设为首页|收藏本站|
发帖
登录 注册
西兔生活网 › 亚太华人圈 › 日本华人圈 › 怎么在日本租到凶宅？
回复 发帖
123下一页
返回列表 发新帖
开启左侧

[问答] 怎么在日本租到凶宅？

[复制链接]
48592 20
sundada 发表于 2020-4-8 14:24:55 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
快去日本留学了挺好奇的


上一篇：安倍晋三宣布日本进入紧急状态怎么回事 日本疫情怎么样了？
下一篇：日本首相安倍晋三7日宣布日本多地进入紧急状态
标签：日本留学
@
免
责
声
明
1.西兔生活网 CTLIVES 内容全部来自网络;
2.版权归原网站或原作者所有;
3.内容与本站立场无关;
4.若涉及侵权或有疑义，请点击“举报”按钮，其他联系方式或无法及时处理。
举报

关联主题
回复

使用道具 举报

 

精彩评论20

正序浏览
跳转到指定楼层
沙发
静默听风 发表于 2020-4-8 14:25:11 | 只看该作者
 
日本其他地区，不太清楚，本人主要负责一都三县的房子。
在东京，尤其是23区以内的房子。只要位置好，交通便利，屋内装修好，这种房子，租金只会比市场低80%左右， 这种房子出来，也是会被人秒抢的。
一般租金在市场价60%~70%左右，大家都心知肚明了。 像低于市场价50%的房子，真的太少了。（1.本身房子比较老，破，旧，位置差，租不上价格，2.房子之前发生的事情，媒体报道过，“凶”情可想而知~~~）
第1张图片 找低于市场平均价很多的凶宅，无论是对于租客，还是对于中介，来说，都是一件非常难的事情ಠﭛಠ。不知道题主是出于好奇，还是想捡一个便宜漏子，不要为难自己，也不要为难帮你找房子的人。哈哈哈哈。


在日本这边，用词都比较委婉，没有直接对应凶宅的这个词，基本上是「告知事項あり物件」、「事故物件」、「訳あり物件」
这种房子大致包含了以下几种情况：
    在过去，由于自杀和凶杀导致死亡。过去，事故或火灾造成了死亡事故。由于过去孤独死亡或疾病死亡，遗体很长一段时间才被发现的。在过去，它被用于住房以外的目的（譬如：开的是风俗店，具体什么风俗，大家都懂的）。从以前的住户，犯法（种大麻，贩毒，杀人等）被捕。住进去，让人心神不宁，或是周围有让人不愉快的设施。
一般在房子买卖的过程中，有「瑕疵担保責任」，卖家没有告知买家相关的事情，买家即便是签了合同，后期也可以找卖家要求赔偿，或是解约的。所以在买卖的过程中，卖家都会告知。
租赁合同当中，现行的日本法律法规当中，并没有明确规定，要求房东，管理公司，中介公司，必须告知给租客的，但是为了避免租客，住进去之后，产生纠纷，通常都会说。
1.基本上是告知，事故发生的后第一个租客，
2.有的时候是在事故发生的三年内，都会告知给租客。
如果事情隔的时间比较长，对于租客来说，能不能够被主动告知相关事情，就看中介的良心了。
当然了，就像大家所了解的，有一个叫【大岛テル】的网站，是专门看是不是有事故物件，作为租客，在申请租房之前，最好是确认一下。
大島てる CAVEAT EMPTOR: 事故物件公示サイト看这个网站有毒！！！ 就跟刷抖音一样，一般第一次看，一看就能看几个小时。 千万不要在晚上点开，看得会让人睡不着，熬夜对身体不好  --------------------------来自小东的温馨提示。哈哈哈~


一般死过人的房子，都会很大程度的清扫，有的甚至会重新装修。 关于这些房子到底会是什么样子，可以在Youtobe 上搜【特殊掃除】,  这些视频的评论里，有很多走心的评论，有的是感谢这些清扫工作人员，有的是对于死者生前的唏嘘，有的人是对自身生活，生命的感叹。。。。。  
不要问小东，为什么会知道的这么多，作为不动产从业人员，了解房子所有的相关知识，是最基本的职业素养。   好奇的同学，可以搜搜看看，为了不影响大家下面的阅读，这里就不放图片了。


小东和大家分享一下，如何看 【大岛テル】这个网站的经验，
如果能接受事故物件，各种关于房子内部住户的去世原因，这里就不一 一 说明了。但是有一种房子，没有死过人，但是被标注成 {心理的瑕疵物}件，这个一定要注意。
第2张图片

这一类的房子，住起来 会让人很不舒服，有心理压力，传说中的  某些灵异事件。(☉౪ ⊙)


下图是今年租房旺季的时候，刷爆东京华人朋友圈的动态。  当时和微信群内讨论的截图。
第3张图片

还有要注意的是，一栋楼上，被标满了事故物件的， 不知道是老人家所说的风水不好 （这个被标满了的楼，不是上图微信截图的那栋，大家自行脑补。     东京很大，传说很多(¬‿¬)     ）
第4张图片



加个 锦鲤
第5张图片





小东能给大家的分享的，外出求学，工作生活也好，过得开心最重要。
对于选择租 价格相对便宜的事故物件，这是每个人的自由。 选择合适自己的房子，比什么都好。




最后
感谢各位的阅读 ，哈哈哈~~~


还想接着聊的，评论区里见。
回复 支持 反对

使用道具 举报

 
板凳
Hyun静悄悄 发表于 2020-4-8 14:25:41 | 只看该作者
 
首先，我们得知道日本凶宅的特征：


第一，价格异于常价的便宜，低于市场价格50％以下的房子，一定要仔细注意！这类房子有重大嫌疑成为凶宅。


你要知道日本人最常用的自杀方式是什么样的：除去老人的孤独死，年轻人最爱~


烧炭、跳楼、吊颈、溺亡。




第11张图片 《关于莉莉周的一切》


日本有许多匿名网站，不知名的人在屏幕后操纵着电脑，在网站上发布怂恿别人去死和表示自己不想活的言论。自从昭和以后，人们都戏称自己是“平成废物”。少部分年轻人在压抑的社会环境下抑郁不得志，心里太脆弱走上了自杀之路。


没有一哭二闹，直接上吊。


而且，据统计，日本自杀方式还分男女呢，男的爱烧炭，女的爱跳楼和溺亡。试想一下，这种怨气极大的人一旦离开人世，留下的房子里也会残留咒怨吧。


虽然日本自杀率很高，但有死人出现的房子谁也不愿意住啊，列宁曾经说过只要有利润，资本家连绞死他们的绳子都会出售。为了赚钱，一些日本房东一边自认倒霉一边降价让房子尽快出手。




第12张图片



所以遇到超便宜的房子时请一定要三思而后行！！！



第二，在一年之内曾修改过名字的建筑物也极大可能是凶宅。


如果你奇怪你碰到的公寓名字为啥会短期内修改的话，一定要询问一下旁边的邻居好吗？！另外，如果这个公寓里只有你住的那个房子被重新装修过，大概……这里之前发生过命案吧。




第13张图片



房东改掉名字，再整修一下出租，知道真相还敢住进去的估计都是无神论者。


讲真，看多了日本的恐怖片，每次盯着和室里的榻榻米看久了都会觉得毛骨悚然


第14张图片

所以遇到短期内改名字的公寓（凶宅），答应我别过多交流，给我拔腿就跑谢谢！


第三，查询日本凶宅必备网站——大島てる。




第15张图片 http://www.oshimaland.co.jp



点开这个网站，只要地图上有火焰的标志，就是凶宅。进一步可以看到为何成凶宅，在这里以前曾发生过什么。




第16张图片



内容多为投稿人一个字一个字打出来的，非常可靠。
这些阴森森的投稿满足了许多人的猎奇心理，大家都说这难道不是《怪谈百物语》 ？


比如说这条：


“我的祖父好像曾目睹了自杀现场。死者在自杀前挥了挥手就跳楼身亡了。我祖父运气不好看到了遗体，结果他每个星期一吃饭就吐。”




第17张图片



就连北京西单大悦城的都有……




第18张图片



大岛网站还发现了一个定律：在众多凶宅中，四楼上吊最多，三楼意外伤害最多，二楼住客经常去别的地方自杀，一楼普遍是凶杀案，其中高层建筑占7%。


而且上一任死去的住客会对下一任住客产生非常大的影响，通常两任房客死的方式都是一样。


“上一任在阳台上吊自杀，下一任也会”
“上一任在厕所割腕自杀，下一任也会”


这些都不是危言耸听，是通过大量的数据分析出来的。
日本的模仿型自杀从来就没有断过，1986年著名歌手冈田有希子跳楼自尽，同年无数日本人选择以同样的方式了结了自己的生命。




第19张图片





活了这么久，冥冥中有些心理学真的说不准的。
所以远离凶宅保持健康




第四，日本正规房产中介在介绍房子时会明确标明凶宅。


日本法律规定，如果房子属于“事故物件”，不动产商以及中介必须明确告知前来租房的人。如果没有明确告知，导致你的生活身心受到伤害的话，你完全可以向他们索取赔偿，无论是后期搬家费用还是前期租房费用，通通可以要回来。


第20张图片 《卖房子的女人》


然而，现实是即使日本中介打出了凶宅的名号，也还是会有许多人购买，就算知道了房子里发生了凶杀案，大家因为便宜也并不愿意搬家走人。


即使『2万6000円の殺人』，『2万7000円の自殺』，『4万3000円の病死』这样的字眼放到平时被人厌恶得不行，还是会有人害怕自己住不上这样的房子。




第21张图片



2017年10月30日，日本神奈川发生了轰动全国的九人分尸案。一名27岁男子通过社交网络召集了多名有自杀倾向的年轻人来到一家公寓里，随后将他们肢解分尸。


受害者的头部和部分骨头被藏在房间内的保冷箱内近2个月，遗体其他部分则被当做厨房垃圾扔掉。




第22张图片

发生事件的公寓


这个时候，周围租客应该赶紧的撒丫子跑对不对？就在大家还在同情房东的时候，租客们表示：我就不走！！！


因为发生凶案后这里房子肯定会变得更加便宜，以至于有租客提出要加长租期。。。
我服了，岛国人心理素质太强，让我甘拜下风。




第23张图片



其实我们都知道凶宅只是商人和穷人间的交易游戏罢了，不过不排除这里面也有想和非人物种打交道的人哈~反正许多初到东京的年轻人无所谓是不是和“死人住在一个房子里”，反而觉得凶宅住到就是赚到。甚至在日本还一度出现“凶宅经济”。




不过真的有人会专门租凶宅吗？你给我钱我也不敢住啊！怕了怕了，要是让我遇到，撒丫子跑最欢的那个一定是我！




第24张图片
回复 支持 反对

使用道具 举报

 
地板
泉子崖刘书伯 发表于 2020-4-8 14:26:23 | 只看该作者
 
日本有那种专门为孤独死老人收尸的公司...每年收拾过的房子不少的，可以去打听下。
因为日本很多都是老式的木质地板...地上很有可能会有一个人形的影子，颜色都渗到木头里了，擦不掉的~~房间的角落里可能留有蛆虫蜕的壳啥的。
这种的...题主带胶布？
回复 支持 反对

使用道具 举报

 
5#
偷米鼠 发表于 2020-4-8 14:26:55 | 只看该作者
 
鉴于很多人找不到网址，所以我直接把地图网址贴出来：大島てる: 事故物件公示サイト


日本有一个非常出名的网站叫做“大島teru”
这个网站你可以找到全日本所有的凶宅。
网站中的这个火焰标志表示该屋曾经发生过凶杀案件，有的屋子上方显示可能不止一团火焰，这就表示该屋发生了不止一次凶杀案，火焰的个数等于凶杀案件数。
第39张图片 地图中这些密密麻麻的火焰，每一个都是代表一个命案，因此如果你是要在日本买房或者租房记得可以找到这个网站去查一下你要买或者租的是不是凶宅。
例如，我们可以看到在新宿地区目前发生了1255起命案，


第40张图片 放大地图，找到一个火焰点之后点击，不单能查到凶宅，还能查到其死亡原因。
第41张图片

第42张图片 网站还会实时更新最新消息。如果题主想要租凶宅，可以找那些火焰最多的就一定不会错了。
网站还会公布具体的死亡原因及案件详情，希望对题主有帮助！
回复 支持 反对

使用道具 举报

 
6#
helen003 发表于 2020-4-8 14:27:30 | 只看该作者
 
1.在当地找个不动产中介公司
2.向工作人员打听是否有这类房子 关键词【わけあり物件】


我在日本所租到的第一个房子就是凶宅 上一个屋主好像是病死在了屋里？
但因为我不是行内人员 因此本回答的所有内容都只是我个人体验 不能代表业界的正常标准 仅供参考
首先先写结论
我不是很推荐打算在日本呆2年以上的人选择住凶宅
理由很简单 因为凶宅虽然房租便宜 但从长远来看 其实还是很折腾人的
拿我自己的情况举例 我住在日本相当农村的地方 原价（月租、包含共益費）3w1的房子 由于是凶宅标价2w 租期最长1年（租期满后可以用原价续约）
经过中介的协调 最后以1w5的月租 0礼金押金租给了我 租期2年 相当于省下了共计(3w1-1w5)*24 = 38w4日元
然而，
1.首先凶宅不像普通的物件 居住地点不能随你挑 如果你想省钱你就只能去迁就对方 万一你租到了一个离学校单位十分远的地方 你每天在交通上花费的时间和路费会让你非常难受（因为这个原因我辞掉了打工 并且每天都必须提前起床半个小时赶去学校
除了地点以外房子的内部条件能供你选择的余地也很少（比如可能遇到房子不带家电或是木结构不隔音不防震之类的问题
还有比如我住的地方瓦斯费奇贵无比（比其他同学贵出3倍以上） 这也没得选择
2.其次凶宅的优惠只持续一期 因此在租期到后 你面临的选择要么就是涨回原价 要么就是换个地方住
如果你选择继续住 并且接下来要住的时间还不短 那么你可能会遇到你涨价后的房租很大几率高于其他留学生租的房子（由于不知名的原因 日本人都偏向于住那些房租偏贵然而也看不出好在哪里的房子）然后算一下这几年的平均房租 你会发现你的开销并没有比别人便宜……
如果你选择搬家 那么【搬家费+清扫费+家电损益费（如果有家电的话）+房屋损耗费（价格会视情况上涨 极端情况下甚至会高的超乎你的意料）+新屋中介费】也是一笔不小的支出 而且耗时耗力 并且你以很低的价格住过相对较好的房子之后 再去看其他的平价物件 总会觉得心里有点落差……


至于其他答主所提到的【房子内部可能有痕迹遗留】的问题 就我个人的经验来说 当时管理公司向我保证 屋子内所有的物品全部都已经换新 不存在这方面的问题（虽然实际看起来并不像有换新过的样子就是了


当然如果你只是住个短期刚好又遇到了条件合适的房子并且心里对这方面没有障碍的话 或许还是划算的？
回复 支持 反对

使用道具 举报

 
7#
邉沁 发表于 2020-4-8 14:28:20 | 只看该作者
 
特意去找的话比较麻烦，貌似只有问不动产的人才能定向查找。
运用通常手段，偶尔也可以碰到所谓的凶宅。
日本租房网站，suumo。
查找自己想要的房子。
如果看到那种性价比极高的，那么八九不离十，
在这个专门记录凶宅网站，“大島てる”里面输入同样的地区，
也许可以对号入座。
以我自己找房子的经历。
遇见过一个经常有人跳楼的房间，
还遇见过一个为骗取过世父亲养老金的男子，把尸体遗弃在房子里至尸体白骨化的。
第47张图片
回复 支持 反对

使用道具 举报

 
8#
琴中自有黄金屋 发表于 2020-4-8 14:28:51 | 只看该作者
 
在日本，有过自杀、他杀、可疑死亡事件之类的房屋被称为「事故物件」。
同等条件下，一般没有人愿意购买或租赁这种出过事的房屋。
如果仅是整栋公寓楼里的一间房屋，不会因为这一间房屋出过事就把整栋楼拆掉重建，包括出事房屋在内的所有其他房屋仍然会继续出售或出租。


在做买卖或租赁业务时，正规不动产公司均有义务为卖家或租客做「重要事项说明」，并提示卖家或租客，所意向的房屋在3个月内是否发生过的事故。这种告知义务，仅限于告知出事后第一次入住的房客，第二次以后就不存在告知义务了。
在选择房屋前，可以通过大島てるhttps://www.oshimaland.co.jp等网站自行查看这类信息。网站相关人员从新闻报道等收集信息，将事故物件（包含住宿设施）的地址、房间号码、原入住者的死因、物件的照片之类相关内容公开。网站每天实时更新，只能看到2005年之后的信息更新。
回复 支持 反对

使用道具 举报

 
9#
倦丶入棺 发表于 2020-4-8 14:29:12 | 只看该作者
 
估计你租不到。
之前，我们宿舍管理员曾经租日暮里的一栋楼的4层当宿舍，结果去年上半年楼上7层发生了凶杀案，一个40多岁的坑老族因为赌博和母亲发生了纠纷杀死了母亲。管理员觉得不吉利三个月以后就解约了宿舍，结果居然有学生打电话过去说想住，但是费用能不能便宜点，能不能在3w以内。。。。
回复 支持 反对

使用道具 举报

 
10#
____暖了夏° 发表于 2020-4-8 14:29:32 | 只看该作者
 
我来说说自己刚去日本时候的经历。
房子是一家大公司的，我在网页上看好，付了一年的钱就入住了。
房子很棒，这也是我第一次一个人生活，一开始我很满意。
后来从某一天晚上开始，墙壁那头经常有重物敲击（或者说撞击）的声音，咚咚咚。这个声音总是出现在半夜里，白天是很安静的。从第一次半夜里我是被吵醒，就开始经常有那个声音了。一般我会静静地等他敲完，敲挺久的，停了我就继续睡。
emmmm，其实我是一个很胆小的人，但那时候真的心很大，害怕也是害怕的，只是比较迟钝，反应慢了很多拍。有一天夜里，我被吵得很烦，就大声用日语喊了一句，是谁，干啥。而且很用力地用手敲击墙壁，他敲我也敲，谁怕谁！敲回去！那边居然停了。我也没想到有这个效果，但是停了一会就接着继续敲打了。之后它搞得我烦了，我也常常会很凶地问它谁啊，到底想干啥啊。很凶地敲击回去。一开始他会因为我的行为停一停，后来就没什么用了，他敲他的，完全无视我。
又到后来的某一天，我也快搬家了，我就绕到我家外围，想看一看究竟是什么原因导致的撞击声。这时候我还是科学地认为，或许是隔壁人家导致的声音之类的，所以想去看个明白。但是实地一看，才发现我家周围全部是空地，也就是我的墙壁外是一块空地，不具备什么邻居来发出声音影响我的条件。这时候我才后知后觉，突然有点害怕。
后来没多久我就搬家了。
再后来我也和日本的朋友谈起过这件事，他们说这个明显是有问题的房子啊……
emmmm，不过也没有造成什么明显的后果，而且也已经是过去时了。这件事情其实我忘记了，令人害怕的回忆我会选择性忘记。结果前几天聊天的时候，我的亲妈说你刚去日本不就住的问题部件吗！我……。于是这段尘封的往事又变得那么清晰了～
回复 支持 反对

使用道具 举报

 
123下一页
返回列表
高级模式
B Color Image Link Quote Code Smilies
您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

sundada白金会员

0关注

5粉丝

376帖子

热门图文
热门帖子
排行榜
  • 日
  • 周
  • 月
活跃网友
返回顶部快速回复上一主题下一主题返回列表APP下载手机访问
Copyright © 2016-2028 CTLIVES.COM All Rights Reserved.  西兔生活网  小黑屋| GMT+8, 2024-9-16 03:58