过，“啃老”买房绝非中国年轻人的专利。
随着全球房价暴涨，印象中子女和父母经济相对独立的西方国家，用父母的钱来买房，也已经越来越普遍。
比如，英国平均房价自1997年以来上涨173%，伦敦上涨253%，而年轻人实际收入只增加了19%。
当地的银行顺势推出了一套新型的抵押贷款方式——父母存款抵押，也就是冻结父母的存款，为子女提供购房首付。
在澳大利亚，父母平均会援助8万澳元。数据显示，过去一年有55%的首次置业者得到了父母在资金上的赞助。这一比例在2010年仅为3.3%。



房价也太高？新西兰年轻人付月供的创意，我自愧不如 第2张图片





春节前两周，我去了一趟新西兰，发现和国内同龄人一样，新西兰年轻人也挣扎于高额的房价中！
在新西兰， 60％至70％的年轻人，首次购房获得了父母的帮助，而在30岁以下的首次置业者中，这一比例则跃升到80％至90％。
子女获得父母资助的金额，大约在5万纽币至8万纽币之间。
不过，和国内不同的是，这些由父母出资的购房款，绝大多数都需要在一定时间内偿还。
虽没有规定具体期限，但理论上是子女在能够周转开之后,即需要偿还的。
PART 2
相对于国内80、90为主的独生子女“啃老”买房，因为子女众多，其实新西兰的父母压力会更大。
我在基督城认识的独居老太太Pat，有四个子女，分别在奥克兰、惠灵顿和汉密尔顿工作生活。
Pat省吃俭用，在自家花园中开辟了一块菜地，还把家中的一个卧室租了出去，只为资助成年子女买房。
但一个人的力量终究有限，至今Pat仍无力为在奥克兰租房度日的小女儿，提供更多经济上的帮助。
和Pat小女儿面临无房的尴尬一样，目前新西兰的房屋拥有率，是60多年来最低的水平。
过去30年来，房屋拥有率从1991年的75%下降到2018年预估的62.7%。
所有年龄层的房屋拥有率都下降了，年轻一代则是受影响最大的人群。哪怕他们有一份好工作，但还是被高房价剥夺了买房的可能。



房价也太高？新西兰年轻人付月供的创意，我自愧不如 第3张图片





对此，近两年新西兰政府对房屋市场也进行了不少的干预，比如KiwiBuild计划。新西兰政府将斥资数十亿纽币，在10年内打造出10万套住房。
这是新西兰最大的国家级别的住房建设项目，和国内的经济适用房一样，新西兰版的“限价商品房”，是新西兰为低收入人群解决住房问题，所做出的政策性安排。
KiwiBuild针对的购买对象是，年收入不超过12万纽币的个人，或是总收入不超过18万纽币的家庭，当然前提必须是新西兰公民。
除了打造“福利房”开源外，新西兰政府更是公布了一项限购的节流政策。
去年10月22日开始执行的“新西兰房产海外限购令”，除了新西兰、澳大利亚和新加坡公民外，大部分海外购房者都受到了限制。
不过，在禁令生效后，海外投资者仍然可以购买公寓期房，但是建成后必须立即售出。
除此之外，海外投资者可以购买20个单元以上的大型公寓项目，且建成后不必立即售出，但不允许自住。
这项措施，从理论上是保护了本地买家，但2018年第四季度的成交数据显示，还是有2.3%的房产交易给了海外人士，同比前一年上涨15%。


PART 3


新西兰宏观调控是一个相对漫长的过程，在旅行过程中，我看到更多的是年轻人为买房作出的努力，Rex就是其中之一。
Rex和Vicky是在皇后镇生活的一对小夫妻，他们有一栋位于湖区的三室湖景房，购入时总价120万纽币。
让人艳羡的生活之下，这栋房子却让两个人背负了不小的压力。光首付就花完了夫妻俩所有的积蓄，还向家人借了一小笔钱。
为此，每年都有半年的时间，夫妻俩要住在Vicky父母的家里。原因很简单，他们要把自己的房子租出去，用来还房贷。
而每年的这半年时间里，他们的父母都会去澳大利亚和其他家人团聚。
在夏天旅游旺季的皇后镇，Rex的房子月租金可以达到3000纽币，几乎可以覆盖房贷。
冬天的皇后镇，房子则不需要出租。在雪季，作为滑雪教练的Rex，可以用教学来支付房贷。



房价也太高？新西兰年轻人付月供的创意，我自愧不如 第4张图片





如果Rex和Vicky是“迁徙式”供房，那么Nancy的供房方式就是远程遥控。
65万纽币，在不到十年内，房价翻一番的奥克兰，并不能在一个心仪的地区买到不错的房子。但在两年前的特卡波湖畔，Nancy买到了一套小四室的独栋。
房子在南岛，但是Nancy并没有放弃自己在北岛奥克兰的工作，而且也不用担心房子的贷款。
原来，Nancy把房子挂在AIr bnb上，每一个房间可以租到150纽币一晚。
要知道，特卡波镇子很小，而每一到访新西兰的游客，都会打卡这个最美湖畔的小镇。
僧多粥少，旺季的特卡波是一房难求的，这也让Nancy的房子一直很俏。
虽然人在异地，但只要付一笔费用，委托给代理公司打扫收拾，就能让Nancy坐在奥克兰数钱。
当然，这样的方式，其实是Nancy的曲线救国。
一方面，Nancy通过在奥克兰工作，存更多的钱；另一方面，特卡波畔房子的本身的增值以及Airbnb收入，也让Nancy的资产不断增值。
像这样要不了几年，Nancy就能存够钱，在奥克兰买一栋海湾区的独栋了。
但如果奥克兰的房价继续涨，可能Nancy的存钱速度，还是会赶不上。可是，不逼自己一下，谁都不会知道自己的潜力有多大。
PART 4
根据新西兰统计局数据，2018年新西兰人收入的中位数是50908纽币，在奥克兰或是皇后镇这样的城市，一栋永久产权的房屋至少在100万纽币以上。
一个工作不算太差的年轻人，至少要工作20年才能买到一栋。像Rex、Nancy这样的年轻人挣扎后，也是勉强才有住房。
但更多年轻人无力自置物业，甚至不能负担高昂的租金。于是，有那么小一部分的年轻人，选择住在Granny Flat（祖母房）。
而Granny Flat，最初是用来给年迈的奶奶爷爷们居住，目的是让父母可以住在附近方便照顾，且可以保留各自的个人空间。
在房价高企的现在，却成为了无房年轻人的庇护所。
当下的杭州，虽然房价不像北上广深那么的难以企及，但房价也达到了一个全新的高度。
2016年，杭州十区住宅的套均价是192万。到了去年，突飞猛进到306万元/套。
按照2018年秋季杭州平均薪酬8798元/月计算，一个年轻人想要在杭州买房，得不吃不喝整整工作29年！



房价也太高？新西兰年轻人付月供的创意，我自愧不如 第5张图片





这也难怪，有一段时间微博上有个很火的话题，叫做“我在杭州月薪1万，却吃不起一顿20块的午饭。”
没买房的年轻人，在出租房10m²的隔间里，除了床，大概也只容得下梦想。
什么梳妆台、大衣柜、沙发，都是幻想，能在早晨抢到厕所，就是一天最美好的开始了。
作为一个90后，曾经也住过四年出租房，习惯了回出租房，不是宅在电脑桌前，就是躺床上的日子。
以至于在有了房子的这两年，依然保持着最初的习惯，导致家里的客厅一直都是摆设，电视机也经常一两个月都没有人打开。
当然，和绝大多数刚购房的年轻人一样，买房的第一桶金，并不是来自多么努力的自己，而是来自父母大半生的积蓄。
这两年，房价不断上升，但工资上涨的速度，远低于房价涨速，全球的高房价情况其实皆是如此。
在国内，不少人买房依旧捉襟见肘时，最常用的就是套现一堆信用卡、用上信用贷等。
我倒觉得，可以多学习新西兰人民养房供贷的方式，通过Airbnb出租房子多余空间，让房子本身产生更多的价值，也减轻个人的养房压力。


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标签：房价太高新西兰年轻年轻人
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