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[问答] 请问西雅图什么区域学区房性价比高？

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54199 14
fflikeyou 发表于 2020-4-4 23:53:32 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
我们将携带2岁儿子到西雅图定居，要买一个学区好的独立屋，生活便利，周围有孩子可以玩耍的地方，邻里友善，恳请各位大侠给点建议吧


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标签：性价比高西雅图的地方性价比学区房
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精彩评论14

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沙发
夏小虫不可冰 发表于 2020-4-4 23:53:44 | 只看该作者
 
很多时候朋友聊天的时候都会问西雅图哪个区域好，哪个学区好？首先要先看你的预算额度是多少，因为只有在合适自己家庭的购房预算内做比较才有价值。
好的学区基本上就是好的社区

房价高的区域学区肯定不差，但这不代表说房价低的区域学区就一定不好。你知道美国房屋的房产税主要用途是什么吗？50%以上会进入了本区域的公立基础教育和州立学校教育基金。这就是典型的羊毛出在羊身上。
建议你多了解社区信息，比如平均家庭收入，受教育比例，蓝领和白领比例。为什么这么说呢，因为公立学校的师资力量包括了义工的水平，这些义工是一个班级的在读学生的家长组成的，他们会按照时间表到班级里给小朋友们互动，比如读书，做游戏，宣讲不同的文化等等。所以你的邻居组成部分很重要哦！这里给你安利个不错的工具，这些信息你都可以在 www.waijule.com 上找到，我把图片提出来仅供你参考。
第1张图片
在每套房源里面，你还可以找到分配学校的评分，可以根据学校的分数来筛选这些房源。
第2张图片
西雅图学区的分布情况

最后呢，应该以地形来说一下学区分布。总体来讲西雅图分为东西两部，西部是以西雅图市为中心的区域，东区就是以 Bellevue 为中心的区域。大多数单身或者没有孩子的家庭会更喜欢西雅图市区的生活，人群密度高，活动多为年轻人聚会创造了条件，你懂得！由于西雅图区域的好学区数量比较有限，有孩子的家庭大多还是会选择东区。东区的房价是以 Bellevue 为中区，向南北方向递减，但是南边 Renton 市以及更远的地方房价会便宜很多，还要再有个细分就是南区与北区，南区是包括 Renton 及以南的区域。
这些介绍都是很笼统的，建议你确定了自己的购房预算再来进一步分析哪个区域，哪个学区，哪种户型的房子。下面这个图片展示的区域就是大家经常提到的大西雅图地区，因为缩放比例有些城市的名字没有展示出来，怪我咯。希望对你有用！
西雅图优秀的社区推荐

在西雅图，公认的社区大概有一百二十多个。西雅图的权威杂志和各大网站常常举行各种评选。接下来，让我们一起看看近年来屡屡上榜的四个最佳社区各自有什么样的优势和吸引力。
劳雷尔赫斯特 (Laurelhurst)
第3张图片
位于华盛顿湖畔，幽静安宁的劳雷尔赫斯特。
劳雷尔赫斯特 (Laurelhurst) 是西雅图最早的社区之一，位于华盛顿湖的北边，环境非常的幽静安宁。Laurel 就是月桂树的意思，是一种香料植物，一般生长于排水良好的土壤上或河岸上。但一从社区出来华盛顿大学，University Village 购物中心就在眼前，所以交通又十分便利。
华盛顿大学建于1861年，是一所世界顶尖的著名研究型大学。在2017世界大学排名中心排名中，华盛顿大学共45个学科进入全球前10。诺贝尔奖得主13位。拥有超过500栋建筑，26座图书馆。在劳雷尔赫斯特社区附近散步或骑车的不起眼的大胡子，说不定就是个德高望重的华大教授甚至美国国家科学院院士呢。
根据数据资料显示，劳雷尔赫斯特的房价中位数为1,435,800美元，有些水边豪宅售价在千万美元以上。劳雷尔赫斯特的房屋价值在过去一年中上涨了8.4％，在未来一年内还将继续上涨。这个社区的家庭收入中位数为153,000美元，相对于整个西雅图市家庭收入中位数67,000美元要高出128%。另外，劳雷尔赫斯特的自住房比例接近75%，出租房比例25%，相对于西雅图市的超出52%的出租房比例要低得多，没有什么闲杂人等，所以这个社区特别适合小家庭安居乐业。
教育方面，劳雷尔赫斯特社区的中小学校也都非常的棒，在 Greatschool 上评分都是9分或10分。小学是 Laurelhurst Elementary School，初中是 Eckstein Middle School，高中是 Roosevelt High School。估计大学就该争取直升华盛顿大学了。
麦迪逊公园 (Madison Park)
第4张图片
麦迪逊水滨公园是人们夏季纳凉玩水的好去处。
麦迪逊公园 (Madison Park) 在西雅图刚创立时是印第安的 Duwamish 部落用于夏季狩猎和娱乐的地方。很快这一方宝地就被美国移民们所发现，纷纷定居下来。星巴克创始人 Howard Schultz 的占地两英亩，居住面积16,880平方英尺的宅院就在这个社区。
麦迪逊公园社区的尽头是一个水滨公园，名字就叫麦迪逊，是夏天在华盛顿湖纳凉玩水的好去处，公园里也有儿童游乐区和网球场。麦迪逊公园的主要购物区位于麦迪逊大道东端。 在这里，有许多精品店，餐馆和咖啡店。 如果你发现西雅图的其他地区太忙碌，请花一个小时的时间在麦迪逊公园附近漫步和放松， 享受当下。
麦迪逊公园的房价中位数为$1,278,700。麦迪逊公园的房屋价值在过去一年上涨了6.4％，而根据数据预计明年将上涨6.8％。麦迪逊公园的家庭收入中位数为135,000美元，相对于整个西雅图市家庭收入中位数67,000美元要高出101%。
教育方面，麦迪逊公园的小学和初中分别是 McGilvra Elementary School 和 Washington Middle School，评分9分。美中不足的是高中 Garfield High School 评分不高，家长和孩子们大概要考虑进入学校的 Gifted Program 或者争取进入学费高昂的私立学校了。
安妮皇后区 (Queen Anne)
第5张图片
安妮皇后区的克里公园，你可以看到地标建筑太空针塔。
安妮皇后区 (Queen Anne) 实际上包括四个小区：East Queen Anne、West Queen Anne、North Queen Anne 和 Lower Queen Anne。安妮皇后山 (Queen Anne Hill) 是西雅图市最高的一座山。在山上的克里公园 (Kerry Park) 可以俯瞰西雅图市中心与雷尼尔雪山 (Mountain Rainier) 的美景。
安妮皇后区汇集了西雅图的各种地标性建筑，官方地标就有二三十个，包括太空针塔 (Space Needle)、西雅图中心公园 (Seattle Center Park)、微软创立者 Bill Gates 和太太 Melinda 建立的比尔和梅林达盖茨基金会游客中心，同是微软创立者的 Paul Allen 创立的 EMP 博物馆，太平洋科学馆 (Pacific Science Center) 等。
安妮皇后山最初称为伊甸山 (Eden Hill)，因为山很陡，在近百年前刚刚开始开发时，建筑商们为了促销，不得不采用买一赠一的方式，也就是如果你在安妮皇后山上盖房子，那么你可以免费多得到一块土地。看到这里，有没有懊恼自己一百年前还没有出生？
安妮皇后区的名字来源于这里的民居风格，安妮皇后从来没有住过这里。 这种民居风格来自英国，叫安妮皇后风格 (Queen Anne Style)。在1880年至1910年间开始流行。和其它维多利亚时代的建筑类似，有高高的尖顶，烟囱，装饰性的墙面和窗户。
安妮皇后区的四个小区的房价中位数在$880,000左右。 房屋价值在过去一年内上涨了8.5％-12.8%之间，而数据预计这些小区在明年将继续上涨6.6％左右。安妮皇后区的家庭中位收入大约$95,000，比西雅图市平均家庭收入高出42%。
安妮皇后区的居民普遍重视教育，Coe Elementary School、Hay Elementary School、McClure Middle School 和 The Center High School 的评分也总在9分10分左右。
巴拉德 (Ballard)
第6张图片
巴拉德水闸门是当地最受欢迎的景点。
巴拉德 (Ballard) 曾经是大西雅图范围内一个单独的城市，仅比西雅图市要小。后来才划归西雅图市。在巴拉德，像 “Free Ballard” 这样的标语会时不时冒出来。所以巴拉德常常被认为是一个有个性的社区。
巴拉德最受欢迎的景点之一是巴拉德水闸门 (Ballard Locks)，建于1917年。这个船闸让船在高低水位之间切换自如。和三文鱼梯水下观景台一起，每年吸引上百万的游客观看。夏天来时，金花园 (GoldenGardens) 的沙滩会有沙滩排球、烧烤、风筝和沙堡。另外，巴拉德的农贸市场 (Farmers Market) 也很有名。每逢集市的日子，巴拉德大道 (Ballard Avenue) 就会成为步行街，让当地的小农场来售卖新鲜的水果，蔬菜，奶酪，和蜂蜜, 也有纯手工制作的首饰甚至家具等。
巴拉德是西雅图众多社区中价格涨幅最大的之一，因为巴拉德的房价本来相对于西雅图市最中心的小区较低，房屋中位数仅为608,100美元，所以有大量的建筑商涌入，但是新建的别墅和公寓仍然供不应求。 以至于巴拉德的房屋价格在过去一年中上涨了14.0％，预计在未来一年内仍将保持10%以上的涨幅。巴拉德目前住户的家庭中位收入在77,000左右，比西雅图市平均家庭收入要高15%，由于大批年轻的高科技专业人员搬入，这个数字正在大幅度地提升。
巴拉德的房价快速增长和社区的学校数量和高质量也是分不开的，Whittier Elementary School、West Woodland Elementary School、Loyal Heights Elementary School、Whitman Middle School 和 Ballard High School 等学校都是评分10分的好学校。
以上内容由外居乐西雅图办事处 BD Melissa 和房产经纪人 Dee Wu 联合提供。
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板凳
清净果果 发表于 2020-4-4 23:54:37 | 只看该作者
 
看了下面的答案，还是谈谈干货吧。


首先：建议不要完全用GreatSchoolsRating的学校评分作为评估标准（此分数经常显示在Zillow或者Redfin等网站上）。因为这个标准经常变动，而且还时不时出各种差错。举几个例子：
    前一段时间华州最好的高中Newport High，Bellevue High忽然从10分降到了6分，为啥呢？原来是GreatSchoolRating里面有一个用来评估学校的考试，Newport High没有参加，结果没有计入，惨遭降分。但是实际情况完全不是这样，依然是最好的高中 。再举一个例子：最近会发现，华州最好的的学区Bellevue School District，很多好学校忽然被降了1-2分，为什么呢？仔细一看，原来是此评分引入了一个所谓diversity的考量，把黑人等教育上的“弱势民族”比例作为一个因素计入学校的评估系统。很多好学校比如Newport High因为房价等原因，diversity分数不够，被降了分。反而是一些差一点的学校，因为所在区域原因，这个因素增长，被加了分。这样的标准对绝大多数追求学习成绩的华人家长来说，意义不大。
现在回答问题：
    美国的房地产市场是比较充分的市场调节，性价比高的区域通常很快被优先抢购，使得性价比的优势不那么明显。如果性价比高的定义是增值空间大，那么基本上越贵的区域增值空间越大。如果性价比高的定义是价格合理的基础上提供较好的教育，那么我会推荐微软码工聚集的的居住地，比如Sammamish, Bellevue, Issaquah，Kirkland, Redmond等地。学区涵盖了Lake Washington School District，Bellevue School District，Issaquah School District三大学区。这里面Lake Washington School District，Bellevue School District都不错。如果价格是重要的因素，那么Northshore School District 涵盖的Bothell等地学区不错。那里房子相对比较便宜。
顺便：
    Issaquah School District是目前华州面积最大的学区，但是该学区的学校严重不足，有大规模的扩建计划，所以未来地产税务负担较重。但是好处是学校修好后，区域升值空间较大。那些“纯美国人社区“的学校，教学进度一般相对缓慢，玩的是很开心，但是一看毕业学校去向，恐怕很多中国人接受不了。现在只要是好社区，好学校的地方，都有很多华人。更何况，码工聚集地经常能把差学区给升级成好学区。所以华人比例的意义不大。
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地板
彰艺 发表于 2020-4-4 23:54:53 | 只看该作者
 
首先要对学区房有一定的概念，美国学区房主要针对的是公立学校，这一点是与国内相同。私立学校没有片区的概念。居住在学区内，无论是租住还是自有房产，孩子都可以免费上该区域的公立学校，甚至孩子坐校车都不必再花钱。好学区吸引人们前来居住，房价自然而然提升。
先说一下西雅图整体的房价情况吧
根据美国房产网站zillow最新的数据统计，目前，西雅图的平均房屋中位价是48.76万美元，与去年同比上涨9.1%，
西雅图的主要城市包括西雅图市 ( Seattle ) 、贝尔维尤市 ( Bellevue ) 、塔科马市 ( Tacoma ) 、艾佛雷特市 ( Everett )、伦顿市（Renton），而这几个城市的平均房价分别为75.36万美元、93.91万美元、29.13万美元、36.85万美元、47.25万美元。
根据niche的调查统计，西雅图整个区域中，评级为A+的学区总共有三个
第13张图片 1、 Bellevue校区
Bellevue位于西雅图的东部，Bellevue校区同时也是华盛顿州排名最高的校区，全市高中均为全美前100 名。
以下是该校区的各项调查的具体评分情况
第14张图片 该小区内的小学、初中以及高中如下：
第15张图片 第16张图片 全部在A级以上
我们从前面的平均房价，已经知道了Bellevue的房价在西雅图市最高的，学区房的价格自然不低，以下是学区附近的房价情况
第17张图片 房价基本都在100万260万美元之间
2、Mercer Island School District
Mercer Island（美色岛），位于西雅图中部，华盛顿湖上的一个岛。是西雅图有名的富人区，据说美国最有钱的十个人有三个住在西雅图市区的美色岛(MercerIsland)。这里在最适合居住的榜单里总是名列前茅
以下是该学区具体的评价情况
第18张图片 以下是该小区的小徐、初中和高中
第19张图片 第20张图片 第21张图片 评分都在A级以上
本身是富人区，又是A+学区，房价当然不会低了，下面是该区学区房价格
第22张图片 3、Bainbridge Island School District
没错，也是在岛上的学区
班布里奇岛（Bainbridge Island）是在美国华盛顿州基沙普县内的一个岛城，坐落于普吉特海湾。2010年美国人口普查时人口为23,025人。在2005年7月，CNN/Money和Money杂志将班布里奇岛列为美国第二适居都市。
以下是学区的具体评分情况
第23张图片 以下是学区内的小学、初中和高中
第24张图片 第25张图片 第26张图片 该地学区房的价格如下
第27张图片 相对前两个学区，这里的房价稍微低一点，很多都在80万美元左右
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5#
绿色无花果 发表于 2020-4-4 23:55:34 | 只看该作者
 
欢迎来西雅图~
题主问的问题是“西雅图什么区域学区房性价比高？”（题主最好附上买房的预算，这样比较好推荐）

----------------------------------------房产价格有变动，更新~~--------------------------------------------------

最近很多人来这边看房子。我就写了一篇文章，正好更新一下以前的答案，给大家对比一下大西雅图地区的Seattle,Bellevue,Issaquah这三个地区的最好的学区房价格！

最好的学区都在东区(east side)是样子吗？其实不能这么说，正确的说法是东区(east side)有西雅图最好的学区，但是！！！东部的学区房实在是太！贵！了！这两年特别明显！所以性价比的话还是需要分析一下：

美国学校的信息也一样，在网上全都是透明的。
http://greatschools.org 是美国最大的学区查询网站，每个学校会根据在校学生的考试成绩，学生成长和大学入学考试成绩评价为1-10分，从此我们可以基本看出这个学校的教学水平。但是也有一部分例外，比如这个学校更注重学生的艺术修养，在此教学上更加重视，虽然平时成绩比较低，但确实是非常好的艺术教育学校！
对比学区信息OK，废话不多说，我们先来看一下这三个地区的基本学区情况：
第43张图片
第44张图片
我们可以看到，西雅图地区总体学区是很不错的，达到了9分，但在downtown南部和北部的分化很严重，南部有很多3分，5分的学区，而北部基本上都是8分以上的学区。
我们一般比较看重高中学区，10分的学区有Ballard High School和The Center School
让我们看看这两个学区的房价：
Ballard High School的学区在南部和北部价格差距比较大，北部的房子中位价为64万美金，南部因为靠近海岸，房子价格更贵一些，中位价为80万美金
第45张图片

The Center School的学区属于整个西雅图，整个西雅图的中位价为58万美金。
第46张图片


第47张图片
第48张图片

虽然Bellevue的总体分数只有7分，Bellevue可以说有整个大西雅图最好的学区，我们可以看到整体都是8分以上的学校。
第49张图片

筛选为高中学区，我们可以看到9分以上的学区有International School和Bellevue Big Picture School，但是这里我发现了一个很奇怪的现象，以前一直在西雅图前几名的学校Newport Senior High School，在这个评分里只有3分，这确实是个非常好的学校。Interlake Senior High Schoolye也只有2分。

查了一下原因，发现其他学下一般以MSP和SBAC作为评分标准，但Newport Senior High School的评分使用的是HSPE和EOC的考试成绩，而且不知道为什么今年ECO的成绩异常的低，所以Newport和Interlake今年的评分也特别低。
Anyway！然我们继续看这几个学区的房价！
International School和Bellevue Big Picture School的学区属于整个Bellevue地区，整个地区的房产中位价是70万美金
而Newport学区的房子中位价为60-90万美金，一般80万可以买个不错的singe-family house了。
第50张图片
第51张图片
第52张图片

Issaquah是我们最近推荐买学区房比较多的地方，贴着Bellevue的东南边，整体的学区非常好，我们可以看到大部分学区都是9分或者10分的。
第53张图片

看高中的学区可以发现8分的高中只有一个Issaquah School，同样是使用HSPE和EOC评分，所以分数不高。
再来看房价：
第54张图片

整个Issaquah的房产中位价为62万美金，相对Bellevue要便宜一些，以中位价来购买除了高中只有8分学区，小学和初中正常都能买到10分的single-family house.
学区房对比我们最后总结一下
第55张图片

对比三个地区的学区房
从学区上看：
Bellevue>Issaquah>Seattle
对于小学和初中学区来说在Bellevue和Issaquah的学区水平是差不多的，而且地理位置相近。
Seattle在在北部的社区也有很多10分的学区，但是比较分散，全10分学区的House大约70万美金左右。
从价格上看：Bellevue>Issaquah=Seattle
Bellevue对于同等学区水平Seattle和Issaquah价格平均要高5-10万美金。
房源量来看：Seattle>Issaquah<Bellevue
Seattle地区的房源始终还是比较充足，整个北部都有不错的学区，选择比较多。
Bellevue地区的房源供应缺少的很严重，这个星期一共只有12套房产上市，需要等待时机，而且比较难抢到。
Issaquah因为并不是很热门的区域所以房源比较充足，大概是Bellevue的三倍左右，作为中小学区是不做的选择。

想详细了解可以私聊我，或者加我微信哦 jonahweng
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6#
数豆子幽灵 发表于 2020-4-4 23:56:04 | 只看该作者
 
利益不相关者 说一个在华人中不是那么热门的区域吧 西雅图北面的shoreline，优势一是学区好，白人六成左右，其他人种都有，亚裔两成，这样的人种组成使shoreline治安好，同时亚裔在其中不算特别少，但同时绝对不会有东区那种亚裔过多竞争激烈，这对孩子的成长其实很重要，第二就是交通方便，去西雅图开车不过15分钟 孩子小的话 西雅图市区有很多资源可以利用 比如水族馆 儿童博物馆 动物园 我们没生孩子前除了上班 很少去西雅图市区 但有了孩子以后 倒是会经常带孩子去 住东面的话来西雅图就必须过桥 公交不是很方便

再有和东区比 西雅图北面几个区过去一直属于价值洼地 但最近一年多涨幅比例超过了东区 但是从房价绝对值来说 还是比较便宜的 目前 80万左右可以买到新建的3000尺以上独立house 东区同样的房子会在1.2m以上。我个人认为，长期看来，西雅图北面升值潜力是比较大的

再一个就是工作机会 从目前的趋势看 西雅图市区的工作机会和公司超过了东区 西雅图一些知名的it企业除了微软大都把总部放在了市区 有些目前不在downtown的也计划转移到downtown

我个人买房时看到东区一些华人热门区域小学亚裔超过七成华裔一半左右的情况就很快排除了 这样的学校对亚裔孩子而言竞争将会不一般的激烈
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7#
N楊文 发表于 2020-4-4 23:56:57 | 只看该作者
 
Clyde hill, medina最好，但小学一般，因为这的人不上公立。
Mercer island其次，也比较独立，学区好。
然后就是华人都追捧的somerset了。
以上房价都在1m以上。
然后是Redmond和issaquah.
Sammamish. Bothell, kenmore买房的人也不少。
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8#
175591352 发表于 2020-4-4 23:57:55 | 只看该作者
 
2015 美国新闻周刊(USNews)最好的高中排名: 华盛顿州
http://c1.usmaifang.com/InfoSchoolsHighRankCN.html

雷德蒙市(Redmon, 微软全球总部)(华盛顿湖学区)(Lake Washington)所有小学, 中学, 高中排名
http://c1.usmaifang.com/InfoSchoolsCN.html

贝尔维尤学区(Bellevue)所有小学, 中学, 高中排名
http://c1.usmaifang.com/InfoSchoolsBellevueCN.html

西雅图学区(Seattle)所有小学, 中学, 高中排名
http://c1.usmaifang.com/InfoSchoolsSeattleCN.html

伊瑟阔学区(Issaquah)所有小学, 中学, 高中排名
http://c1.usmaifang.com/InfoSchoolsIssaquahCN.html

最新学区房列表 所有 小学/初学/高中 排名 >= 7 (10为最高)
http://c1.usmaifang.com/InfoHouseCN.html?City=1&Price=1&Page=0&Lang=CN
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9#
他忘他 发表于 2020-4-4 23:58:48 | 只看该作者
 
我们将携带2岁儿子到西雅图定居，要买一个学区好的独立屋，生活便利，周围有孩子可以玩耍的地方，邻里友善，恳请各位大侠给点建议吧
要讨论大西雅图地区学区房的性价比会涉及到太多不同的区域和细节，每个人对性价比的考虑因素也大相径庭，所以今天答主会从自己的理解出发做出一些建议。以题主孩子的年龄为参考，目前会更加推荐贝尔维尤地区。首先，贝尔维尤的犯罪率普遍低，吃喝玩乐的地方也不少，符合您对生活便利和邻里友善的要求。其次，贝尔维尤从初中到高中的师资力量和整体教育水平都是比较高的，但所有的公立学校都要求只有学校boundary以内的居民才能将孩子送到该学校。所以如果地址选的好，您买的一套房就起码能够cover孩子从小学到初中到高中里起码两所学校，对于孩子的教育来说，性价比应该是高的。但贝尔维尤也是整个大西雅图地区所谓的‘富人区’，房价相对来说会更高一些。
其次说到西雅图地区，个人体验下来觉得西雅图的城市节奏会比贝尔维尤快一些，整体的城市环境会比贝尔维尤稍差。但耐不住西雅图拥有整个大西雅图地区最好的大学-华盛顿大学西雅图分校，所以大学城周边的房子不论租或者买价格都不低；从增值空间来说，在华大大学城范围内买一栋房性价比还是偏高的。但换句话来说，答主的孩子还太小，目前就在大学城内买房未免有些过于早了。如果因此trade off了孩子现阶段最需要的高质量教育，我个人认为是不值得的。就此看来，性价比和个人理解息息相关，还看题主自身觉得买房最重要的因素是什么了。
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10#
qgi 发表于 2020-4-4 23:59:39 | 只看该作者
 
刚买完房，我们预算不高，买不起bellevue的房，又要求好学区，于是经纪人推荐了maple valley. 这边离西雅图市区距离较远，但是学区真不错，小学9分，初中7分，高中8分，房价也适中，房子都带院子，除了通勤不方便以外均满足我们的要求。最后就在这里挑选了房子。
供参考～
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