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[新闻] 中国买家撤离澳大利亚和加拿大后,加国更大损失或出现,事情有进展

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丶无敌小样m 发表于 2019-4-28 07:54:09 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
目前，美联储已突然中止紧缩，讨论热点转为美联储降息，而从目前的消息来看，美联储或将于今年正式重启量化宽松，摩根士丹利预计美联储将在5月份FOMC货币政策会议上将超额准备金利率（IOER）下调5个基点。

中国买家撤离澳大利亚和加拿大后,加国更大损失或出现,事情有进展 第1张图片

图片来源CNBC



美国白宫经济顾问Kudlow也在4月27日表示，即使美国GDP以3.2%的增速增长，美联储仍然应当降息，这就意味着，美联储正走向降息，这已经使得亚洲降息预期升高，印度央行已经在4月降息，而除了已暗示降息的新西兰央行和立场转向鸽派的欧洲央行外，市场也将押注会有越来越多亚洲央行采取降息行动，同时，加拿大央行也在4月初的利率决议中声明，未来加息时间点的不确定性变得更加突出，这就意味着美联储向全球市场发出了一个最强的货币流向信号，这是自2015年12月开始的货币紧缩周期或将提前结束的最清晰信号。

分析认为，中国将是稳定全球经济增长的核心因素，资本回流利好中国，比如，中国一季度外贸顺差如期反弹，外资流入势头会加快，将仍坚定看好人民币资产，近日公布的外汇数据也显示，今年3月末外汇储备为3.099万亿美元，较2月末的3.090万亿美元增加85.8亿美元（环比增幅0.3%），且为连续第五个月增加。

中国买家撤离澳大利亚和加拿大后,加国更大损失或出现,事情有进展 第2张图片


而我们也多次强调，受加元大幅走软及加拿大营商环境等因素的影响，随着全球投资格局的变化，加拿大和澳大利亚等国靠外资投资楼市而发展经济的这一经济模式或已不可持续，包括中国买家在内的全球投资者大幅减少了在加拿大的投资，进而加拿大上演了撤资潮。

另外，近三年来，美联储持续的9次加息也使得利率已经上升到了伤害美国楼市的高位，据全美地产经纪商协会4月25日公布的数据显示，美国3月成屋销售跌落一年来高位，约九成的成屋销售超预期下滑，而近二周以来，10年期和30年期美债收益率分别刷新四周高点，这是一个特别重要的指标，因为美债收益率一直被当作是全球资产价格市场的核心标杆 ，收益率走高则意味着钱变贵，而它的价格波动将会间接的传递到包括楼市在内的所有商品资产上去。

中国买家撤离澳大利亚和加拿大后,加国更大损失或出现,事情有进展 第3张图片


特别是各期限美债收益率倒挂现象已经使得美国经济将陷入衰退感到担忧的背景下，使得部分从部分发达市场房地产和美债市场撤出的资金流入中国，比如，A股和中国债券国际化进程动能提速也吸引外资流入中国，与此同时，中国买家也正在成为一个影响全球投资的重要风向标，这在中国买家提前从美国、加拿大和澳大利亚等国的撤资进程中对这三国房地产市场和经济的影响就可以说明问题。

同时，全球经济放缓迹象也越来越明显，资本和人员的流动、劳动力及技术流动的门槛也同时已经筑高，换句话说，过去受益于经济全球化，而对这三国房价有利的因素都正在慢慢消失，而其高房价为代表的资产价格很可能将最先开始遭遇长期的低迷。

中国买家撤离澳大利亚和加拿大后,加国更大损失或出现,事情有进展 第4张图片


从最新的数据来看，截止3月，澳大利亚主要城市（悉尼和墨尔本）的房价已从高点跌去13%以上，而加拿大的房产还远没跌到底，高盛通过建模对比了加拿大核心城市房产与世界主要城市的对比发现，未来三年内加国房地产仍将处于调整阶段，比如，温哥华地区的房产仍有20%的下跌空间，对此，大温哥华房地产委员会在上周称，因包括中国买家在内的外国投资者缺席或持续撤出市场，导致可供出售的房屋数量猛增。

据华尔街日报4月23日报道称，中国买家一直在撤回从悉尼、墨尔本、纽约、伦敦再到旧金山的房地产投资，据Real Capital Analytics最新一期公布数据显示，中国买家在2018年第三季度抛售了价值10.5亿美元的美国房产，同时仅购买了2.31亿美元的房产，这标志着继第二季度净卖出美国楼市后，中国买家已连续两个季度抛售美国房产，这也是中国投资者从2008年来以来首次出现开始连续抛售美房产。

中国买家撤离澳大利亚和加拿大后,加国更大损失或出现,事情有进展 第5张图片


但上述情况并非个例，据毕马威与悉尼大学联合发布的最新报告显示（4月8日发布），2018年，中国对澳大利亚投资金额持续下滑接近40%，房地产已经不再是中国买家最受欢迎的行业，数据显示，2018年，中国对澳投资额为62亿美元，较2017年的100亿美元下降37.6%，达到2011年以来的新低，同时，商业类房地产投资滑落到第二的位置，占据中国对澳投资总价值的35.8%，投资金额同比下滑31%。

中国买家撤离澳大利亚和加拿大后,加国更大损失或出现,事情有进展 第6张图片

中国投资者对澳投资总额降至2011年以来新低


而同样的景象也发生在加拿大市场上，似乎更加悲观，据加拿大金融邮报4月17日称，今年1至2月投资下降了2.7％，而住房投资更是下降了3.9％，加拿大楼市被国外买家买爆的市场如今已不复从前，据艾伯特大学的最新报告，中国人在加的投资正在下降，中国买家对加拿大的投资额中的新交易数量从111笔下降到了70笔。

事情的最新进展是，IMF在4月9日将加拿大经济增长的预测从1.9％降至1.5％,该国家庭债务收入比达到174%，已经创下历史新高，而受加经济预期不确定性因素增大影响，加拿大债务危机的风险越来越大，经济学家James Pomeroy的报告预测，到2045年加国的家庭债务或将达到GDP的252%。

中国买家撤离澳大利亚和加拿大后,加国更大损失或出现,事情有进展 第7张图片


据加拿大破产管理局办公室的最新数据，前两个月，加拿大月度破产人数一度环比增长13.5 %，申请破产的数量也同比飙升15.8 %，共有23461人申请破产或偿债计划，而这一数值创下7年来新高，对此，加拿大蒙特利尔BCA的全球经济学家预计，加拿大将出现自1951年以来的最为严重的经济衰退，而这也成为加拿大经济走向萧条模式最新的一个进展。

中国买家撤离澳大利亚和加拿大后,加国更大损失或出现,事情有进展 第8张图片


事实上，华尔街日报早在今年初就预测称，中国买家在全球主要楼市的撤资潮或将贯穿于很长一段时间，而部分从加、澳和美国等房产市场撤出的聪明资金却在强劲的流入中国市场，环球资产管理公司称，4月初，中国债券正式纳入彭博巴克莱全球综合债券指数和其它国际债券指数在年内被纳入的预期，也将吸引约1.2万亿美元资金在未来五年流入中国规模达13万亿美元的债市，因中国维持了人民币的高价值，随着外资兴趣进一步增强，也大幅提振海外投资机构加仓中国资产的信心。（完）

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